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来源：佛山房产 金沙洲，见证了广佛交界楼市的发展变迁，从“西伯利亚”到“宜居新城”。 10年前，金沙洲还是广州的边陲之地，号称一线江景的中粮万科金域蓝湾均价才1万出头。如今，这个小区二手房均价达到4.2万元/㎡。 10年时间，涨幅达400%！  一河之隔，5字头变2字头 如今广佛购房者在金沙洲置业，目光早已从岛上扩张到整个区域，“大金沙洲”这一概念正越发得到购房者的认可。  大金沙洲板块为何一直受到追捧？ 答案是：性价比！ 安居客数据显示，今年5月份白云区均价60129元/㎡，白云大道板块更是高达72058元/㎡。 一河之隔，房价仅2字头的大金沙洲板块自然是吸引力十足。 近3年佛山网签都超过了10万套，其中广州客占到4成。而70%的广州客首选金沙洲为代表的广佛交界一线板块。  每天约有20万广佛居民从大金沙洲到广州上班，这里的生活已经广州化，这里的房价也在向广州看齐。 里水，大金沙洲宜居板块 随着传统的金沙洲板块开发成熟且趋于饱和，大金沙洲的居住版图在不断扩延，地理位置上与金沙洲岛一路连通的里水板块成了区域楼市的主力军。 里水是整个大金沙洲楼市的主要供应板块，里水的城市发展，牵动着整个大金沙洲的价值变化。  根据发展规划，未来的里水金峰洲片区加上里水中心片区，预计将有约70万广佛居民聚居于此。 为了打造大金沙洲最宜居板块，近年来里水在民生配套方面投入相当巨大。  医疗方面，里水投入 2 亿元打造的三甲医院——南方医科大学南海医院已正式启用。 教育方面，未来三年，里水将投入 6.2 亿元 ，增加 12000 个学位来缓解学位压力。 环境方面，里水在2017年不仅获评为“全国文明镇”，更顺利通过了梦里水乡国家AAAA级景区验收。 里水，即将迎来翻天覆地的变化。 里水有轨电车 佛山地铁5/6号线 对于很多人来说，在广州工作，佛山买房的“双城”生活已成常态。而地铁的出现，则在解决人们出行问题，串联城市的同时，也加速了城市群的融合！ 如今，里水有轨电车预计将在年底动工，规划的佛山地铁5/6号线也将经过里水，接驳广州。  整个里水板块的通行能力将迎来质的飞跃。 里水有轨电车 今年年初，里水镇表示，有轨电车项目目前正在招标阶段，争取年底动工，预计两年内建成。 根据线路图显示：里水有轨电车示范段将设14个站点，包括：里横路、里广路、洲村、永润广场、岗美、威尼斯小镇、东秀路、青年湖、里湖新城等。  这条有轨电车线使得里水居民可以通过轨道交通直接接驳广州地铁，大大缓解了上下班高峰的路面交通压力。 除了有轨电车外，早在2017年，佛山地铁5号线、6号线就已经在筹备前期工作。 佛山地铁5号线 佛山地铁5号线呈南北走向，南起佛山顺德葛岸，北到佛山大沥滘口。值得一提的是，佛山地铁5号线设有支线通过里水。 根据规划，佛山地铁5号线早在2017年开展前期工作，力争在今年开始动工。 佛山地铁6号线 佛山地铁6号线为南北向市区加密线，联系着里水、大沥、桂城和佛山新城，是佛山“十三五”建设计划中的重点打造项目。 根据“十三五”规划，2018~2020年，6号线一期列入建设计划中，未来将建设6号线二期（里水展旗）段，进一步加强里水地区与市中心联系。 展旗片区，里水高端住宅区 打造宜居城市除了便捷的交通，还应该有优美的环境。坐拥国家4A级森林公园，展旗山片区自然是里水的高端居住区。 根据规划，片区内将陆续推出6宗商住地块，主要分布在保利紫山四周及旗峰小学附近，且佛山地铁6号线将在展旗山下设站点。  其实，展旗片区在整个里水板块当中，地位非常特殊。展旗楼作为里水最高点，是在千灯湖中轴线的规划中的最北端，且与桂城魁星阁遥相呼应，形成南海核心「南阁北楼」的格局。  （千灯湖中轴线） 保利紫山 广佛城央山居大城 展旗山是里水的绿肺，展旗山环抱下的保利紫山更是广佛稀缺的城央山居大城。 作为影响时代的超级大盘，整个紫山项目占地3000亩，建筑面积超100万方，1.8公里的展旗山山麓环抱保利紫山，内部拥有山林、湖泊、山岗，生态环境得天独厚。  （项目沙盘图） 片区上涨前夕，入市好时机 值得一提的是，佛山首宗摇号地块正位于保利紫山项目东侧。这宗地块楼面价达17433元/㎡，是目前里水楼面价最高的地块，业内预测入市成本价近3万元/㎡。 回顾佛山楼市的发展历程，地区高价地项目的入市，往往都能够大幅拉升片区房价，无论是禅城奇槎还是桂城千灯湖。  里水地王的入市，势必将整个区域房价再拉上一个台阶，而当下就是最佳的入市时机。 环顾里水，保利紫山在售的紫滨公馆就是片区内置业的理想选择，均价2.1万元/㎡，尽享片区发展红利。 观山望湖，片区最优地段 保利紫滨公馆可以说是里水大道南侧组团中位置最好的。 整个项目拥有近距离无遮挡的优质自然景观，西向2-24层均可超近距离直望4A级展旗山森林公园，自然气息触手可及。 （展旗山） 项目阳台、卧室飘窗皆可眺望紫山生态狮子湖，楼栋东侧同样可以在一片昂扬绿意中看到优美湖景。 （紫山生态狮子湖） 根据规划，未来将有两块公园绿地在保利紫滨项目旁，打造为市政公园的可能性极高，这里将是整个片区中景观资源的中心汇聚点。 除了景色外，项目自身还有3大最优点： 便利性最好：项目地处里水大道旁，自驾出门200多米直接上佛山一环、广佛高速；楼下就是公交车总站，距离地铁站1公里左右； 离配套最近：对面就是紫山1.6万方商业街，而且前后左右都有临街商铺，日常生活所需楼下就有，逛街聚会过对面马路，生活很惬意； 容积率最低：容积率仅2.0，可谓是大金沙洲板块内最低密度社区，宽楼距，前后通风采光无阻挡，舒适度最高。 沉寂已久的大金沙洲即将迎来一波土地供应潮，摇号地王项目也是入市在即，片区房价或许又将迎来一波大牛市。 今时今日不买房，年底就真的只能买地王了。 |
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