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还是同样的配方，还是同样的味道。一如三个月前的2019年年底。对于这样毫无新意的老招式，房妹本来不准备写了，但连续几天粉丝群、后台经常有网友进行咨询，问我们怎么看。先抛观点，现在宣称涨价的楼盘，99.9%都是放空炮，俩字：套路。意图很明确，无非就是制造紧张气氛，进行逼定。搁以往，每逢有涨价信息传出，各路媒体都会一拥而上争相报道。房妹也会在各个楼盘宣称涨价的时间节点，第一时间致电或者前往售楼处，进行价格核实。狼来了上演无数次之后，很多同行也都疲了，没有了报道欲望，大多只是静静的看着他们自嗨，权当愚人节恶作剧好了。毕竟，自己开心就好。
我们且看这些号称取消优惠的、马上涨价的楼盘，都存在哪些共性？位置上，多位于主城区之外，属于近郊、远郊之列，市场关注度原本就不高。这其中，也有位置不好、销售不好、没知名度并存的，纯粹通过涨价刷存在感的。不涨，卖不动；涨了，还能吓唬一波韭菜，多少还能割几棵。购房者又不是傻子，这种戏码一两次就够了，来来回回的演，还真是戏精上身了。很多楼盘的涨价日期都是今天，有时间的，可以挨个打电话问问，绝大多数楼盘价格，肯定还是原地踏步。反正房妹咨询了好几个楼盘，得到的消息都是“暂时没调”、“具体政策还没出来”……你细品！当然，我们刚才也提了，并非所有楼盘都是以涨价之名、行套路之实。另外的1%，是实力派。比如金水北某教育神盘，今天价格已上调2、300元/平。这些楼盘，要么品质过硬、要么资源够好，一句话：不愁卖！所以人家有底气，人家敢涨价！比如，某盘洋房从此前的1万5、6降至1万3，某盘洋房从1万4降到8000，某高端盘从3万多降至不到2万5，某售价1万5的主城区精装盘，推出1万2、3的特价……是不是有点凌乱？同一个市场，有人涨价有人降价，什么情况？首先，不管是降价还是涨价，都属于个例。降价没有大面积铺开，涨价更是极少数，郑州几百个楼盘，号称涨价的不到百分之三。其次，特价房是正常现象，多是开发商针对特定房源推出的价格优惠。比如不好的楼层、不好的户型、尾盘清盘等。再者，降价盘，有，但同样不是普遍存在。此类楼盘多位于环郑区域，主城区极少。那么，眼下的楼市，究竟处于何种形势？请看第三部分。简言之，就是逐步走出疫情导致的至暗时刻，开始稳步爬坡。这点，无需过多解释。近期锦艺四季城、龙湖景粼玖序等多个楼盘的开盘表现，以及很多售楼处到访人数的回升，已经说明市场在一点点向好。但我们还需要认清一点，现在处于爬坡状态，市场并没有全面回暖。从数据来看，3月份的成交量确实在慢慢恢复，但相比疫情之前的数据，仍有一段距离，完全恢复尚需时日。
部分楼盘的乐观表现，给市场注入信心，传递了乐观信号。但我们不能掩盖一个真相：更多楼盘，仍处在水深火热之中。近期，我们已经听到多家房企的降薪消息，如何活下去依然是摆在众多开发商面前的一道难题。你说，现在这种情况，谁敢涨价？谁会涨价？no zuo no die这个道理，多数开发商是懂的。所以，未来一段时间，郑州楼市的基本面就是一个字：稳！绝大多数楼盘的价格不会出现大的波动。1、 学会独立思考。这点很重要，有的网友一看20多个楼盘要涨价就慌了。心态这么差，还怎么买房？在我们的粉丝群，为了买房，把自己研究成半个专家的非常多。2、 如果资金没有问题，尽量买在主城区，不要出四环。这点以前多有提到，不再解释。3、 资金不太充裕的，可以看看主城区的特价房，只要肯花时间只要用心，还能捡到漏。哪怕是一层、顶层，也总比买在郊区强。4、 降低杠杆。疫情导致的连锁反应正在蔓延，很多人建议老百姓手头留足资金。但对于购房者来说，我们建议尽量降低杠杆，尽量减轻后续还贷压力。5、 二手房仍是停滞状态，挂牌价持续下调是必然，有意向的可以去淘淘。最后，生活不易，买房不易，祝大家早日实现自己的买房梦！
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