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农民注意了，农村6种情况，房子是不允许翻建的，否则很容易吃亏 对于每个人来说，衣食住行是生活最基本的要求，而住房对于现代人来说，其重要程度不言而喻。是生活最基本的要求，也是大家所说的“安身立命”的要求，因此，房屋对于大家来说，都是不可或缺的。 对于农村人来说，建房子是人生较重要的事情，可以说是一生中重要的一件大事，在房屋的建设上，一般都要准备很多年，很多家庭一辈子可能就建一次房。因此，建房的重要性，对于农村人来说是很重大的事情。 在农村建房，现在很难办的事情就是办手续，尤其是宅基地的审批，是非常困难的。因为按照相关法律的规定，宅基地属于村集体所有，而村民只有使用权，因此，审批上，首先要村委会同意，其次，才是到各个部门去审批，程序复杂繁琐，既花时间也花经历，而且还不知道会在哪个关卡出问题。 对于农村人来说，按照传统的观念，房子老旧了，进行拆屋翻新，让自己的居住更舒服点，按理是无可厚非的，很多人还是以老观念，自己的房子想拆就拆，想建就建，反正是自己的宅基地，自己的房子，应该没有问题吧。 不过，现实情况没有那么简单，必要的手续还是要办理，否则，将自己的房子拆掉了，如果手续没有办理的话，很可能就不让建设了，那就很麻烦。或者建设好后，发现以前的合法房子变成了违章建筑，还有被拆掉的风险，那就得不偿失了。 在农村，这6种情况，即使房屋老旧了，都不允许进行拆旧换新，因为手续审批过不了，因此，很容易出现问题。 一、外地户口继承的房屋 按照《物权法》等相关法律的规定，房屋继承是没有问题的，也符合法律的规定。房屋继承是按照地随屋走的原则，因此，宅基地的使用权也归房主。此时，就出现2种所有权的问题，房屋的财产权归继承人所有，而房屋的宅基地所有权却属于村集体。因此，一栋房屋出现了2个所有人，即房屋所有人和宅基地所有人。 按照现在的规定，当继承人是外地户口时，由于宅基地的所有权问题，房屋只能进行居住，不能进行维修，更不能进行翻修和拆旧换新，也就是说，房屋只能自生自灭，不能进行任何的处理，待房子自然损坏后，将宅基地还给村集体，房屋的使命就算结束。 因此，继承的房屋的话，是不允许进行翻新和维修，如果自行将房屋进行翻建的话，属于违章建筑，会有被强拆的风险。 二、一户多宅的房屋 按照相关法律的规定，宅基地实行一户一宅的政策，换句话说，一家人只能有一个宅基地。而对于农村人来说，因为政策的原因，以及其它原因，导致很多家庭出现了一户多宅的情况，此时，除了保留的一户一宅的住房外，其它的房子是不允许进行翻建的。 按照相关法律的规定，当房屋不属于一户一宅的，是不允许进行拆掉老房子建设新房子，从房屋的审批上首先就不允许。而很多家庭来说，审批过不了也要将房子建设起来。因为，他们认为，拆屋还屋是合理合法的。因此，就不需要去办理任何手续。 如果因此将房屋建设完成的话，属于违章建筑，从法律角度来看，就属于非法身份了，房子也从过去的合法变成了非法，甚至有被拆掉的风险。 三、改变宅基地用途的房屋 这个从字面上好理解，就是改变宅基地审批时的用途，比如，按照规定，审批的宅基地是耕地上的生产用房，而当房屋建设好后，变成了家庭居住用房，甚至变成了商业用房，房子私自改变了房屋的使用用途， 这种情况下，再去申请房屋翻新的时候，是不允许审批的，尤其是那些在耕地上建设的生产用房，如果私自改变用途的话，还有被拆掉的风险。因此，此时去申请翻新重建，是不允许的。 四、原有房屋及宅基地存在争议的房屋 对于农村人来说，很多宅基地和房屋，由于属于祖产继承的，因此，房屋会存在争议，或者因为其它原因，导致房屋或者宅基地存在争议的。 这种情况下，由于房屋的权属本身就不清楚，相关当事人都认为房屋或者宅基地是本人的，因此，对于这类权属存在争议的房屋和宅基地，必须将争议处理完后，才能按照相关的规定申请进行审批和翻建。 当争议没有解决的时候，是不允许对该房屋进行翻新重建的，因为该房屋本身就是扯皮问题，权属问题没有解决，审批就无法完成。 五、不符合规划的房屋 按照相关法律的规定，乡村房屋建设将进行统一规划，也就是说，要按照相关规定，在规划区内进行房屋建设，一些没有在规划区内的房屋是不允许进行房屋建设的。 因此，当房屋不在规划区内，而想对该房子进行翻新或者拆掉重新建设时，是不允许的，审批也过不了。 六、宅基地超面积的房屋 对于宅基地超面积的房屋，如果想进行原宅基地建设和翻新的话，是不行的。按照规定，宅基地使用面积不能超过当地规定的最大面积，当超过时本身就违法了相关的法律法规的规定。因此，审批时就过不了。 那超面积的宅基地还可以进行处理，那就是将超面积的宅基地超出部分拆分出去，让宅基地总面积符合相关的规定，这样，审批就可以完成，房屋翻新也就可以进行，不过，面积会变小。 宅基地翻建实际上在农村很普遍，因为任何房屋都会因为使用时间过久，而导致房屋质量出现问题的可能，在城市，房屋建设超过20年的房子很有可能，因为城市建设需要而被拆掉。在农村，房屋被拆掉的可能很多时候还是房屋出现了老旧和质量问题，严重的出现危房等情况。因此，农村宅基地建设必须要符合相关的规定，只有这样，建设的房子才符合相关规定，也才会合理合法，没有被拆掉的风险。 |
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