|
一个时代的消弭，同时也就意味着另一个时代的渐进。 有多少秋叶飘零，就会有多少繁花满枝。 而当置身于郑州房地产市场，已经从过去的毛坯时代进入成品房时代，对于购房者而言，毛坯房交付入住后的前两年基本被各家装修搞得不得安静，且小区内亦不乏装修垃圾，选择专业性成品房后，因其土建与装修合为整体，降低了后期装修的成本与噪音污染。站在房企的角度来讲，成品房市场全面来临之时，也就是郑州房地产格局发生改变之时。 一个问题便出现了，谁能领先于市场，抢占先机？ 与永威之精细、融创之迅猛、康桥之智能、亚新之探索、恒大之大开大合相比，6月23日一场“青风公园除霾住宅PSH品质体系发布会”引起了我们的注意。要知道，这家有工业背景的房地产企业在2017年的7月28日，青风公园便以“河南首家系统除霾住宅”、“且除霾效果标准写进《商品房买卖合同》中”而在地产业内引起巨大关注。如今时隔一年，再开发布会，除了除霾之外，具体给我们带来了怎样的成品房体系？作为河南首个成品房体系，是浮夸造梦还是干货满满？ 值此，本文结合青风置业最新动作与理念，以项目自身为蓝本，来展现其中带给我们的不一样的惊喜。 ——写在前面 2017年7月28日，青风置业战略暨产品发布会在郑州美盛喜来登酒店举行，当时青风1.0绿色住宅产品——青风公园发布，对外展示了《毛坯房交付标准》、《品质提升图集》，当时在成品房研发成果方面，尚属于《青风1.0（住宅类）产品技术标准规程》，那场发布会便创造了三个“第一”，河南第一家系统除霾住宅、第一家郑重承诺除霾效果可达到美国空气质量一级标准，即24小时平均PM2.5浓度不高于35μg/m³的住宅、第一家将除霾效果写进《商品房买卖合同》中的住宅，成为河南除霾住宅的开创者； 时隔一年蹉跎流光，青风又吹来。 2018年6月23日，“青风公园，除霾住宅——品质体系发布会”在青风公园售楼中心举行。在此次发布会上，青风置业总经理李红征发布了“青风公园除霾住宅PSH品质体系”，涵盖了“产品品质”、“服务品质”、“人文品质”三大要义。 从产品品质而言，成品住宅是一个系统化的工程，并非是简简单单地“毛坯房+装修”，而是要把装修前置，做到装修与前期设计、中期施工、后期服务一体化，这也就是为什么说成品住宅是系统化。所以，即便那些屡遭诟病的全国性房企的标准流水式成品房，也是其投入了大量人力、精力、物力，而本土部分房企在成品房领域的研究与探索更是花了大力气。而另一方面，成品住宅的终极目的是要实现住宅的工业化，结束过去房地产市场的粗放式发发展，这就要求房企的研发和设计能力要跟得上。 没有试错，也就没有正确。 正如在此次发布会上总经理李红征发言指出，“研发试错、技术验证、输出绿链。”对于品质，总经理李红征有一个颇为形象的描述，那边是看得见的面子和看不见的里子，“‘青风置业‘面子’与‘里子’都追求极致”。 据了解，青风公园的产品品质，由研发、设计、采购、施工四个环节相辅相成，且均按照PSH品质体系落地，从而让业主生活品质不断升级。在服务品质方面，进行“前期介入”、“中期巡检”、“后期验房”、“琢园计划”四大阶段，为业主建立全周期品质服务。人文品质方面，以“四个一社区配套”、“业主见面会”、“马拉松文化”，为业主建立和谐的品质社区。 在成品房全面来临之下，郑州房地产市场大致会出现三个档次的成品房，一个是较低标准的成品房，一个是能够满足业主基本生活的成品房，另外一个就是经过精心设计，精准度、技术性、服务性都颇高的成品房。 在此次发布会现场，青风置业副董事长、总工程师袁国儒表示，“对于房地产行业而言，改善人们居住环境，坚持绿色发展是地产人的时代责任与使命。清风置业将坚定不移地落实‘清风战略’，聚焦于除霾住宅，探索装配式建筑，试水被动式低能耗建筑；在地产领域研究与开发舒适、健康、超低能耗、和人性化的建筑产品”。 目前郑州房地产市场来看，具有实力的本土房企都在进行对成品房的布局，但结果却不尽相同。部分房企在观望中、犹豫中进行，一来是看看别家房企是怎么做、二是还在吃毛坯房最后的那点红利。但6月23日这场发布会所阐释的“PSH品质体系”的举办，让我们看到青风公园已经走在了河南成品房市场的前列，是成品房品质体系的先行者。 尤为关键的是，青风公园这场发布会更是创造了“两个首个”，再度引爆业内：河南首个成品房“PSH品质体系”、“首个将社区大门、主景观道、实体样板间、地下车库等”地上地下均按照实际交付标准，统一集中展示的项目，即所见即所得。 埋头钻研一载之后，在追求品质的道路上，青风公园在本土房地产市场树立了成品房品质的新标杆。 接下来，我们抽丝剥茧庖丁解牛，一步步地揭示青风公园的“面子”与“里子”，即由产品品质、服务品质、人文品质组成的品质体系具体细节，为此我们也专门采访了项目研发背后的团队精英们。 在产品品质研发环节，包含除霾技术、控甲醛体系、研发样板房。 其中，除霾技术通过三重过滤系统、能量回收、气流组织、实时监测、降噪音五个功能组成，其特点就是为业主提供“阻+控+滤”相结合的系统性解决方案：即通过全室良好的封闭性加室内微正压，来阻止室外的污染空气渗透至室内、通过采用低污染的建筑装饰材料来控制室内总挥发性有机物、 通过三重过滤严格控制室内PM2.5（24小时平均浓度）在35微克/m³，达到世界卫生组织及美国的标准，其一是通过粗效过滤网来过滤PM10以上灰尘颗粒物、毛发等;其二是通过释放高压静电，杀死空气中存在的细菌、病菌、螨虫等细菌;其三是通过高效过滤前两级逃逸的细颗粒物，最终保证新鲜空气送入室内。
还有其他郑州市面上的成品住宅所不具备的一点是，青风公园的气密性工程做的不错，通过系统窗、孔洞封堵、厨房补风系统、阳台封闭来确保新风系统全面有效地除霾。 在控甲醛体系方面，从设计、采购、施工等环节上进行严格把控，比如使用空气模拟计算软件对设计方案进行甲醛控制评估计算，合理搭配物料使用比例，确定物料配置标准、项目的建筑装修材料，主材辅材都有严格的控制标准，特别是对木制品、胶结剂类、涂料壁纸类有更加严格的定制标准、成立甲醛控制团队，严格执行进场材料抽检送检，定期巡检，关键节点重点检测，全过程跟踪甲醛控制情况。从而实现对甲醛、VOC、PM 2.5、CO₂等室内污染源的控制。 在研发样板房方面，4个样板实验房，按照1:1等尺寸户型建造，逾800个日夜测算；从研发到量产，从实验室到实景楼盘，6大舒居系统、16项健康标准、60项装修细节从而衍生，而这背后几乎每一处细节都曾经数次推翻重来。 可见，青风公园打造的是一套有生命的房子，它有呼吸，有自己的生态系统。 在产品品质的设计方面，据项目研发团队介绍，“在项目规划之初有两个亮点，四米高差的景观、酒店式大堂。经过几轮修改在高层采用分离式核心筒，好处就是保证中间户的南北通透，同时也减少对中间户噪音影响，给人一梯两户的感觉；东大门门窗原先用的是铝合金，现在全部换成纯铜，看上去非常厚重大气。”以及，“实现项目社区、户型、构造做法、建筑部品部件、地下车库”均按照标准化设计。 谈及成品房细节，项目研发团队指出，“我们的理念是考虑人居生活美学，给予业主更多人性化功能和舒适性，这也就衍生出青风公园的60项精装细节”。以下为多处细节实拍—— 价值亮点： 入户玄关感应灯； 入户挂钩； 10寸触摸屏，提供对讲、空气环境数据显示； 室内空气环境监测器； 系统门窗隔音； 全屋地暖； 价值亮点： 橱柜角安装硅胶防撞颗粒； 360度伸缩水龙头，旋转抽拉，全方位洗刷； 无需等待直饮水； 灶后有不锈钢挡油板； 双弧面橱柜台面； 价值亮点： 卧室感应小夜灯； 踢脚线式移动插座； 可以当床用的大飘窗； 三联动淋浴间推拉门； 价值亮点： 同层排水及挂壁式马桶，在目前郑州比较少有； 马桶旁预留插座和上水； 三联动淋浴间推拉门； 风暖浴霸； 此外还有玄关柜内的可抽拉衣架、厨房插座均为带开关插座、油烟机和新风机联动、无处不在的USB插座、儿童踏板、防雾镜、垃圾粉碎机……符合人们对居住升级的要求，更何况这类绿色建筑、人性化设计理念未来会成为郑州房产的发展趋势。 “青风公园的景观设计的初衷是为了打造绿色、生态、宜居的公园式住宅小区。在整体景观设计当中，首选延续了海马公园优良的景观设计元素，保证观感品质的同时，更希望业主从有限的户内空间走出来，充分感受我们开阔自由的室外空间。比如还规划了全龄化体验和互动化元素，针对儿童、中年、老年分别有不同的活动区，以及雾森观云阁、户外会客厅、家人看护场所等互动场地。” 值得一提的是，“青风公园东大门的迎客廊两侧景墙采用黄洞石，最初一直没找到合适的，去年年前团队去上海考察，发现了目前这款黄洞石，色彩、纹路和项目基调十分契合，所以采用并呈现出目前的景观效果”。
而对于产品品质的采购环节，项目研发团队表示，“像某些项目那样直接找一堆大品牌来背书，也很容易。但我们不会去走这个捷径，我们只会用最笨的方法，一个一个去测试，去验证。为了寻找更好的材料，为了保证供应厂家的品质，我们早就习惯了全国到处跑，最疯狂的时候甚至连续三天去了六个城市。” 比如，明确“除甲醛”的设计、采购、施工、检测四大关键要素，重点源头控制；搭建1:1户型比例试验样板间，对装修材料和环境长期模拟试验，直到完全满足设计标准方能推广使用；沉淀空气净化、净水、零甲醛装饰材料、绿色精装修施工等绿色战略合作商；样板区材料试验，初步识别地板、涂料、板材、门窗、除霾设备等关键绿色材料设备供应商。 在产品品质的施工环节，青风公园通过“国家规范，政府质检部门验收、行业规范，监理资质单位验收、企业规范，企业品控部门验收”三道规范，进行层层把控。据项目研发团队介绍，“地下车库的水磨石工艺复杂，难度特别大。一次打磨一次成型，最快也要一个月，做不好就没办法弥补。现在工地上做这个的都是20年前给家里做地板的工人，大家都说这是像做客厅一样做地板。没办法，必须死磕每一个细节。”在绿色技术的运用上，我们从青风公园车库工法展示和实拍图中可以一窥青风置业的严谨的做事态度——
满天星入口吊顶
管道清晰标注
晶钻系导光管
地下车库金刚砂地面 从上述可以看出，青风公园从研发、设计、采购、施工、验收等整个流程都对品质细节有极致要求，青风公园从材料选择、施工技术规范、严格现场监理等，每一步都遵循青风品质验收准则。 除了产品品质外，服务品质也区别于其他房企做法，采用的是前期介入、中期巡检、后期验房、琢园计划。 “前期介入”可以体现为，青风公园2017年度编制《施工图审图管理办法》，成立公司内部审图小组，使之成为出图前的必备条件，从源头提升产品品质； 中期质检是指在施工过程中成立预验房小组，通过“移动质检”建立巡检制度，一旦有什么问题立即整改； 后期验房则是指使用“手机移动软件验房”，从交房前3个月，检查项目共计600项，实现品质交付； 而对于琢园计划，项目服务团队有精辟地解释，“青风置业有一个琢园计划，今年已经是第三期了，什么是琢园呢？‘琢’就是‘雕琢’、‘园’是‘园林’，就是交房后我们会定期进行回访调查，调查结果形成数据，直接反馈到我们前端研发、设计、施工部。这种持续的优化、改进，就像房子会新陈代谢一样。” 最后便是人文品质。“青风公园主要讲人文品质，人文关怀，社区人文，落到实处便是青风公园书咖、餐厅、便利店等四个一配套；企业人文主要讲马拉松文化等”；其中据了解，在售房之初，青风公园建成了“四个一”生活馆，分别是1个书咖(售楼处的青风书店)、1个儿童乐园(青苹果乐园)、1个超市(营销中心后边设有青风便利店)、1个业主食堂(营销中心后方的青青食堂)，让业主在入住之前就能感受到良好的社区生活氛围。 要知道，要知道，外来房企在郑州的成品房可能就是能满足人们生活，而本土房企的成品房则能够给我们带来更多不一样的惊喜。 青风公园的产品品质、服务品质、人文品质实实在在，青风公园不断追求“面子”与“里子”、“品质”与“质量”的极致，以其强有力地执行力，让一切规划落地，为青风公园业主打造“安全之家、和谐之家、园林之家、兴旺之家”，这让购房群体也买的放心。 根据郑州最新一版的城市总体规划，城市东南方向的发展也成为下一个重点，经开区作为郑州发展最强极的郑东新区与国家级战略推动下的航空港区交汇地，以及向西可以便捷进入老城区，地缘优势逐步发挥出来。 然而，老经开虽然更加成熟，但是也没有刚需的容身之所，碧桂园天玺、富田九鼎世家、华润紫云府、碧桂园天悦，价格土豪，基本在18000元-20000元/平米，且净地稀缺，房荒严重。 由此，更多人开始把目光转移到了经开滨河国际新城——以南三环为界，南三环以南、经南十五路以北、107辅道以东、华夏大道以西，总占地10.47平方公里，是继郑东新区CBD以后，政府重点发展的集休闲，旅游，商业，文化，教育为一体的中央生活居住区(简称CLD)。 作为一家独大的省会城市以及国家中心城市的建设，郑州不断吸引庞大的人口净流入，如此红利让诸多一线品牌房企纷纷进入，而经开滨河国际新城的片片净地，更是他们眼中所见、心之所向的香饽饽，这两年不断成交的土地出让背后，是房企聚集的最佳表现。中建、康桥、绿地、海马、信保、亚新、融侨、中海、电建、金辉等在此拿地，上演一个个热血地王。 所以，经开滨河板块现阶段是一个竞争激烈的板块，很多房企拿地价格一个比一个高，容积率指标也大都相似，各个楼盘几乎是近身搏杀。在这种情势下，想要脱颖而出必须通过创新走差异化路线。 作为青风置业在滨河国际新城的剑走偏锋之作，每户都配置有远大品牌的柜式新风系统，把过滤后的PM2.5含量写进购房合同里，郑州没有一个开发商有这样的胆魄！ 按照当下人们的生活方式需求，青风公园2018年6月23日发布的“PSH品质体系发布会”，则是一种对居住方式的探索，本质上是另外一个维度的产品创新，从产品到服务再到人文，是一个全新的标准体系，用匠心、细心、耐心、舒心为购房者打造高品质的成品房住宅。 相信，这是青风置业深刻于骨子里的追求品质的基因。 后记 现在，青风公园除霾住宅，122㎡三房和129㎡四房成品洋房正在全城发售。也许你并没有意识到，3年后或者5年后，你会回想起2018年以“PSH品质体系”锻造产品的青风公园，毕竟这样的好板块、好房子在郑州已经越来越少。 感谢青风公园，让我们知道了什么是好房子！
|
|
|
