叹息！忽视一个小细节 损失了40万

买房结婚，本来是喜事，可是西安的王女士和男朋友却搞得愁眉不展，原来，要购买的婚房出了问题，导致婚期也延后了。

王女士和男朋友因为要结婚，所以想购买一套房子当做婚房。他们通过中介看中了一套房子，总价是97万。按照合同约定，王女士向房主支付了40万的定金，并支付了中介的费用。但是当他们去办理网签时，却被工作人员告知，这套房子已经被查封了。王女士当即就要求房主和中介公司退还定金和中介费，并且取消购房合同，但是房主和中介却以房屋很快就能解封为由，拒不退还费用。可之后却是电话不接，微信不回，然后这事一拖就是半年，王女士和男朋友因为此事婚期也被迫后延，而且还不敢告知家里。虽然王女士最终选择了通过法律来维护自己的利益，但是这笔高达40万的定金能否拿回来却是个未知数。

同样的事情，在厦门的李先生也经历过，但是因为过户前的一个小举动，他成功的规避了风险。李先生看中了一套300万左右的房子，首付近百万，出于谨慎，李先生要求用资金监管的方式来进行交易。起初房主是不同意的，希望能快点拿到首付去周转，但是房主的焦急更加重了李先生的顾虑，他坚决要求选择资金监管方式来办理交易，否则就不签约，无奈房主只好答应了李先生的要求。果然，在房子过户前，因为房主的债务问题，这套房子被查封了。监管机构确认交易失败，如约归还了李先生的监管资金，确保了这笔百万首付款的安全。这次交易经历更让李先生坚定了办理交易手续一定要找资金监管的决心，在房款退回后不久，他找到了另外一套称心的二手房，并通过资金监管方式顺利办理了交易手续，如今一家人已经入住新房了。

同样的事情，却是不同的结局。王女士的经历固然令人惋惜，然而，二手房交易作为大宗资产，作为当事人更应该谨慎应对，事先做好功课。

二手房交易最大的风险就是资金的风险。在实际交易过程中，由于隐瞒债务情况导致房屋被查封的事情屡见不鲜，因此买二手房的时候一定要留个心眼，买卖双方要避免自行划转交易资金的危险模式，要选择安全可靠的资金监管模式来办理交易手续，从而保障自身的权益。即使交易失败，资金监管机构也能确保房款原路返还，确保购房款安全无后忧。