开店选址，你不知道的“雷区“，一定要避免！

警惕“出租面积”的两副面孔

商场购物中心一般指纯使用面积

而临街商铺通常指建筑面积

熟人介绍不能轻信

实地考察验证才更精准

开店选址需火眼金睛

掀开面纱、看破套路、躲过雷区

以下这些开店“雷区”大家一定要避免

01

选址切勿贪便宜

很多人创业之初由于资金短缺的原因，在选址时会尽量选择房租便宜的位置，这是一大忌，万万不能因为房租便宜而选择自己不看好的位置！

通常房租便宜的店铺，位置都有一些问题，例如偏僻、人流量少等问题，会严重影响我们以后的生意。

02

房租太贵，再好的位置也要当心

有许多人在选址时，虽然找到了很好的位置，但这个位置带来的客流量和产生的盈利完全不足以养活这个店面，这就是很重要的问题，位置好，客流量多，但盈利还不及房租，不如不做，这样做下去，累死累活不说，还可能入不敷出。

03

拆迁区域绝对不能去

拆迁区域就是指打算拆迁却没有拆迁的位置，很多朋友选址前不做考察，觉得这里位置好，就匆忙与房东签下合同，过不了多久被告知拆迁，新店刚开业，却遭遇拆迁，赔了夫人又折兵，钱没赚到，还赔了房租。所以在开店前，要多询问，多考察，此地近期有没有被拆迁的风险。

04

人流量多的位置不一定适合你

有很多开店的朋友都觉得人多的位置就好，这是错误的想法，人流量多不代表适合你的潜在客户多，很多位置看起来人很多，但是不一定是你的目标客户，例如在学校周边开宠物店，目标人群严重不符。所以在选址是不能只看人流量，一定要看一下潜在的目标顾客多不多，店门口的人流分布是如何，年龄段是什么，男女比例多少等等，这些数据都值得注意。

05

店铺位置好也不能忽略的房子本身

有开店的朋友通常找到一个位置很好的铺面时，很容易忽略了房屋本身适不适合自己，例如你开了一家咖啡馆，位置很好，但房子的面积却很小，来这边咖啡馆的人都想在店内休息一下，却没有座椅，顾客体验很不好，所以很多人在店门口看了看就离开了，这样就错失了很多的盈利机会，所以在选铺位的同时，也要考虑到你的产品适不适合这个铺面，这里能不能给你带来更多的盈利。

06

人来人往可能是“假象”

许多人在选址的时候，看到马路上人来人往，车水马龙，看起来非常热闹，位置可能不一定好，尤其是很宽的马路，因为马路上只是车流量大，很多人都只是开车，并不会在旁边的店铺停留太久，往往停车的时候也只是买一些小东西，不会驻足太久。所以在选址的时候，不要只看到车水马龙的人流，一定要仔细研究，分析人群的不同。

选址对开店的人来说是至关重要的，在选址时要格外注意以上这些问题，一定要秉承着小心谨慎的原则，切忌冲动盲目，要全面考量、深思熟虑，唯有这样才能步步为营，坐拥旺铺静待渔利。