致小区首届业委会：活下来，走下去，发展好

近日又有多家业主委员会抱怨，业主委员会不仅仅是成立难，运营更难！向我讨教如何办？我不敢去指导，因为自身也没有很好的办法解决！但又不能不说点什么！就把以前写的文字翻了出来，感觉还有几分借鉴意义故整理一遍！

当然了，每个小区的情况不同，不可能有统一的模式，这里仅仅结合自己的过往经历以及近期沟通的小区情况，做个简单的探讨，不足之处大家可以评论区指出，欢迎给予指导。

一：活下来，这个大家很容易理解，只有业主委员会活下来，未来才有希望，这方面也是很多业主事务方面的专家学者所能达成共识的。很多小区的业主委员会处于几乎瘫痪状态，更谈不上以后了。业主委员会成立即瘫痪或解体的小区并不少见，空留遗憾，更浪费了大量的人力物力财力。

二：多学习。业主委员会能活下来并不容易，因为很多人并不真正明白什么是业主委员会，甚至包括业主委员会成员，当然了，不懂很正常，因为大家并不是天生就是做业主委员会的。怎么办？多学习，向成功的小区学习，向法律法规学习，向专家学者学习。部分小区业主委员会的迷茫更多的是因为不懂，不懂业主大会，业主委员会的权利和义务，不懂得如何运行业主委员会，如何依法依规开展有效工作。

三：善博弈，懂妥协。小区就是一个微缩社会，各种利益错综复杂，如何处理考验的不仅是智商，也是智慧，更是艺术。维护业主公共利益，不是一句空话，更多的时候也需要斗智斗勇。特别是小区业主委员会在非常情况下的成立，势必造成了业主群体的撕裂，急需要的是协商，妥协，寻找一条利于小区发展之路，发展建设才是小区业主之期望，和谐稳定才是社会之期盼。

四：听民意，靠法律。业主委员会的权利来自业主大会，说白了，就是业主才是业主委员会的坚强后盾，无论到任何时候，都不能侵害业主利益。凡事多和业主代表沟通，协商。依据《物权法》《物业管理条例》和各种规范文件去做事。小区如何对小区建筑资料和档案如何获得等问题，也是建议以业主委员会的名义去相关部门调取，特殊情况下的可以依据国务院《政府信息公开条例》提出申请。民意和法律是业主委员会生存的两大靠山。

五：公开透明，多方认同。业主委员会要做到公开透明，就要从财务开始，开设以业主委员会或业主大会为主体的财务账号，做到钱帐分明。公开业主委员会成员的分工和联系方式，定期召开线上或线下交流会，经常性的公布业主委员会的会议纪要和工作内容等等。同时积极的寻求社区的协助和街道办等相关部门的指导，努力处理好各种内外关系，力求多方认同。

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业主委员会成立后该怎么办？这里也仅仅是依据自己的经历和所思做简单的探讨，抛转引玉，希望大家发表真知灼见！