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在现实生活中，有心机的人往往交不到真心朋友，毕竟你处处都在提防别人。也许心机婊或者心机男很受人讨厌，但在买二手房时，购房者还是需要有点心机的，否则最终吃亏的只能是你自己！在此，小编要说的是，买二手房，以下这5个“心机”不可少，过来人纷纷表示赞同！ 1.注意租客情况 在买二手房时，租客带来的麻烦可不在少数，就比如明明已经办理了过户手续，但由于租房合同还未到期，你还是无法立马入住。又或者在同等条件下，租客可是享有优先购买权的，如果没有放弃优先购买权，那么即便签了购房合同，也是无效的！因此，大家在买二手房时一定要注意租客情况，如果发现房子存在租客，最好先让房主提前解除租房合同，或者与租客协商好撤租事宜，可别给自己带来不必要的麻烦。 2.了解卖房原因 不同的房主往往有着不一样的卖房原因，就比如有人卖房是为了换大房子，也有人卖房是为了筹钱救命，还有人卖房是为了还债务……但是，如果房主卖房的原因是为了尽快拿到钱跑路，你就要小心了！因为当你交付完购房款后，房主还没配合你过户，就立马人间蒸发了，然后他的房子也因为经济纠纷等问题被法院查封了，最终你可就要“钱房两失”了！ 3.审核房屋产权 一般来说，二手房都会有多位产权共有人，哪怕房产证上只留有夫妻一方的名字。如果房子存在多位共有人，那么在交易时就需要先获得所有产权共有人的同意了，否则即便签了购房合同，那也是无效的！此外，对于产权不明的二手房，小编也不建议大家购买，因为很容易出现交易纠纷。最后，小编提醒大家，在买二手房时，一定要注意确认房屋产权是否没问题！ 4.明确合同事宜 在签订购房合同时，在此过程中卖方需提供房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金，为避免后续出现违约情况，可在合同中提高违约金额度，提高违约成本。买卖双方通过协商，对房屋成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 5.加强资金监管 在购房之初，购房者必须有资金监管的意识，这一步对很多消费者来说至关重要，有效的资金监管能够避免很多问题，保障交易的正常进行，目前市场上有建委监管、银行监管以及第三方机构监管等形式。如果你没有加强资金监管，那就可能出现签订合同后，卖家消失的情况！ 在二手房市场中，交易纠纷问题屡见不鲜，最终吃亏的永远都是广大购房者。针对这些四处丛生的二手房交易纠纷，小编提醒大家，一定要多一些心机！最后，小编要说的是，买二手房，以上这5个“心机”不可少，过来人纷纷表示赞同！ |
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