20200715-65亿+房山108轮大战 | 石榴·通投+中海+佳兆业分摘“通+房+门”

三山五岳好汉聚，水旱两路豪杰来

十八英豪拼三地，魔幻土拍看帝都

2020年7月14日，帝都迎来本年度第三波土拍高潮

新一轮股市牛遇到了第三波土拍热，十八家房企角逐通州、门头沟和房山三宗地，地块信息如下：

【泽龙评地】18房企争抢“通+房+门”！北京迎第三波土拍高潮

        

三宗地块成交情况如下：

一、通州人和地块（不限价+定向安置房）

参与企业：1.石榴+通投（号牌10）2.中海（号牌12）3.中建二局（号牌11）4.合景（号牌3）；

石榴+通投以12.4亿、9轮竞拍、溢价率9.6%、综合楼面价17074元/平，折合可售商品住宅楼面价约2.8万/平拿下，恭喜！

二、房山稻田地块（不限价）

参与企业：1.新城（号牌58）2.中海（号牌77）3.金融街（号牌41） 4.金地（号牌79）5.华润+华发（号牌80）6.中建一局7.城建+首开+路劲（号牌95）8.招商+中粮（号牌22）；

中海以40亿、108轮竞拍、溢价率41.3%、楼面价约35420元/平拿下，恭喜！

三、门头沟地块（不限价）

参与企业：1.花样年（号牌5）2.中海（号牌8）3.佳兆业（号牌2）；

佳兆业以12.6亿、9轮竞拍、溢价率8.15%、楼面价约31439元/平拿下，恭喜！

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个评如下

1、从房企追捧热门王炸到冷落郊区边角料，从激情四射的地王大战到无人问津的撤牌地块，2020上半年帝都土拍凸显冰火两重天；短暂沉寂后，帝都第三波土拍高潮率先从三宗郊区地块发力，表明帝都土拍火热全域化，部分观望和试探的房企也准备开足马力角逐帝都。

2、十八罗汉拼三地，魔幻轮回看土拍。众豪角逐通房门，混沌世界数帝都！面对第三波土拍热，我的好朋友森爷对我说：“我能感觉到帝都土拍的新轮回来了，但我无法预知帝都房企疯狂举牌的上限，每次土拍都以前几次一两个疯子的对决作为参照物，这就是土拍接二连三疯狂高潮的真实写照！”

3、帝都前两次土拍高潮，从总揽金规模、单幅地块成交额、可售楼面价、限竞房价格、地王组合数、房企扎堆指数均破历史记录。如无重磅热点地块挂出，帝都第三波土拍高潮很难从地王指数上超越前两次，但从今天的土拍来看，帝都土拍全域火热度必将全面超越上半年。

4、通州人和地块是纯商品住宅地块（30.5%）+定向安置房地块（64.8%），定向安置房从建筑设计、层高、施工材料、施工工艺、验收标准、南北朝向户型等与宗地内其他住宅建筑的标准一致且坐落相对集中，只有深耕通州且为本宗地一级开发单位的石榴和通州本土王通投的强强联合才是人和地块的最好归宿。本宗地不足10%的溢价率确实超值，2.3万多平米的纯商品住宅打造超越清水湾的产品还是清水湾PIUS版，值得期待。

5、如果说中骏抄底了良乡，恒大血拼了蓝光，硬核黑马中建一局+房山新城搅局了房山，那今天108轮大战则是彻底炒热、搞火、弄疯了帝都西南，大房山我们也高攀不起了！帝都西南崛起了！中骏、恒大、中建一局集体躺赢了！

6、看看今天门头沟的土拍，压在永定镇MC00-0013-0077/81/86/87地块上的：“唵嘛呢叭咪吽”距离唐僧揭符的日子还是略微有点远啊，但愿不是500年。

7、时隔7年再返帝都，本宗地是佳兆业在北京公开市场拿的第一宗住宅地块，恭喜华南五虎佳兆业进京！

8、帝都限竞房推盘速度加快，来自天朗房研网的报告显示，从年初推盘周期（土地成交到获批首个销售证）12~16个月一路走低，2019年下半年成交的地块周期基本在6~7个月。天下武功，唯快不破！这不拿地刚两个半月的西红门神盘已经开始亮相了！