坐标：距离斯图加特市区 5公里，带小花园的独立式家庭住宅价格：60万欧元（480万RMB），加上经纪人佣金，转让税，公证费，土地登记费后为65万欧元。面积：房子总面积188平米，其中居住面积122平米房，5个房间，花园66平米（含停车位）。这所房子建于1953年，并于2004年进行了全面翻新和现代化的改造。 122平米的居住面积  188平米包含5个房间 66平米花园含停车位 给大家简单的介绍一下户型进入大门则首先是传统式的楼梯，该楼梯可以进入地面，上层和下层。 一楼包括一个约30平方米的客厅和一个书房，餐厅，厨房，卫生间还有露台，餐厅的几扇窗户和露台提供充足的阳光。深色的木地板，相邻的露台铺有瓷砖，并配有不锈钢栏杆和遮阳篷。除了起居室，餐厅（也朝南）之外，还有另一个房间可以理想地用作客房，儿童房或办公室（约12平方米）。厨房是一个设备齐全的厨房，厨房设备是前房主留在房子里的，已经包含在房价中，就像在客厅一样，厨房地板上覆盖着木地板，厨房旁边是带窗户的宾客卫生间。  一楼的宾客洗手间  传统式的楼梯  一楼的客厅  二楼的卫生间  二楼的次卧  二楼的第二个次卧  一楼的客厅  兼备餐厅功能  主卧 厨房 这里补充一下德国比较奇葩就是厨房的橱柜和整体式厨具是可以拆装的，无论你是租房还是买房，有些人搬家的时候会拆走这一切，你看到一个空荡荡的厨房，除了地板砖一切都是空的，他们再把旧的橱柜和整体厨房搬到新家，对于中国人来说很难理解，因为德国人工贵，拆装的费用都很高，而且新旧厨房尺寸又不一样，中国人也不喜欢在新房装旧物吧，德国人就不一样，你可以买整体的二手厨房，总之很难想象，请大家自己脑补这一画面。 2楼的户型介绍2楼层包括3个房间，日光浴室和带窗户的卫生间。大大窗户和浅色强化木地板，让房间看上去非常的温馨，两个房间的面积分别约为10和11平方米，都配有落地窗，房间里充足的日光。 主卧面积约为14平方米，已经配置了木地板和内置衣柜。主卧的日光浴室8平方米，隔壁是洗手间，浴室和卫生间采光都非常好。 地下室地下室由一个储物间，洗衣房和拱形地窖组成。有一个单独的入口，可通往花园。 住在距离斯图加特市5公里外是什么概念呢？城市和郊区自然的流动性之间提供了完美的平衡。出门被草地和森林所环绕，与此同时，高速和乡村公里联通与斯图加特市中心及周边地区。Rohracker中心有各种各样的商店，如面包店，杂货店，咖啡厅，餐厅，邮局，药店，银行和医生。 房子买完之后还有什么费用？每月大概200欧元的类似物业管理费，价格各州不同。 房产税每年每平米5欧元，各州价格不同。 那么问题来了了，房贷是多少呢？
在德国有很多国家资助的低息贷款，比如首套房低息贷款和低能源房屋低息贷款等，这时候贷款咨询会推荐一些适合购房者申请的福利性贷款。但现阶段银行本来就是一个低息时代，是否一定需要还是要看购房者的个人情况而定。而且低息贷款都需要一个中间银行来完成申请，有一些隐性费用和手续，这个有空我再来详细讲解。 总价65万=售价+经纪人佣金，转让税，公证费，土地登记费 我在之前的文章也提到过，德国的中产阶级是范围相当大，在扣除税收和社保费用后月收入在1890欧元至4095欧元之间的单身人士都属于这一群体。对于有一个孩子的家庭来说，每月收入在扣除税收和社保费用后1770欧元至7370欧元之间就是中产。举个例子，丈夫的月收入税后3000欧元，妻子月收入税后是2200欧元，这是最最最普通的德国中产家庭，综合家庭收入为5200欧元，房贷2000欧元。 今后还有陆续的其他德国买房的文章，大家可以对比到底住在市区还是乡下好？ PS很多朋友在德国买二手房，并不会太在意房屋修缮费用或者也不知道具体如何计算，当然动手能力强悍的朋友除外。但是专业装修工人的stundlohn都是很可观的。这时作为贷款方我们还是需要计算将要装修和整修的费用，如果没有经验，可以找附近的装修公司提供一个报价。所有的装修费用会写入贷款计划中，在随后的放贷中，银行也会通过对应的装修费用发票放款。如果房子的贷款计划中装修费用不够，会影响到后续的入住及出租，而且一般银行会派人在装修后做一个检查，看是否符合预算的装修费用，所以建议购房者此处还是需要咨询有经验的装修公司或人士。 |
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