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据说，这个国庆房子卖的不错，各大地产商拼命晒自己在取消“双限”之后的业绩，恨不得立即告诉消费者，卖得不错，你们赶紧来，搞不好我要涨价了！可是，我们怎么办？立即买么？我看未必。 大概洗澡的时候可以让人回想往事，忽然间，想到学经济学以来，经历的种种经济疯狂现象，也算是经济学学习生涯的一种荣幸。大概在2003年，我们经历了非典后房市的第一波大涨，那个时候还有铁本，后来经历了股权分置改革后股市6000点的疯狂，又经历2007年再次的房市火热，然后又是4万个亿，然后又是09年的疯狂！哇塞，精彩连载！我记得研究生毕业那会，我们自嘲的说，大家都知道这个疯狂是危险的，可是我们都想在疯狂破灭之前，捞一笔，只要自己不是那个接最后一棒的人，结果，我们都读商科了。虽说自嘲，但怕是今天的经济形势与多年前我们自嘲的时候，有很大不同，也许，最后的疯狂来了。 第一个不同，2000年前后，我们加入了WTO，参加全球化的价值链分工，给我们带来了太多的红利，可是今天，外需已经与15年前大不同。发达国家需求疲软，发达国家再工业化以及东南亚等制造业兴起等因素，已经使得出口导向战略无法再给实体经济更大的支撑。 第二个不同，是社会居民储蓄余额与GDP比大幅下降。中国人勤劳简朴的储蓄精神为上一轮高速增长提供了大量的资金与消费动力，可是再几代人合力购房以及物价上涨的影响下，多少家庭还有储蓄能力再去消费？ 第三个不同，是城市化的进程大大放缓。大概15年前，几乎每个大学生都想着留大城市，很多中小城市人口也向大城市转移。现在呢？南京好像上半年人口净增长开始掉了吧！ 第四个不同，是全社会的资本产出比持续上升，资本回报率下降，原有的投资驱动模式已经越难越起到想要的拉动效果，就算国庆卖了几个亿，相比较拿地成本与银行利息，又算啥？ 第五个不同，是人均住房拥有率。10年前，大家都没房子，现在大概到今年底，全国城镇居民人均住房面积快18个平方了！几年以后呢？ 第六个不同，是电商的崛起，使得原有的商业模式受到冲击，传统商业地产面临危机，何况在畸形消费被反腐震慑的阶段，更是雪上加霜。 古人说，闷声发大财，急着晒家底的，要么真的行，要么真的不行。适应“新常态”，优惠打折，赶紧卖库存吧！ 不知道这轮经济下行，能给我们学经济学的提供怎样一个案例，不论如何，能亲历多次的疯狂，也算是学习经济学的荣幸吧！ 坚持原创，认真普及经济学及其周边知识。 |
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