每日罚款1万元！以后业主更换物业再也不怕旧物业赖着不走了

业主和物业之间的关系矛盾，可以说是城市诞生住宅小区以来，都一直存在着的矛盾。对于许多业主来说，物业不作为，光收物业费，乱收费，不做事，让一些小区业主相当气愤。而更加气愤的事是，当业主集体要更换物业公司的时候，原物业公司却是常赖着不走，或者和新物业公司大打出手。

不过，广西的小区业主们，以后准备更换新的物业公司，就再也不用担心原物业公司赖着不走了。近日，重新修订后的《广西壮族自治区物业管理条例》正式获得通过，将于2021年1月1日起实施。

此次修订过的《条例》中有一条明确规定原物业服务人不得以业主欠交物业费、对业主共同决定有异议、与业主大会或者业主委员会有其他纠纷等为由拒绝办理交接，不得以任何理由阻挠新物业服务人进场服务。在法律责任部分，《条例》规定，对合同终止拒不退出的，由住建部门责令限期改正；逾期未改正的，对物业服务人予以通报，对拒不移交规定事项的，处1万元以上10万元以下罚款；拒绝退出物业管理区域的，自规定时间届满次日起按照每日1万元的数额按日连续罚款，并可以依法申请人民法院强制执行。造成业主损失的，应当赔偿损失。

这也就意味着，以后业主们想更换物业公司，就不怕原物业公司赖着不走了。

其实，现在业主和物业的关系，有时候让人感觉是物业公司是房东，而业主只是租客，或者说原本业主才是老板，物业公司是老板花钱请来做事的员工，但是现在反过来了，物业是老板，业主是员工，而且员工还得给钱老板。

现在的社会，老板请人来帮其打工，员工应该好好为老板工作，而不是各种偷懒，只领工资不干活。如果这样，按理应该可以扣罚员工的工资了。当然，作为一个老板，理应也要及时给员工发放工资，不然这也是不行的。

在此，个人有一个想法，物业公司和业主能不能也像现在的公司制度一样。物业费也是有浮动的，业主和物业公司设置有一个类似于绩效工资的做法，物业公司每个月服务不到位的，业主就核减“绩效工资”。如果服务非常好，还可以提高“绩效工资”比例，比如乘以1.2系数？当然，这种做法具体操作可能比较麻烦，因为没有具体的标准。还需要制定各种可以定性考量的标准。比如，某个月小区出现了电动车被偷了，业主遭遇入室盗窃、小区的环境清洁不到位等，这就反映物业管理不到位，理应绩效系数低于1.0。而物业管理连续几个月绩效系数低于1.0，业主就可以把物业公司解雇了。