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大家好，我是村官小焦！ 前两天，村里一村民问我分户建房的事情，我好说歹说总算是给说通了。昨天，又有一村民在我去村委会的路上截住我，问我现在农村的房屋还能能不能翻建，他说他在网上看见很多人都说现在农村老屋不能翻建了，而自己家里一层的房子总是漏雨漏水，想要翻修一下加盖二层，但自己又拿不准，害怕开建后成为违章建筑被罚款，到时候可是赔了夫人又折兵，不划算。 那么，农村宅基地上的房屋是真的不能再翻建了吗？其实真实情况并没有那位村民说得那么严重。只不过很多地方现在对农民新建房屋和翻建房屋的要求比较严格，所以很多村民即使是想翻新房屋，只要不符合相关要求就是不行的。
一般情况下，以下几种情况被你遇上了，你很可能就没办法翻建了： 一是不符合“一户一宅”政策的。 按照我国《土地管理法》的相关规定，农村居民一户只能拥有一处宅基地，而且宅基地的面积不能超过相关规定。但是呢，在农村很多人因为历史遗留问题，或者是继承了上一辈的房屋，就产生了“一户多宅”的现象。村民如果不是对自己居住的房屋进行翻建，那就不符合“一户一宅”的相关规定，自然是不能进行翻建的。 二是宅基地不能在基本农田里。 农村有一种情况是，很多村民的宅基地已经审批到手了，但是一直都没有进行修建，只是把基础打好，然后就一直闲置在那里。但是有可能在国土规划的过程中，把原来未修建的宅基地规划成基本农田或者耕地。那这样的话，你是不能再进行修建或翻建的，因为一旦新建或者翻建，就会改变土地的用途。而根据《土地管理法的相关规定》，基本农田是不能用来建房的，这一点很重要。
三是宅基地面积不能超标。 现在，基本上绝大多数省份都对农村宅基地的面积有相关的规定，但是四五十年前，很多农村的宅基地是没有面积限制的。所以就造成多年之前宅基地上的房屋要适应现在规定的情况。虽然以前你是合法的，现在你能合法使用，但现在进行翻新或者翻修的话，就得符合现在的宅基地面积规定，要还是按照原宅基地的面积进行翻新翻建，那肯定就超面积了，是不合法的。 四是宅基地和房屋存在权属纠纷。 在农村，我们经常能见到两兄弟或者两个邻居之间，为了宅基地或者房屋纠缠不清的情况，这种情况就是权属不清了。虽然这种情况一般不会有人提出翻新或翻建，但是不排除会有个别人为了证明宅基地或者房屋权属归他而进行翻建翻新。所以出现这种情况的话，一般是不能翻新或翻建的，因为权属都不明确，你翻建个啥？没准还会给以后埋下矛盾纠纷隐患。
五是户口不属于本集体经济内部的成员。 农村里之前有很多人考上大学，或者因为工作，就把户口迁到城里去了，甚至一家人都成了非农业户口，但是他们的房子还在农村，而且房子可以继续使用。不同的是，这房子你不能再进行重建或者翻新，只能进行修缮，一旦房子到了，这块宅基地就不属于你了，而是回到村集体的手中了。 之前，国家就网友的问题进行了回复，说城镇户口的子女可以继承农村父母的房子，而且可以办理房产证。但是这就有一个问题，父母百年之后这些城镇子女的情况和农转非是一样的，宅基地没你的份，你只有房屋的所有权。这样的话，宅基地上的房屋一定要保证不倒，一旦倒塌，你在农村也就不会再有房子了。
六是翻新翻建房屋要遵循当地村庄规划。 前不久，贵州省印发了《贵州省农村村民住宅建设管理办法（试行）》，规定农村住宅原则上不超过3层，而且底层层高原则上不超过3.6米，标准层层高原则不超过3.3米，每户建筑面积应控制在320平方米以内。这就相当于对农村自建房画了一个大体的框框，就是农民应该怎样去修建。当然，这是省级层面的规定，到了市级和县级，很多地方都有更加具体的乡村规划编制，会对自建房的面积、层高、朝向、外观、颜色、排列以及布局都做出更加详细的规定。而村民在建房初期，肯定得符合这些规划的要求。 同时，这些规划也会对房屋的翻新和翻建产生影响，毕竟翻新翻建也应该和新建房屋一样，在面积、层高、朝向、外观、颜色、排列以及布局方面符合相关规划，否则就是违章建筑。所以，村民在建房的时候最好还是了解一下当地的规划。
一般情况下，只要你没有在以上6条规定的红线内，只要提出申请翻新翻建的话，镇村一般都会审批同意，村民也不用担心村干部不同意见。但问题就在于，很多村民之所以不能翻新翻建，是因为他们那里的村庄规划比较严格，很多翻新翻建都是不可以的，这种情况就卡住了大多数想翻新翻建的村民，真的连村干部也没办法。 |
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