|
古村的书局屋檐下有两三石臼，种了几许浮萍
从余姚鹿亭乡中村如一颗四明遗珠，背靠青山，翠竹环绕。仙圣庙里有一座宁波最老的古戏台，白云桥横跨两岸，岁月悠然。村里徒步、骑行资源丰富，是户外爱好者的天堂。
上月，宁波书友郑诚行至中村，在这里发现一家藏在古建里的书店“白云书局”，他写了一篇文字发在“天一青年读书会”公众号上，称其为“宁波最美的乡村书店”，无意间让这间书局有了名气，也引出了背后的设计团队大川投资。
“当下城市人口希望回归农村，正是我们打造乡愁旅游文化的契机”。大川投资的总经理翁奇峰说，“望得见山，看得见水，记得住乡愁”，也只有这样可以让更多的空心村“活”过来。
1.古建改造有新意
大川投资公司看中了这块宝地，修路铺石，加固老屋始于前年。在不破坏古村面貌的情况下，他们随后与当地政府合作，进行了设计改造。
仙圣庙始建于南宋，现存建筑为清康熙八年（1699）重建。1987年被列为余姚市文物保护单位。“原来的木构材料比较旧，风吹日晒也不够牢固。我们在不破坏原结构的情况下，为房子做了加固”。
正殿仍保有祭祀功能，戏台也没有大动干戈，主要的改造在两侧看楼。一层两排书架靠墙归置，中间八张方桌次第排列，架上、桌上放满书籍，多为文学、历史、小说、休闲类新书。二层新添木牖，改造成茶室雅座供人品茗休憩。屋檐下有两三石臼，种了几许浮萍。雨水浸润石阶，青苔艳艳。
从4月30日开门营业以来，白云书局前三周的营业额便超4000元，这对于一座大山里的书局来说殊为不易。
五一节三天中村游客逾8000人次，走进白云书局不乏有心人。“单靠开书店是赚不了钱的”，翁奇峰坦率地说，“进门来的游客会是我们更宝贵的资源，如果他们能对我们的品牌留下印象，那当书局开到50家、100家的时候，能产生的连锁效应与利润就可预见了”。
2.布局乡村旅游文化
白云书局只是他们“中村改造计划”中一个很小的部分。他们还准备租下村里大量空置房，开起了各具特色的民宿“白云居”；溪岸山脚草木疏朗，他们又申请建了一个以“隐逸”为主题的度假酒店；他们还同宁波市户外协会联系，准备一起打造“白云驿”篝火帐篷营地。
以上种种，构成了翁奇峰及其团队试图打造的“乡村客厅”品牌。“大概就是这几年，乡村旅游突然兴起。农村人往城里走，城里人往农村走，成了一个大趋势”。大川投资公司兄弟五人，年龄均在35至40岁间，每个人几乎都有在传统房产公司从业的经历。城市房产开发的饱和趋势，让他们的眼光整齐地从城市转向了乡村。
“我们在江浙走访的时候，看到好多空心村”。他们觉得，一边开发乡村体验旅游，一边兼顾退休养老的需要，让乡村真正的为人服务，才可能让那许许多多的空心村重新“活”过来。
中村去鄞州、奉化、余姚、上虞各35公里，距鄞江、梁弄、陆埠各20公里，位于四县三镇之中心，交通相对便利。良好的自然条件与相对完备基础设施使其顺理成章地成为了“乡村客厅”的首个试点。“我们希望创建全新的乡愁旅游文化版本”。大川投资董事长史科达说。
3.合作找准契合点
7日早上，史科达与翁奇峰急急被叫到鹿亭乡政府，“汇报”白云涧酒店的设计准备情况。在座的有余姚市四明山旅游发展委员会、余姚市规划局、余姚市土管局、余姚市旅游局以及鹿亭乡政府的多位负责人。围绕土地审批、环保达标等具体问题，各方都给出了意见与看法。
“我们曾有过失败的尝试”，鹿亭乡乡长陈晓珍说，早年也有外来资本进村，投资数千万，但缺乏整体考虑，后期效果不佳的例子也有，所以在新的开发中慎之又慎。这其中，政企间的合作与有效沟通尤为重要。企业相对灵活，政府可同村民沟通，两边合力，就有可能成事。
中村与史科达的合作始于2014年的“新农村建设”。当时中村的基础设施改造就由史科达方面介入，包括道路环境的整修，与老房子的修旧如旧，与他之后的整个计划相衔接。
“我觉得开发与保护并不矛盾，在农村大量造于五六十年前的房子并没有文物价值，长期没有人住，反而加速了房子的腐败。然而那种木头与石头是能够让人感觉到'乡愁'的味道的”。在修缮过程中，史科达严格遵照规则，原来是石头就用石头补，用泥坯就用泥胚修，开发的同时也是保护传承，“把老建筑、老环境保留下来”。
4.栖居价值在何方
在他们眼中，近两年的乡村旅游有着井喷式的发展。宁波周边的山岭古道，凡是有点名气的古村落几乎都被探访了个遍，再偏僻的山道上，都能遇见三两驴友。但在乡村硬件开发上，目前仍处于滞后状态，符合情怀需要，又有实力有远见的开发在宁波还是比较少。
翁奇峰举了杭州与莫干山的例子。杭州最近成立了民宿协会，一定范围内，达到了资源互通；莫干山的酒店开发堪称业内奇迹，不仅成就了裸心谷，连周边普通民宿房价都有了跨越式增长。主打“避世”、“隐居”概念的奢侈酒店要价再贵都天天客满，一房难求。足以看出市场潜在需求量之大。
从2013年12月中央城镇化工作会议公报中提出“望得见山，看得见水，记得住乡愁”的感性表述，到2015年8月国务院发文《关于加快转变农村发展方式的意见》中“支持休闲农场与乡村旅游发展，保持传统乡村风貌，传承农耕文化”的发展思路，到时下日益火爆的以返朴还淳，品味乡愁为核心体验的“原乡旅游”市场数据，均可看出，乡愁旅游已成为最具生命力的旅游形式之一。
为发展乡村旅游，各地也有多种尝试。如“彩色村”金华浦江罗源村，“3D村”宁海胡陈乡梅山村，都是通过壁面绘画的方式让古村有了“看点”。但翁奇峰觉得，若不能像台湾彩虹眷村那样做到极致，仍很难触及人们之所以热爱乡村旅游的本质。
但如大川投资团队的做法，事实上也很难从一个项目中直接获利。“从投资角度看，改造前期投入加后期维持运营，开始肯定百分百亏钱”。但如果能在同政府沟通的过程中，从乡村里拿到资源，“当它形成品牌价值并有所体现时，便有利润空间”。
|
