稀缺！无敌江景 湖景，奈何配套全无，怎么取舍？

2018年5月11日，江西金投实业开发有限公司拿下青山湖西岸11号地块，总价5.4亿元，楼面价10756元/平米，溢价率70.7%。

这是金投在南昌的首个项目，也是青山湖西岸第五个纯住宅项目。

楼盘基本信息

楼盘名称：金投铂翠中央

占地面积：16800㎡

产品类型：高层、洋房

容积率：3.0

总户数：330户

车位数：429个，地上28个，地下401个

是否人车分流：人车分流

开发商：南昌航梦置业有限公司

物业公司：江西万科物业睿服务

面积区间：108㎡、125㎡、143㎡

梯户比：2梯4户

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地段&配套

从目前南昌在售新房的区域来看，东湖区是新盘数量最少的，主要是因为老城区中心待开发地块不多，只能往旁边靠，除了主城区的苏宁檀悦以外，其余大多分布在东湖区的东部区域。

从英雄大桥出发，沿着沿江北大道一路南下， 大约1公里，便是金投铂翠中央的位置。这个地段勉强也算是江景湖景房了，离赣江比较近，从项目步行8分钟左右就能到赣江边。

交通方面来看。

项目周边就是沿江快速路，门口在建一条中大路，预计今年通车，建成后将串联青山北路，对于有车一族来说，去到各个地方都还算比较方便。轨道交通方面，项目南面规划了地铁四号线的七里站，因为项目周边还有很多路在建，所以具体路线地图上还没有显示出来，但是目前从地图上看还是有点距离的，步行大概要十分钟左右。

生活配套来看。

目前周边商业配套还是比较欠缺的，自带4500㎡的商业，具体招商还没确定。周边大型商业最近的就是目前在建的中骏世界城了，开车八分钟左右就能到，但是还没建成，具体情况怎么样也不好说。从现有的商业来看，离得最近的就是八一商圈了，这方面还要等后期慢慢规划建设才能完善。

项目周边景观居多，闲时可以到赣江边散散步，青山湖旁走一走，可以算是具有改善性质的盘了。

教育配套来看。

项目周边都还属于开发阶段，小区是不带幼儿园的，幼儿园要去江纺或者水产市场周边读，还是有点距离的。

小学方面，周边有一个邮政路小学天骥校区，目前还没开工，预计是今年9月开工，2022年8月完工，位置是在天骥俊园小区旁，开车七分钟左右。初中方面是南昌十九中光明校区，这个学校还在建设中。

总的从配套来看，商业配套较为欠缺，比较适合对周边景观环境有要求且自己有车的朋友购买。

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规划&项目

金投铂翠中央于2019年3月首开盘，项目占地面积约为16800㎡，规划了2栋32层的高层和3栋16层的小高层，其中1、2、3号楼为洋房。

6#和7#的高层都是两梯四户，南北通透的板式结构，1#和6#靠江边，位置好些，朝南面江无遮挡，高层和小高层两侧都有小区门。6#与7#之间的楼间距约为61米，1#和2号楼和3#之间的楼间距40米。物业是万科物业，万科物业的实力自然是不用多说。

小区内设施基本能满足全龄段需求，儿童乐园、老人活动中心、中心会客中心都是具备的，同时还规划了一个多功能运动场地，业主可以在里面健身、打球等。景观方面有小花园、阳光草坪等，社区内配套算是没有痛点的。

从实地参观来看，楼栋都已经建成，部分外立面已经粉刷完成，预计是在2021年8月交付。

项目住宅共有330套，目前在售的只有6#的少量高层以及1#、2#、3#的部分洋房，主力户型有108㎡、125㎡和143㎡，其中143㎡是洋房。因为三房户型是主流户型，所以这次我们就来分析一下高层户型，108㎡都是中间户，125㎡的是端户。

接着我们来看看户型，置业顾问告诉我由于108㎡和125㎡的户型基本结构都一样，只是面积大小的区别，所以售楼中心只有125㎡的样板房，我们来重点看看125㎡的户型。

  

这款户型南北通透，两房朝南一房朝北，能够获得比较好的采光效果。阳台算是比较大，有六米八，没有和次卧连接的话，这个阳台还是算大的了，要是临江的那一栋，躺在阳台还可以享受无敌江景，很是安逸。

整个户型还算是比较优秀，动静分离、干湿分离都做得不错，各个区域干扰不大，厨房是U型厨房。不过可能是客厅比较大的原因，主卧的面积不算大，中规中矩吧。

       

108㎡的户型果然如置业顾问所说，和125㎡的结构基本相同，都还算优秀，没有看过样板房我就不做过多分析了。

项目所有户型均为精装交付，包含了中央空调，从售楼部展示的样板房来看（由于是暗访，所以样板房图片缺失）装修谈不上豪华，但是现代风格和整体色调还是比较方面后面的软装搭配的。

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价格&购买建议

金投铂翠中央的高层均价在16000元/㎡左右，根据楼层和户型不同，价格会有一定的调整，周边竞品不多。附近二手房价格都不算高，主要还是因为房屋年限比较高，配套还不太完善。       

这个项目的优缺点还是比较明显的。优点是项目周边的景观，“北面看江，南面看湖”，既能欣赏到赣江景色，又能感受到青山湖景观，是一种视觉享受。另外，项目的西面还规划了公园用地，具体规划还没出来。

缺点就是周边配套不成熟，比较欠缺，学区和商业配套都还在建设阶段，具体情况还不明朗，有待改善。

总的来说，金投铂翠中央是一个处于待“成熟”区域的盘，适合不急着于住进去的朋友，可以多等几年，周边配套都完善了，再住进去会好些。