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买房子是人生中的一件大事，辛辛苦苦挣钱能买到一套自己心仪的房子是真的不容易，但买房过程却充满着各种各样的“坑”。 选中了一套房子，准备交首付款时，售楼小姐通知说有项优惠力度特别大的活动，“三万抵五万”问参不参加？当时也没多想，觉得能省2万块钱，那就参加吧。售楼小姐让额外的刷了这三万块钱，而且单独签了份协议；但后来算来算去，感觉自己根本就没有享受到这2万块钱的优惠，虽然三万块属于购房款，但不在购房总价中体现，需要单独交钱、签协议，钱是打给一家叫上海*鑫房地产经纪有限公司，显然与开发商不是同一家单位。感觉自己掉坑里了。（文章有点长，有计算的内容，请耐心看完，感谢） 第一个“坑”：此单价，非彼单价。 看房时，我们首先询问的是房屋的单价，而此时为了吸引你继续谈下去，售楼小姐答复你的单价是打折后的价格，基本上接近你需要实际支付的单价，如果你认为，三万抵五万是在这个价格基础上直接再减掉掉5万，那么你就大错特错了！这里面隐藏着另外一种售楼小姐没有告诉我们的口径价格，那就是房屋的“原单价”。所有的优惠都是在房屋的“原单价”基础上进行的，后来，我也思考了一下，如果售楼小姐直接按照房屋原价答复我，可能我也就不会再和她沟通下去了。 第二个“坑”：我真的享受到了2万元的优惠吗？ 售楼告诉我，房屋面积140.43平，原单价：8208元，如果不参加3万抵5万活动，只能享受98折和8折。 那么算一下是不是真的享受了2万块的优惠： 第一种（售楼部算法）：参加交3万抵5万活动。 房屋总价：140.43*8208=115.2649万 房屋折后总价：（115.2649-5）*0.98*0.8=86.45万 需要支出总费用：86.45 3=89.45万 第二种：不参加3万抵5万，直接享受98折和8折 需要支出的总费用：115.2649*0.98*0.8=90.36万 参加3万抵5万活动最终只享受了：90.36-89.45=0.91万，而不是2万！ 第三个“坑”：三万抵五万，是在打折前核减还是打折后核减，差距不是一般的大。 第一种（售楼部算法）：在原价基础上先减掉5万后，再享受98折和8折。 房子原价：8208元/平，面积：140.43平。 房屋总价：8208*140.43=115.2649万。 交了3万，享受5万的优惠，115.2649-5=110.2649万 折后价：110.2649*0.98*0.8=86.45万。 需要支付的总价：86.45 3=89.45万 第二种算法：先享受98折和8折后，再交3万减5万： 房屋总价：115.2649*0.98*0.8=90.36万 需支付的总价：90.36 3-5=88.36万 打折前核减比打折后核减多出：89.45-88.36=1.09万。 |
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