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这是一座永远会随时颠覆我想象的一座城市。 对于买房，我之前的观点是：投资请随意，自住不要出三环，但随着接触楼市时间越久，我的观点也被南龙湖、白沙、绿博、平原新区等我所认为的偏远地带的一次次的清盘所逐一被打破。 说起经开国际物流园区，就不得不提起巨头铁三角：万科溪望，金地名悦，碧桂园峯景。去年，伴随着铁三角前后拿地，使得越来越多的人看到经开国际物流园区的价值。 但是也许你只知均价一万八的滨河国际新区，经开国际物流园，知道在哪吗？它位于京港澳高速以东，万三公路以西，陇海铁路以南，郑民高速以北，以我昨天出发的航海路到万科溪望售楼部为例，上中州大道走陇海快速路，再走一段220国道，它在郑州的东南方位。 它是时代所催生的产物，虽然它是经开三大组团之一，（老城、滨河、物流园）但是它距离主城区还是非常远的，我从航海路未来路出发，大概40分钟到达。 今天除了说说经开物流园的区域位置，我们也来说说这场铁三角之争，自三家拿地以来，就不可避免的拿来比较，大区域已成定数，但小区域内哪家做得最好？这就要看他们各自拿出的“看家本领”了。 金地名悦VS碧桂园峯景VS万科溪望 先来说金地，二者同为上市一线房企，金地集团2013年郑州房地产市场整体情况良好的形势下开始了对郑州的布局，迄今已有金地格林小城、金地铂悦两个项目“成功”开发，这次是其在经开物流园区的新项目——金地名悦。 Δ图为金地名悦区位图 项目占地约68亩，总建面约21万方，容积率3.49，产品规划8栋高层，规划89-140㎡三房、四房，精装交付。 再说碧桂园，碧桂园同属外来一线房企品牌，擅长偏远郊区楼盘的打造，占地53亩，容积率3.5，规划6栋34层高层和部分底商、和一所6班幼儿园（即现在的售楼部），毛坯交付，这一点相比较万科溪望和金地名悦的精装，还是很有优势的。 Δ图为碧桂园峯景区位图 最后来说万科，万科的品牌无需多言，所到之处总是备受关注，这也是万科进入郑州以来第一次独自操盘，所以这将会是郑州目前最有万科血统的一个楼盘。项目整体规划占地约90亩，约3000㎡配套商业。
产品方面，项目整体规划5栋高层、6栋洋房，共计1264户，户型由95-123㎡的高层及143㎡的洋房户型组成，项目采用新亚洲建筑风格规划，容积率为2.5，大大的增加了小区的整体居住感。 从价格来说：相比较金地和万科的精装交付，碧桂园的毛坯看起来更具性价比，而万科与碧桂园已经开盘，万科项目预计8月底首开，金地开了两栋楼，去化一般。 Δ图为万科溪望沙盘 从产品细节上来说：金地在社区规划升级360°健康家景观系统、五心精装家系统，新增微气候系统以及LIFE智享家系统。 碧桂园峯景采用了SSGF工业化建造体系。以“新型装配及现浇”的优点，带来“精品质、快速度、节能环保”的巨大优势。提升了建筑质量，提高装配精度、提高结构整体安全性、抗渗性、环保性。并且比传统建造方式缩短了大量建造工期。 Δ图为碧桂园峯景沙盘 万科溪望万科·溪望在原有的装修标准上，升级提升项多达40余项，也就是万科力推的2.0： 从入户挂钩、指纹密码锁到玄关的人体感应灯、一键断电，从厨房的U型动线到卧室的灯光组合。 屋内每一处看似寻常的存在，都有着万科无数次的推敲和潜心升级。 Δ图为万科溪望精装展示 从居住环境来说：大区域周边都是物流仓库，这点已经无法避免了，从区位信息来说，万科溪望地块与碧桂园地块都靠近花溪，临水而居，而金地地块最为方正，也最有利于规划后期区域景观，万科2.5的容积率在三者中最低，地也最大，整体布局上采用庭院式"一带，二轴，三庭，八院"的手法，后期居住感也会比较舒适。 Δ图为金地名悦样板间 从配套上来说：万科没有规划幼儿园，金地和碧桂园都规划有，也就是现在的售楼部，西南方面约3千米处有两所学校：锦城小学，郑州市十一学校，已经对外开放，看区位图周边还有规划凤凰大街西侧一路之隔有两块教育用地，一块商业用地。 Δ图为万科溪望户型图 医疗目前还是依托白沙的医疗资源，郑州保寅中医院，郑东新区中医院，以及东边中牟县人民医院，北边规划一个河南省肿瘤医院（医疗产业园）都可以享受到。
Δ图为碧桂园峯景户型图 目前板块较大，居住配套规划还不成熟，交通的话据置业顾问说距离郑州东站与机场都在开车半个小时可以达到的范围内，还有三条规划中的地铁：13号线、19号线、20号线，以及航海东路的有轨电车，将大大提升了在此区域置业工作者上班的时间。
Δ图为周边丹尼斯商超大楼 探盘小结：因为同在一片区域的情况下，大部分资源是可共享的，很难分出上下，能分出的大概也是你喜欢万科和金地的精装，还是碧桂园的毛坯，或者是你对这一区域的看法、对哪个开发商的看重等等。
Δ图为万科溪望规划图 不过在万科溪望、金地名悦、碧桂园的共同开发下，相信经开物流园区域的前景值得期待，对于三家房企之争来说，万科首次独立操盘，规划最成熟，金地更有实力，碧桂园更擅长郊区楼盘打造，具体到产品之上，谁更胜一筹，相信购房者还是有心里那杆秤的。 话虽这么说，经开物流园区还是以国际物流为主的，如果你在经开区或者东区上班的话，这里你可以入手，价格不贵，交通便利，相比白沙绿博，这里的房产证上区域还是郑州。 随着近一年的探盘经历，我的购房观早已从“休骗三”到了根据城市发展趋势规划来判断区域价值，但随着郑州一路向东飞驰，郑东新区利用不到十年时间就远远把刚需抛在了身后，但是如果再过十年呢？
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