|
视高，对于想在成都购房的很多人来说并不陌生。很多人听到各开发商的各种宣传，知道了视高位于天府大道南延线，成都的南大门，天府新区核心区域兴隆湖往南仅15分钟左右车程的地方。在各种造梦，各种规划蓝图的驱使下，让很多人对视高这个地方开发的楼盘充满了向往，有很多人已在视高购房，还有很多人在考虑要不要在视高购房。  今天我想在此表达一下本人对于视高这座乡镇的理解，多方面的去分析，希望能给到大家一定的参考。 视高在行政上属于眉山市仁寿县管辖。在天府新区成立之前，仅仅是仁寿县的一座默默无闻的农业小乡镇，没有特别突出的产业。远不如相邻的文宫镇，仁寿文宫产枇杷，闻名全国，出口国外，经济实力要超出视高。交通也不如文宫镇，视高仅仅是213国道通过，没有高速出入口，而文宫两样都有的。视高之变是在天府新区成立以后发生的，一下经济实力远超文宫镇。  天府新区建立是建立的一座经济区，而不是行政区，很多人是没有搞清楚这个概念的。这座经济新区涵盖的范围包括了成都，资阳，眉山，这三个行政区域内的部分区域。具体为：成都市高新区南区、龙泉驿区、双流县、新津县，资阳市的简阳市，眉山市的彭山县、仁寿县，共涉及3市7县（市、区）37个乡镇和街道办事处，总面积1578平方千米。而视高恰好就位于这座经济新区的涵盖范围内。大家可以看到如此之多的乡镇都在天府新区的范围内，视高仅仅只是其中一个而已，其实视高在天府新区中也没什么特别地方，只是被众人抬高了，大家要记住我后面还会说到这个。大家现在也能理解了，视高为何在天府新区，怎么还被眉山仁寿县管辖，怎么不是天府新区管辖。因为就没有天府新区政府这个行政单位，天府新区只是一个经济区而已。  我们搞清楚了上述事实，我们现在来说说视高在天府新区成立后怎么变化的。天府新区成立后，在所涵盖范围内，当属成都经济实力最强，成都市政府便大刀阔斧开疆拓土，根据自己管辖范围的天府新区区域，进行大开发大发展。将秦皇寺兴隆湖作为核心来发展，将成都市的南北中轴线天府大道，从高新区一路修到了兴隆湖再修到所管辖的籍田，与眉山交接的视高镇边沿。成都市利用国家对天府新区的扶持，自身的资源，能力等，各种配套基础设施施工建设，各种招商引资整起走，很快将天府新区核心区域一步步对外呈现出来。  此时此刻，眉山市政府在看到秦皇寺兴隆湖板块已有眉目，而自己管辖的天府新区并无多大变化和作为，眉山市政府便想到借用成都大哥的资源，利用天府新区核心区域离眉山特别近的这个优势，便提出将天府大道再往南延伸，一直修到仁寿县城，这样就等于把眉山和成都融合在一起了，经济一起发展，搭上成都大哥这艘巨舰，便有了天府大道一直往南。眉山政府经济能力有限，在修建中，最先是将天府大道接通到视高镇刚有的高速，成都三绕（成都经济区环线高速）这个位置。如果一直修到仁寿县城须穿过二峨山，天府大道是超宽城市道路，穿过二峨山，须打隧道，须双向12车道的隧道，这个需要资金实力，眉山政府暂时无力承担。因此，先通到这里再说。 天府大道已通视高，对视高来说，刚开始也并没有带来特别大的变化，最多就是仁寿视高的老百姓去成都开车，不走高速的话，不用再走老成仁路，可上天府大道，方便，快捷，不堵车，无过路费。眉山管辖的天府大道两侧也没有发生什么变化，变化的还是是成都管辖的范围。  真正的视高之变得益于国家的限购政策，成都在2017年开始执行超强限购，因高新区的成功打造，以及天府新区不断向发展，将高新区以及天府新区列为一圈层限购范围，成为成都最严格限购区域。再加上主城区的限购。这造成许许多多想在成都购房的人，失去了资格。同时成都的房价也在开始猛涨，带动了成都周边房价的上涨。因为限购以及限价等，成都主城区以及天府新区的商品房在政策管理上严格了许多，造成很多开发商想往外发展，进军成都周边，眉山的仁寿成为很多开发商关注的地方，特别是天府大道已通达的视高镇。政府也是看到了商机，在这个时期，视高开始大量拍地，光拍地，光搞房地产开发也不行啊，这么多的房子修出来，也不一定会有这么人买，为了稳妥，必须得有产业配套进来，这样才能让人信服这里值得购买。因为产业进来了，人就进来了。政府便一边卖地，一边搞招商产业。便有了乐高乐园，川港合作园等等。这个时候，各种房企，保利，万科，融创等等知名企业纷纷拿地大搞开发。 在造势，各种蓝图，各种推动下，视高的房价在短短两年从3000元一路飙升到16000元左右，这真是一个发射火箭似的房价飙升速度。在我看来，这是离谱的，奇葩的。 各种宣传中，包装视高的主题主要是：天府新区，天府大道，大学城，地铁通达，乐高乐园，川港合作园，不限购等 这一波下来，许多热钱涌向视高，让政府，开发商，中介渠道，赚得是盆满钵满。然而，那些用上万单价去视高购房的人们，你们真的买值了吗？买对了吗？我看未必。 我把视高的包装来给大家分析一下，来看看事物的本质，就会清楚到底买视高值不值。 视高的天府新区这个概念，前面我已阐述很多，在此不再多言。大家只需记住，视高仅仅只是眉山市仁寿县的一个镇而已，天府新区像视高这样的镇还有很多，今天有视高，明天就会有第二，第三个视高，政府为了搞经济搞政绩，都会先抓住一个重点来打造作为示范。成都又新成立的东部新区就是鲜活的例子，天府新区还没成型，东部新区又来了。东部新区又会有乡镇冒头出来。  天府大道确实可以带动沿线周边的经济，但大家要理智看待这条大道，规划是南通仁寿，北达德阳。这条大道全长150公里，大道两侧真正有经济价值的，始终是处于成都市区管辖范围都路段。因为只有成都的吸附力才能将沿线经济建设出来。如果各位有时间，可以驾车跑跑已修建好的天府大道，看看两侧空地有多少？需要多少年，多少钱才能真正将天府大道两侧城市化，现实不？可能不？需要多人人口来填？ 大学城，这个概念也是非常勉强。视高为了发展卖地，打造出大学城这个概念。引进了两三个职业技术学院（以前中专升级的学校），就想称自己为大学城。告诉各位，成都真正的大学最多的行政区域在哪里？郫县也就是现在的郫都区，郫都区一共有二十几所大学。郫县还将自己升级为区了，但看看郫县的房价是多少？大家冷静一下吧。大家说郫县学校是分散的。那好，温江，温江是成都最先创建大学城的，真正有大学城，五六所院校，全修建在一起，几所学校之间一街之隔。大学城当年建好后，也没带动温江的房价。 通地铁，这个对于成都来说，地铁已不是稀奇的高科技。未来几年成都地铁里程总数将在全国第四，将来有可能第三。将来地铁就如公交车一般，并不再会对房价有多大的带动和提升，除非一座城市刚通几条地铁，地铁周边房价带动力就很强很快。我们可以参考北京，上海，这样的超级城市远郊已通地铁的区域，房价估计三万左右，但市中心十多万了，这个差距一目了然。 乐高乐园，这只是一座游乐场而已，别想得好神秘，好高大上。能带动经济能力依然微薄。温江的国色天香比乐高乐园规模还大，温江的国色天香经营这么多年了，温江的房价靠国色天香带起来的吗？当然不是了。 川港合作科技园，这也仅仅只是一个意向概念。成都目前成功的科技园只有高新区的软件园，孵化园。成都以前高新区还有新川创新科技园（四川新加坡合作项目），现在这个概念没多少人提了，当年刚推出来的时候，多火，那规划好高大上，打造新加坡花园城市那样的园区，内部通轨道交通与外界地铁无缝对接。现在的天府新区还有科学城打造，哪里有那样多的企业去入驻川港园？什么领域？成都什么园区都有，并且还有很多园区还没打造出来，还差企业得很啊，还会跑你眉山来？ 分析了以上情况，我们来看看视高缺什么？ 缺优质的义务教育阶段的学校，这个是需要历史底蕴的，一座乡镇无法拥有，哪怕是把村小现在改名挂牌，那也改变不了本质。成都市最好的五朵金花（小学），只在成都主城区。最好的中学四七九，也只在成都的主城区。那些贴牌，挂牌的学校，徒有虚名，因为最优质的教师不在那些贴牌学校，这个是无法改变的。 缺优质的医疗体系，原因同上 缺优质的商业配套（不一一述说了） 缺文化底蕴 缺历史底蕴 缺优秀的政务服务系统 缺优质的公共配套系统 视高缺的恰恰是决定房价的核心要素，有的只是一些不切实际的大噱头。 因此，那些想购买视高的人们，希望你们三思，你将来自己的生活，自己子女后代，家人到底适合不适合，自己的工作到底方便不方便，自己的发展，自己接触的圈子，自己人生未来，都应该考虑进去。 有没有值得购买的地方给大家推荐呢？当然有，我也不便在此给谁做广告，大家可以私信我，根据你们自身的需求，自身的条件，我给大家最衷心的建议，谨供参考！ |
|
|
