|
前段时间，业主群里流传着这样一句话——风声雨声读书声，声声入耳；车费油费物业费，费费扎心。这说出来很多业主们的心声；在中国现实情况下，只要你买房了，甚至只是租房，也都需要缴纳一定的物业费。着好像成了约定俗成的事情了。 但是我们往往会在经常在电视上、手机上都会看到，很多小区的业主和物业就因为物业费的原因产生了纠纷，甚至是开始拒缴物业费，最终还是对簿公堂。 那么为什么越来越多的人都不愿意缴纳物业费呢？还有在什么情况下可以合理的拒缴物业费呢？今天就让小粥来给大家做一下解答。 首先我们要了解一下为什么业主会开始拒缴物业费？ ①公摊面积也计算在物业费内 在以前公摊面积还是一个比较平静的情况下，大家还是觉得没有怎么样，而现在取消公摊面积的呼声也是日益高涨，大家就会开始觉得公摊面积也要缴纳物业，是非常不合理的，且自己为什么还要为公摊面积付费，这也让很多人开始以这个理由拒缴物业费； ②电梯经常故障，甚至停水停电 有些小区的物业酒很豪横，业主们稍微因为耽搁一下忘记缴费了，就会不分缘由的停水停电和停气，给业主们造成了很大的生活不便，哟对小区电梯因为疏于维护，三天两头出现故障，让业主们只能够爬楼梯，这时候就会更加生气，也就导致了跟不愿意缴纳物业费了。 ③物业费无故上涨 有些小区刚交房的时候，物业1块钱，但是等入住一段时间之后，物业公司单方面上涨物业费到一块五甚至两块钱，业主就得多掏一半甚至一倍的钱，肯定是不愿意的，这个时候如果协商无果，业主往往会拒交物业费。 ④车位租金过高 有些小区未来快速卖出车位，就会把租车位的价格设置的非常的高，我们经常看到就是小区就是因为车位费太贵闹的矛盾，有的小区要加七八百甚至上千，业主们肯定会气不过，只有通过拒缴物业费的方式来对抗； ⑤空置房也需要缴纳物业费 有些买房之后并不会马上装修入住，房子长期空置。但是物业公司对空置房也是要全额收取物业费的，而业主觉得自己不住，不坐电梯，不丢垃圾，为什么还要收我的钱呢？这种业主因为并不在小区居住，不用担心物业公司断水断电，理所当然的就会长期拖欠物业费了。 ⑥财产安全得不到保护 现在的治安安全成了很多人购买小区的考虑的问题，一旦物业公司的安保措施不到位，导致了很多小区都一块遭了秧，有的业主吧车子停在了车库，被撞被偷之后肯定得不到补偿，业主们肯定会觉得，我既然花了钱了，你就需要包装我的财产安全，如果连这些都无法保护，那不就是拿钱不干活，这些情况都非常容易导致了业主拒缴物业费，以此来表示抗议。 其次，如果遇到下面这3种情况能够合理合法的拒缴物业费 ①如果因为房屋质量问题还未收房的 一般来说，业主需要缴纳的物业费的日期，就是从交房之日开始计算，即便是以为内业主的原因没有实现交房，那么也应该从业主当收房之日开始计算，大那是，如果是以为房屋质量的问题而不能够入住的，由于业主没有过错，所以应当从交房之日到实际交房的这段期间，业主是不用缴纳物业费，而这笔费用是应该由开发商来缴纳。 ②物业公司擅自提高物业收费标准 我们可以看一条法律规定，根据最高院《物业服务纠纷解释》第五条： “物业服务企业违反物业服务合同约定或者法律、法规、部门规章规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，发院应予支持。” ③物业费请求超过了诉讼有效期 我们从另一个法律规定中可以得出：《民法通则》规定了三年的普通诉讼时效期间； 这个什么意思呢，也比较简单，那就是如果物业公司在三年内没有向你请求物业管理费用缴纳，那么就可以恭喜你了，你将享有诉讼时效经过的抗辩权，那就可以不予缴纳全额物业费。但是呢，实际上情况就是，物业公司一般都会通过在单元门口张贴催告单的形式督促业主履行业务，如果延迟不缴纳相关费用，就可能会收到物业公司的得律师函。 最后就导致了需要通过诉讼的方式来解决争端。 综上所述，对于物业费这件事来说，还是需要大家睁大眼睛，既不要无理拒缴物业费，但是同时也不能白白花了冤枉钱。 |
|
|
