|
最近，沉寂已久的滨河新城迎来了高光时刻。
1 这具体是一个什么项目？ 根据官方的报道： 这个综合体包含了超高层地标建筑（一栋不低于369米、一栋不低于200米）、总部办公、高端酒店、大型商业、精品百货、儿童乐园、动物世界、艺术中心、美术馆、剧院、邻里商业中心、健康生态住宅、蝶湖文化休闲目的地、智慧城市建设项目等内容。 这是一个不折不扣的特大型综合体。 地标将会“不低于369米”，建成后将超过CBD大玉米和东站的宝能中心，成为郑州第一高。这是官方首次用“不低于”这种表述方式。 所以这个项目的投资也非常大，一期总投资就达到150亿元。 150亿是什么概念？大玉米才22亿，东站的绿地中心双子塔25亿，中原福塔仅为8.36亿。长沙绿地V岛380米星城光塔总投资也才40亿了。 而且基本涵盖了全部的业态，连动物世界都有了。 事实上，金鹰世界这个品牌，就是以“全生活中心”著称的。 这个项目具体在哪里？ 就在蝶湖的东北一侧，请看下图：  紧邻着湖水来打造超高层地标，是极容易出来天际线效果的：  上面这两张是效果图。从外形上看，像是深圳华润春笋和宁波财富中心的结合体。（上面这个效果图可能并不是最终的定稿，最终还要看金鹰官方的效果图）
2 金鹰世界是什么来头？靠谱不靠谱？
目前布局的城市有南京、常州、南通、长春，再加上郑州。 南京金鹰世界算是一个样板，这是一座全生活购物中心，2017年开业，位置在南京寸土寸金的河西片区。  南京金鹰世界 南京金鹰世界内部效果 体量之大，相当于欧洲一座小城。总投资超百亿、总面积近100万平，是亚洲最大的单体商业综合体。 一般来讲，体量过大了会有走路太累、停车太难的问题，但是金鹰世界创造性地在9层商业裙楼的每一层都设计了空中停车场，你可以开着车到达任意一层，从哪一层开始逛，全由你决定。 可以看出，金鹰世界是个挺有创意和想法的商业品牌。再比如引入室内动物园，在国内也并不常见。 郑州看中金鹰世界已经有一段时间了。 早在6月6号，经开区管委会主任樊福太就去南京考察了金鹰世界，了解了它的商业布局规划、商业运管、品牌入驻、服务模式、功能设置等情况。一个月之后，金鹰的大领导就来滨河考察了。 3 3号线司庄站距离金鹰世界有1.3公里，太远了，无法有效覆盖。所以可以推断，规划中的11号线在这里设立一个“梁湖站”几乎就是板上钉钉了。  在最新流出的地铁图中，14号线的走向和房哥预测的一样，从南三环斜插进经南八路，在司庄站和三号线以及11号线三线换乘（具体请戳《地铁14号线最新线路图来了！利好这些片区（附高清图）》）。 另外，还出现了一条22号线，走经南十二路穿过滨河新城。不过这个不确定性很大，所以用虚线标示。 如果22号线成真，滨河这么一块并不太大的地方就有4条地铁通过了，各个住宅区基本上都能均匀地照顾到了（房哥恨不得赶紧去滨河订一套，摸摸钱包之后，算了，就看你们欢呼吧）。 4 美庐湾就在金鹰世界的东侧，基本上是零距离。项目定位高端，整个项目的设计团队均为全球排名靠前的团队，该项目曾荣获2018年“亚洲最佳建筑设计豪宅大奖”。 项目一共有三个面积：180平、210平、230平。目前在售均价大平层为2.8万~3万，复式为3万~3.2万。 第二个是中建观湖国际。 滨河新城是中建的主场，中建在滨河储备的地皮比较多，位置也比较好。 观湖国际这个项目包含高层和洋房两个产品，分为三期开发。一期地块邻着三线换乘的司庄站，二期和三期则是和美庐湾相邻，距离金鹰世界也很近。不过观湖国际已经没有房源了，一期二期都已经交房，三期也已经售罄。二手房市场价在1.6万左右。 第三个是中海天悦府（一期叫万锦公馆，二期叫如园）。 因为14号线大概率会在那里设个站点，这样就把它略偏东的短板给补上了。目前一期和二期都有在售，毛坯均价1.6万左右，精装均价1.72万左右。 5 但是它“处于主城东南方向、和主城之间没有空白断裂带、有航空港在另一端拉动”这三大地段优势，确保了它用不了太久就能起来。 经历了几年的蝶变，从周围全是荒地到高楼林立生态宜居，未来的几年，将是滨河配套集中落地兑现的时期。 届时，作为郑州东南的门户，从机场高速开车进出郑州时，必定能看到金鹰世界的地标和戒指桥，可以说，这里就成了郑州东南的门面，将成为进入郑州市区的标志。 不得不说，滨河最牛逼的地方就在于，能把吹过的牛逼，一步步实现。 |
|
|
