导读：很多人来城市打工，但因昂贵的房价都会选择租房居住，有很大一部分人租住在城中村或郊区地带，那么会出现一个问题，不管是老城区还是城中村改造都可能涉及到拆迁，作为租房人如果遭遇到此情况也一般会听从房东安排退租走人，中师要告诉大家，虽然你获得不了拆迁补偿，但如果在租房合同期内还是可以获得属于自己的权益，中师拆迁律师为您整理相关内容，希望对您有帮助。 以案说法：原告X先生的承租房屋被告XX市自然资源局于XXXX年XX月XX日作出了吉市自然规字[XXXX]X号《责令限期拆除决定书》将其认定为违法建筑，并责令7日内限期拆除。虽然《责令限期拆除决定书》是针对XXXXXX实业发展有限公司下达的，但是涉案房屋是由X先生承租，而且有租赁协议，但是政府都下达了拆迁决定书X先生想要维护自己的权利应该如何做呢？于是X先生一纸诉状将上述部门告上法庭。  一、承租的房屋权利受到损害，承租人可以以自己的名义条一起诉讼吗？承租人承租房屋是合法承租而来，涉案房屋的合法性不影响承租人合法的租赁使用关系，其对涉案房屋的合法使用应当作为一种事实状态受到法律保护，行政机关作出涉案行政行为时依法应予保护或者应予考虑，但是该局在下达拆除决定的时候却没有考虑承租人的实际情况，除了可以寻求民事方面的救济，在行政方面也可以寻求救济。X先生与XXXXX实业发展有限公司签订了《XXXX老年公寓租赁协议》，上诉人支付了合理的对价，X对于合同义务已经履行完毕，并且长期居住在涉案房屋，已经属于该房屋的实际使用权人。作为房屋的实际使用权人，当使用状态因涉案行政行为被破坏时，应当给予其行政法上的救济途径。 二、对于承租人在租赁期间购买装饰承租房屋后，对于该类财产如何认定，拆除行为是否侵犯承租人的合法财产？XXXXX实业发展有限公司交付给X先生的房屋都是毛坯房，他此后对房屋进行了精装修，并购置了大量家具，装修装饰及家具等物品应属于X先生的合法动产，该行政机关的的责令限期拆除行为，其影响的范围不仅及于房屋本身，还及于房屋消灭时波及范围中的财产权益，故此，该行政机关的责令限期拆除行为侵犯了X先生的合法财产。  三、地方政府在下达文件的时候如何考虑老百姓的实际生存情况呢？ 地方政府为了规划、生态环境保护等原因进行整治行动无可厚非，但具体执行时，仍应遵循比例原则，作出的行政行为要有适当性、必要性、均衡性。承租人在承租老年公寓过程中并无过错，项目违法的原因又在于开发商。尊重公民权利与依法整治并不是对立的，两者皆是依法行政的题中之义，也将是检验地方政府公信力，树立公众对当地法治信心的试金石。清理整治违建，同样需要严格依法而为，对作为无辜承租户之上诉人的负面影响应当控制到最低。地方政府在纠偏、纠错的过程中，不能只将矛头对准开发商和违建本身。如何真正做到切实保障当事人的合法权益，让“当年合法现在不合法”的老年公寓得到一个公正、客观的处置结果，是对地方政府依法行政、服务群众能力的现实检验。不可否认的事实是，凡是“一刀切”标准下的行政行为，很难做到经得起法律的检验和行政合理性原则的考量。行政机关在责令开发商限期拆除房屋时，已经破坏了承租人的合法租赁使用关系。该承租房屋是合法承租而来，涉案房屋的合法性不影响承租人合法的租赁使用关系，其对涉案房屋的合法使用应当作为一种事实状态受到法律保护，被上诉人作出行政行为时依法应予保护或者应予考虑。  四、如何对该行为进行救济？ 上述行为可以寻求民事救济，同时也可以寻求行政救济。在民事方面承租人可以追究出租人的责任，但是想要从根本解决这个问题还是要从行政救济上来解决。如果单单寻求民事救济不能解决当下的情况，必须以行政机关的行为为出发点提起行政诉讼，解决当前面临的急迫的情况。根据《行政诉讼法》第二十五条第一款“行政行为的相对人以及其他与行政行为有利害关系的公民、法人或者其他组织，有权提起诉讼”之规定，承租人属于这个行政行为作出后产生不利后果的利害关系人，他有权提起诉讼。 |
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