翻建宅基地房屋 “五不许、两不能”

如今，大家的经济水平已经逐渐好起来，很多人开始着手翻建农村的房屋，通过各种媒体大家也能看到大家翻建后的成果，虽说风格不同，但是已经越来越舒适和优美，在此情景下，越来越多人想要重新翻建老房，但是在翻建的过程中呈现出了不同的问题，明明是自己的宅基地，为什么不允许翻建或者认为翻建的房屋属于违建呢？主要原因还是土地管理制度愈加严格，翻建也需要合理合法。

新《土地管理法》实施后，在农村翻新、翻建房屋确实更加严格了，但并不是不能，需要满足一定的条件。

首先，翻建房屋需要符合乡镇总体规划。比如，农村的房屋已经荒废多年，甚至是已经坍塌，原有房屋已经不存在，且经过多年的发展土地规划已经发生变化，此时是不允许村民擅自新建或者翻建的。

其次，翻修、翻建房屋也需要经过合法审批，没有审批手续或者手续不全的，将可能被认定为违建。

再次，原有宅基地上的房屋属于违建的，无论是翻修还是翻建都一样，都属于违建。

第四，建新不拆旧和一户多宅的情况，旧的宅基地和多的宅基地是不能翻建的。

第五，在原有宅基地上扩建的是不允许的。

综上所述，村民想要翻修或者翻建房屋，需要先了解宅基地的基本信息，再经过合法的审批后，按照审批结果进行翻建即可。

除了翻建，很多人也疑惑，自己在农村尚没有宅基地，但确实属于集体经济组织成员，是否可以给予成员资格新建房屋呢？这里也提醒大家，在农村想要新建房屋的，首先需要按照宅地基审批手续申请合法宅基地，按照审批结果新建房屋，绝对不可在农用地、保护区、基本农田等非建设用地上新建房屋。

此外，还有两类人是不能新建、翻建、翻修房屋的。

其一是将宅基地在本集体经济组织内出卖的，卖方不能申请新的宅基地，自然也不能新建或者翻建。

其二是退出集体经济组织却已经将交回集体经济组织的村民，也不能再次获得宅基地，更加不能在本集体经济组织内重新自建、翻建房屋。

村民不要盲目地去翻建和翻修，免得钱花出去了，房屋却无法入住，更有甚至还会惹一身官司。在具体实施操作之前一定要事先了解当地对于宅基地的政策，根据要求办理相关手续，按照规定建房。这样才能住得舒适又舒心。

来源：自然资源课堂