【晚课7】REITs《小白必备的房地产投资神器》做全球资产配置的投资

先来回顾前面几课👇

👉第4课【财报】，选股不是看K线图，而是看财报和企业分析，看懂财报可以排雷，发现公司是否作假。

👉第5课【股票】，好公司得股价下跌不是风险，公司真实利润减少才是风险，合理价格买到好公司，无论涨跌都是稳赚。

👉第6课【企业】，投资股票的本质是企业，看懂企业可以估值，拿得准拿得稳。

[爱心]在实现财务自由的过程中，大家主要用好：生钱资产类型的【股票】和【REITs】就可以了，今天就带大家认识下【REITs】，普通人也可以成为包租婆包租公，全球“收房租”🐬🐬今晚关键词：投资高收益神器—REITs

目前国内大部分人还不知道REITs（读瑞慈）这么好的投资工具，尤其适合草根，门槛低收益高！⚠这里强调一下，课程里出现所有股票和REITs是拿来举例的，没有分析过的大家不要盲目去买，因为好公司和好价格都是有时效性的。今天的内容主要是三个重点+一个关键富人思维💡🌟【重点一】🐠【REITs】是什么？

是英文Real Estate Investment Trusts的缩写，意思就是不动产通过证券化，实现大拆小，房地产投资信托基金[得意]（知道即可，不用理解记忆）🐠简单来说就是受法律保护的，代理投资者投资房地产的上市公司。REITs属于在国家级交易所交易的理财工具，投资人的收益是受各个REITs国家法律保护的💪划重点👇依照法律，专业机构，90%以上利润分配，严格监管，能保障普通投资者的利益。❤所以【投资REITs】其实也是【投资企业】，分析步骤和股票相同，❤房地产有的特性，REITs全部都有。了解REITs，就要先了解房地产，我们知道房地产作为投资工具的优点和缺点都很明显，房地产：❤优点：能带来稳定的现金流，保值增值能力较强💔缺点：投资金额大，交易税费高，流动变现难，由于买大型房地产太贵，投资房地产的人基本都是有钱人，大部分普通投资者被房地产拒之门外，而“REITs”的出现则消除了房地产作为投资工具的缺点，保留了其优点，[爱心]【门槛低、变现快、收益高】👉REITs

应该说，正是因为房地产作为投资工具有着明显的优点和缺点，“REITs”才被设计出来！👍可以说，REITs是为普通老百姓而设计的投资房地产的工具👍REITs的使命，就是要让普通人也能投资房地产，分享房价上涨的收益💰🌟通过“REITs”我们可以很容易就实现【全球化投资】，看好哪个国家的房地产市场，就可以买哪个国家的“REITs”[机智]看好美国、加拿大、澳大利亚、英国、法国、德国、瑞士、荷兰、新加坡、日本等国家的房地产市场，我们都可以买相关国家的“REITs”[玫瑰]不夸张的说，买了REITs你可以非常有底气的说”自己是在全球化投资房地产的人了“[憨笑]⭕现在全世界主要发达国家都有“REITs”，有同学问了：老师，咱们国家有吗，我怎么没听说过呢？咱们中国香港已有REITs，至于大陆，你们真是赶上大环境赋予你们的好时机了👇

大家现在理解REITs是什么了吗？

举个例子：咱们老百姓凑齐了100亿给到REITs基金公司💰REITs基金公司用这笔钱，就把上海到杭州的高速公路从政府手里买了下来，很🐮吧？！你们每一个人的认购证明，就是这条高速公路认购权的一部分，你呢，就当是买了一个水泥墩[憨笑]未来这条高速公路升值了，你的投资就涨了，随时可以卖掉套现💰如果你继续持有，高速公路每年收到的过路费，扣除运营成本也会分红给你[玫瑰]形象一点，就是大家团购了一头大奶牛🐮然后每天跟大家一起分着牛奶喝，如果你手头紧，可以把你的那一部分卖给其他人，REITs不是股票也不是债券，在我国大陆是一个全新的投资品种，因为它是有实物产权的，公路、铁路、变电站、甚至商品房都可以拿来团购，不用花很多钱，你就可以成为一条高速公路的小股东，说出去也很“好听”吧，其次，流动性好：你买了以后，可以坐等收益，万一家里要用钱，随时可以卖掉变现💰REITs的收益看得见，现金流透明稳定，每年持续分红是可以预期的。REITs要比股票的波动更小，不像獐子岛的扇贝到处乱跑。

老师认为，目前我国REITs的试点，都是发达经济区域的重点行业的优质项目，比方说长三角盈利能力高的变电站[哇]何况“试点”项目怎么可能不优秀呢？否则后面的项目怎么卖呢💪说了这么多，同学们是不是都动心了[奸笑]项目虽好，难道我们就可以无脑投入了吗？当然不行！其实只要理财技能掌握在手，你会发现市场上“捡钱的”机会真的随处可见，时代给了我们机遇，同学们一定要抓住呀！！！[拳头][飞吻]虽然【REITs】是为普通投资者设计的投资工具，但是目前中国内陆的投资者基本还不了解REITs是什么

同学们，你们通过小白营能够知道REITs、了解REITs，就已经掌握先机，可以做第一个吃螃蟹的人了，REITs的全面定义，在文中有谈到，老师就不具体复述了，简单来说REITs就是代理投资者投资房地产的上市企业，面临着系统的、严格的监管，这样更能保障中小投资者的利益💰

🌟【重点二】：【REITs】有哪些特点呢？

🎈1、定期强制高分红。各国都要求REITs每年至少要把净收入的90%分配给投资者，这样REITs每年都能给投资者带来持续的现金流。

这里老师要说一下，咱们国家马上要推出的REITs试点，延续了这一“优良传统”，国家也规定每年至少要把净收入的90%分配给投资者[机智]🎤【提问】美国REITs多久派息一次？香港REITs多久派息一次？美国一般每季度派息一次，香港一般每半年派息一次[强]这就像收房租一样，美国是季付，香港是半年付。而你是轻松收钱的房东，⭕由于REITs有强制高分红的法律要求，REITs简直就是为中小投资者实现财务自由量身定制的投资工具。

🎈2、投资门槛低。一般千元甚至更低就可以起投。香港REITs ，1手为1000股，1手起买。美国REITs， 1股就能起买。

🎈3、交易成本低。⭕REITs会免企业所得税。⭕投资者买卖REITs只需要支付交易佣金，和买卖股票一样，不用支付其他高额税费。😱如果是直接投资房地产，光买卖的税费也是一笔不小的支出了！

🎈4、流动性强。买卖REITs像买卖股票一样方便，在交易时间内随时可以卖掉，变现快。但如果直接投资房地产，变现流通就是一个致命的弱点！

🎤【提问】股票的买卖交易时间，大家有知道的吗？周一到周五（法定节假日除外）：

上午9：30-11：30 

下午13：00-15：00

REITs工具的交易时间也是一样的，大家在财务自由课程中，里面所有理财工具，在交易时间内，都是可以随时变现，本金灵活使用，这也是正确理财的好处

🎈5、REITs专业化管理。REITs的管理团队都是房地产领域的专业人士，他们管理物业的能力一般会比个人强很多。所以说投资REITs更加稳健，也更加靠谱

🎈6、REITs收益率相对较高！

眼馋吗？[色]每年仅现金分红收益率就可以高达20%以上，每个季度或半年分红一次，再结合价差上涨，平均年化总收益率完全可以达到20%-30%%以上！这都是实实在在拿到手的钱！💰

🌟【重点三】👍👍REITs这么好，那么该怎么投资REITs呢？

非常简单，[转圈]比如认为北京、上海、广州的房价还要涨，买物业、基建在这3个地方的REITs就可以了，[转圈]认为香港的房价还要涨，买物业在香港本地的REITs就可以了，[转圈]认为这两个地方的房价涨不动了，但是美国的房价还可能上涨，那咱就买美国REITs，总之通过REITs，我们总能买到相对更有价值的“房产”，🌟那REITs 90%利润都给了投资者，他们自己不用赚钱吗？

[爱心]【REITs】就是代客投资房地产的上市企业

[爱心]就是代表我们作为管理者来管理这些物业

[爱心]我们作为投资者当然是有权利得到分红的

[爱心]REITs90%都给了投资者，剩下的10%归谁呢？当然是归他们管理者。

💝我们去投资REITs或股票，收益主要来自于两部分：💰一部分是【分红】带来的收益💰一部分是资产【价格上涨】的收益，而价格的波动是无法预测的，分红的确定性远远高于价格上涨的确定性。这也是我们为什么选择【优质生钱资产】做投资的原因，资本的运作规律，既然是好公司，那长期来说价格就必然会上涨👆无论怎么计算，都是稳赚高于通胀率的收益！⭕总之一句话：好REITs就是生钱利器！[拳头][疑问][疑问]那么【REITs】在哪里买呢？👉依然在证券账户里购买，不过因为中国大陆目前没有REITs，所以我们要从港美股券商那购买。🌟比如：富途证券、老虎证券、雪盈证券，都可以操作，大陆REITs推出以后，我们就可以直接通过国内证券平台购买了，详情操作和如何定制REITs投资标准，这些内容几节晚课都讲不完，会在实践课中有一个板块专门展开讲到，手把手指导操作✌

⭕人与人最遥远的距离就是认知上的距离。

⭕人与钱最遥远的距离也是认知上的距离。

[飞吻]财富增加也是执行正确方法论的必然结果，根本没有什么命里注定！[NO]

三个重点点讲完了，下面是一个富人思维👇

【关键富人思维--第十二条】

🌟为什么要自己掌握了理财能力才是最可靠的？[拳头]👉很多同学之前跟着亲戚、朋友乱投，当赚了的时候会特别感激对方，但是亏了时候又埋怨对方不靠谱[流汗]。其实他们的家人、朋友很多也真的是好心分享，但是他们没有掌握正确的理财技能，靠着小道消息，本质是投机，赚了是运气好，长期亏损是必然。[凋谢]👉理财投资这么严肃的事情，如果交给别人，就等同把自己的“财富之命”交给了别人，如果遇上的是一个没有扎实理财能力的人，那就对自己的“财富之命”太不负责了。[衰]👉那如果选择银行理财产品，长期看收益是连通货膨胀率都跑不赢的[凋谢]，最终还是逃不过亏损的命运。[糗大了]。与其听信他人的小道消息，【最可靠的】还是自己通过学习合格的投资者，这才是最安全可靠的方法。[嘿哈][爱心]【一句话总结】：最重要的本事需要掌握在自己的手中，就像企业要把核心竞争力掌握在自己的手中一样，理财——事关自己和家庭的财富之命，只有自己掌握了，才是对自己和家人负责。[拳头][机智]

今天学习【REITs】3个重点

🌟【重点一】：什么是REITs。

🌟【重点二】：REITs的六大优势。

🌟【重点三】：善用REITs，选择高分红的REITs。

🌟REITs工具的特点总结

1、定期强制高分红。

2、投资门槛低。一般几千元就可以投

3、交易成本低

4、流动性强。买卖REITs像买卖股票一样方便，变现能力强。

5、专业化管理。REITs的管理团队都是房地产领域的专业人士。他们管理物业的能力一般会比个人强很多

6、收益率相对较高。可以达到20%以上！