好消息？农村宅基地出新规？有这3条就能批？有这8条绝对不批？

导读：随着时代发展的越来越好，有关农村宅基地的条文也越来越明细。像是农民需按照“一户一宅”申请宅基地，禁止农民没有申请直接自建房，允许农村土地三权分置等等。

就在前几天，安徽省农村部发布了本省有关农村宅基地审批的实施意见，这份政策明确了农民在申请农村宅基地是，应按照“3必须，8禁止”的规章执行。简单来说就是农民满足这3条就能批，有这8条中的一条就绝对不批。那这份条文都说了哪些限制条件呢？今天，我们就来聊一聊，看你符不符合。

农民户口符合条件，可申请宅基地

• 新规规定：农民年满18周岁，符合以下户口条件的，可以向本村申请宅基地：
• 因结婚，子、女必须要建房分户的，且原宅基地面积低于当地规定的最小标准的，农民可以申请；
• 经过当地县级以上的政府批准，非农户口转农业户口的，且在原先农村没有地和房子的。可以申请宅基地；
• 因农村规划，房屋被公共设施占用的，可以依法申请宅基地；

农民申请宅基地面积符合的，可用于自建房

• 淮北平原：每户的最高宅基地面积为220平方米；山丘最高160平方米，荒地面积不超过300平方米；
• 城郊、农村集镇每户最高160平方米；

农民宅地基、自建房审批手续符合规定的

农民申请宅基地，或者是自建房都是需要提前审批。农民需要先提交申请书给村委，由村委核实情况，并进行公示。情况核实后，上报给当地镇政府，由当地政府结合当地法律法规，进行处理。其中手续必须合乎法律，法规；

8禁止

1. 不符合农村规划与国土资源规划的申请不予通过；
2. 占用永久农田的申请不予通过；
3. 私下改变宅基地性质的申请不予通过；
4. 建新必须拆旧，不符合条件的申请不予通过；
5. 宅基地选址在容易发生地质灾害的地带的申请不予通过；
6. 不符合“一户一宅”制的申请不予通过；
7. 申请人不是农业户口，不是本村集体经济组织成员的申请不予通过；
8. 如果之前出现未批先建、套用关系谋取较多宅基地、超建、违建被纳入失信名单村民的申请，也不予通过；