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上一周，上海春城业主志愿者对所谓的“示范稿”进行了解读。 解读内容发表后，也有不少业主反映，解读的内容过于冗长，一下子让人看不明白。小编和解读的作者文安祖进行了联络，希望能出一个简洁版。作者也很无奈，他表示，这个所谓“公示”只是一个纸张的翻拍，阅读极为不便。他费劲周折找到了原文文档，但没有任何单位、个人对此给予说明和解释，因此只能采取比对的方法。而且新“公示”的这个版本变化极大，所发表的也只是对比出的一小部分区别。 这三个文本对于业主权益十分重要，解释工作十分重要。 文安祖表示，考虑到全心全意为群众服务的社区党总支书记吴亚珠、尽心尽责兢兢业业的业委会主任陈雷达平时工作繁忙，不一定有时间为了这么重要的事情向大家进行解释、说明，他决定为上级领导分忧解难，再次将解读的内容以表格形式标记出来，让大家清楚、了解。 以下是重新整理的所谓“公示”新三个文本的若干修改之处。 1、议事规则 市房地局示范文本或上海春城现行规定 | 所谓新版本 | 业主同意业主大会采用以下第 种形式进行表决： （一）设投票箱：在物业管理区域内设投票箱，由业主自行将个人意见投入投票箱内，经业主委员会（换届改选小组）统计汇总，公布表决结果。 （二）专人回收意见：由业主委员会（换届改选小组）组织有关人员回收业主意见，经业主委员会（换届改选小组）统计汇总，公布表决结果。 （三）...... | 已在小区“YI”平台（小区微信公众号，以下简称“YI”平台）注册并通过业主身份激活并经上门核实的，则由该平台推送表决事项后，经业主点击接收电子表决票的即为送达。线上未送达的，其余由业主本人当面领取，或专人送达，交由业主签收。 ...... | 业委会委员由18周岁至70周岁、模范履行业主义务、热心公益事业、责任心强并有一定组织能力的业主担任。 | （一）业委会委员组成结构 ...... 4、业委会委员中上班兼职担任业委会委员的比例不得高于50%； 5、当选前一般不超过70周岁，且身体健康。 | 有下列情形之一且未改正的，不得担任业委会委员： （一）损坏房屋承重结构的； （二）违法搭建建筑物、构筑物的； （三）破坏房屋外貌的； （四）擅自改变物业使用性质的； （五）欠交物业服务费的； （六）欠交或未续筹专项维修资金； （七）违反《管理规约》有关房屋租赁使用规定的； （八） 等法律、法规规定的其它物业使用禁止行为。 | 有下列情形之一，不得担任业委会委员： 1、损坏房屋承重结构的且未改正的； 2、违法搭建建筑物、构筑物的且未改正的； 3、破坏房屋外貌的且未改正的； 4、擅自改变物业使用性质的且未改正的； 5、欠交物业服务费和停车费的且未改正的； 6、欠交或未续筹专项维修资金且未改正的； 7、违反《管理规约》有关房屋租赁使用规定的且未改正的； 8、违反小区《居民公约》、《管理规约》拒不履行业主义务等且未改正的； 9、干扰小区管理秩序、寻衅滋事（如私拉横幅、乱张贴和发放宣传资料等）的； 10、本人、配偶及其直系亲属在本物业管理区域的物业服务企业任职的； 11、不遵守物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备和相关场地的使用，侵占集体或公共资产的； 12、不执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； 13、不履行业主应该承担的房屋使用安全管理义务的； 14、法律、法规、规定等相关文件规定其它物业使用禁止行为的。 | 业主委员会委员由全体业主自荐、推荐、民主选举产生 | 业主委员会选举实行等额选举 | 业委会委员可以连选连任两届 | 委员可以连选连任 | 业主委员会会议......做出决定须经全体委员人数2/3以上签名同意 | 作出决定须经全体委员过半数以上同意。 | 绝对禁止在空白纸上加盖印章 | 无 | 受业主大会委托的诉讼费、律师费及与诉讼有关的其他费用按规定列支，并需在小区内及上海春城社区网公告 | 无 | 业委会（换届工作小组）在业主大会召开前，应该“广泛、多渠道听取业主也见；根据业主的提议、要求，草拟大会议案；编制《征询意见表》，征询业主意见......” | 业主大会召开会议前15日，......内向全体业主公告，同时邀请居委党组织、居民委员会、房管办和相关职能部门参加，并认真听取其意见和建议 |
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2、管理规约 市房地局示范文本或上海春城现行规定 | 所谓新版本 | 业主应提供房屋产权证、车辆产权证等材料，办理机动车停车位租赁登记手续。 | 业主应提供房屋产权证、车辆产权证（行驶证）等材料，办理机动车停车位租赁登记手续。 注：车辆的行驶证及房屋产权证上为同一人方可认定为业主车辆。 | 无 | 物业服务企业......可以按照相关约定将相关业主欠交物业服务费信息报送市公共信用信息平台 | 政府部门将加强对物业服务的信用管理。（《上海市住宅物业管理规定》） | 无 | 临时车辆停放，连续停放时间超过小时，按照每小时元累计增收停车费（不满1小时的按1小时计） | 无 | 有产权车位或.....签订长期车位租赁合同.....的新能源汽车用户可以按照有关规定申请安装自用充电设施。......可以在全体业主共有的机动车停车位上安装适量充电设施为业主提供服务...... | 无 | 业主委员会应当结合本物业管理区域规模、业主对物业管理服务的需求，制定具体选聘方案......该方案应在物业管理区域内的公告栏、每幢房屋门栋内公示...... | 该方案应在物业管理区域内的公告栏内公示...... | 共用部分收益的使用的收益补充相应 “（一）%的收益补充相应的专项维修资金（原则上不低于50%）；（二）%的收益用于业主委员会工作经费；（三）%的收益用于弥补物业服务费用不足。” | 无有关比例内容 | 监督 | 无 | 无 | 选聘中，“业主大会应先讨论决定是否续聘及续聘的服务方案 | 无 | 在公开选聘物业公司期间，原物业公司继续履行原物业服务合同 | 无 | 一经发现人为破坏，由物业服务企业、业委会对损坏责任人追究经济赔偿及法律责任。 | 无 | 业主在楼道内堆放物品的，物业公司可以进行清除 | 如果本管理规约与政府法规不相符合时以上级政府法规为准 | 无 |
3、专项维修资金管理规约 市房地局示范文本或上海春城现行规定 | 所谓新版本 | 公共收益自入账之日起？ 日内转入专项维修资金分户账内 | 一年内转入专项维修资金分户账内 | 紧急维修工程的后续维修、更新方案并经维修资金账户开立银行提供的审价机构审核 | 紧急维修工程的后续维修、更新方案并经维修资金账户开立银行提供的审价机构进行工程预算咨询 | 更新费用在 元（不大于501元）以上 元（不大于2000元）以下，由物业服务企业制定维修、更新方案，报业主委员会同意后，由物业服务企业组织实施，费用按规定列支。 | 更新、改造费用在500元（不含500）以上20000（不含20000）元以下…… | 经本小区专有部分占建筑物总面积过2/3的业主且占总人数过2/3的业主同意后，由物业服务企业组织实施，费用按规定列支。 | 涉及单幢住宅物业共有部分，公用设施的维修、更新、改造的费用在5000元（不含）以下的，由业委会审核（半数以上业委会委员签字同意），由物业服务企业组织实施，费用按规定从维修资金专户中列支 ...... | 账目公布信息张贴于小区公告栏及相关门牌幢出入口。 | 账目公布信息分别张贴于小区公告栏。 | 维修资金的使用管理共有七项禁止性条款， 包括业委会、物业不得擅自改变实施方案，不得越权、不得拆分转包分包工程，所有改造必须书面协议，不得无资质施工不得使用三无产品等等 | 无 | 物业服务企业应当根据业主需要和小区实际情况编制年度计划， | 无 | 维修项目实施方案应列明施工单位选择方式 | 无 | 施工过程中如有工程量变化而导致工程金额超过或少于合同金额的，必须及时告知相关业主，并召开业主大会或业主小组会议对增加或减少的工程量及工程金额重新表决通过，并由业主委员会公告表决结果 | 无 | 业主对公布的情况有疑义的，业主委员会或业主委员会委托的物业服务企业应当接受业主的查询，业主要求查看有关费用清单、发票原件和按户分摊费用清单的，业主委员会或物业服务企业应当配合提供 | 无 | 三审制度，即“工程审价、程序审核、财务审计 | 未找到程序审核的内容 | 造价3万（含）以上需审价 | 造价5万（含）以上需审价 |
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