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最近几年李嘉诚在内陆很多开发的项目都让人嗤之以鼻，因为李嘉诚开发的很多项目都曾经故意拖延开发周期，坐享地价上涨的红利。其实不仅仅是李嘉诚，香港地产商都习惯于这样的慢速开发。他们已经习惯了利用地产周期来赚钱，这一点跟内陆地产商喜欢的快周转并不同。 在进入内陆市场之前，这些香港地产商在香港就是如此玩的，很多项目一捂就是数年甚至是十年之久。其实说到此道的高手，除了李嘉诚之外，李兆基也是一个高手中的高手。李嘉诚跟李兆基在香港，可以说是最富有的两个人。两个人都是出生于1928年，都是广东人，而且都是姓李，而两个人的商业手法也非常接近。 李兆基最著名的一个项目就是在1976年开发了香港沙田第一城。这个项目李兆基用了区区2千万，最终就赚回了4百亿，堪称是经典的地产项目。1976年香港拍卖沙田的一块地皮。沙田并不是香港的核心区域，不过李兆基当时就看好沙田的发展，因为沙田地少人多，为何对于房子的需求一定非常大。 李兆基是志在必得，不过为了不推高地价，于是他把几个竞争对手都联合一起，跟李嘉诚、郑裕彤、郭得胜一起，组合了联合公司，一起竞投。这样以来最有实力的几家公司都联合起来，李兆基一方面是壮大了自己的实力，同时也减少了好几个竞争对手。李兆基这招可以说真的是高。 1977年李兆基以2千万投到了这块0.16平方公里的地皮，折合1600亩。这块地皮不算太大，为了将利益最大化，李兆基要尽可能多盖一些物业，当然必须是在容积率允许的范围内。 最终李兆基竟然完成了一个奇迹，在这块小小的地皮上面李兆基鬼斧神差般盖出了52栋30层高的住宅楼，同时还配套了2栋商业中心，同时花园、球场、游泳池也是应有尽有。 不过大楼盖好之后，香港楼市遇到了一个大滑坡。80年代初期，由于局势动荡，许多香港人纷纷选择移民，并且选择抛售香港的物业。这让当时香港的房地产市场是一落千丈。许多人并不好看沙田第一城的前景，认为李兆基等人要大亏。 李兆基并不慌张，他并不急于出售沙田第一城的房子，因为他认为现在市场不好，何必急于亏本出售，于是李兆基就开始等。这一等就是20年。李兆基这样的耐心也不是一般可以相比的。 即使在80年代末期，香港楼市回暖，李兆基也不愿意卖出沙田第一城，一直等到了1996年沙田第一城才正式出售，并且很快就被市场一扫而空。1996年是香港楼市的一个巅峰，当时正是亚洲金融风暴之前，香港楼市处于一个历史的高峰。 李嘉诚常常说不赚最后一个铜板。李兆基却冒险等到了最高价格才出售。最终这52栋住宅大楼为李兆基赚回了足足400亿。李兆基当时就说了，如果不是跟李嘉诚等人合作，整个项目如果由自己一个人发展，那么做完这个项目，就一辈子不用干了。 1996年沙田第一城大卖，李兆基身家暴涨，当年他以200多亿美元的身家登上了全球财富榜的第四位。这个排名是李嘉诚都没企及过的高度，也是至今华人企业家的最高排名。 比起李嘉诚，李兆基的成就一直被低估了，事实上不管商业上的成就，还是在慈善领域的贡献，李兆基都不输给李嘉诚的。其实李兆基跟李嘉诚不一样，李嘉诚属于大器晚成的。李兆基却从小就是一个神童。 李兆基的父亲当时是顺德的大商人。李兆基很小的时候，家里就有金铺跟银号。6岁的时候李兆基就因为擅长心算而被誉为神童。当时他已经懂得在父亲的店里帮忙。李兆基小小年纪就懂得思考，他发现店里的师傅总是偷工减料，并且把偷下的金银自己拿去卖。 李兆基把自己观察到的问题告诉了父亲，父亲跟他说这是没有办法的，因为他们不懂冶炼金银，只能依靠这些师傅，只能是睁一只眼闭一只眼。李兆基于是决定自己自学这些本领，不用再依赖于这些师傅。 不到12岁的时候，李兆基就成为了店里的掌柜，并且掌握了全套的技术，而且技术是青出于蓝而胜于蓝。李兆基12岁就独掌顺德的店铺，他的父亲则是广州开分店。1948年，李兆基20岁的时候拿着1千元来到了香港。 李兆基初到香港，人生地不熟，不过他很快就在中环开了自己的一间金铺，当时在这里经营黄金生意的至少有20多家店铺，竞争非常激烈。当时由于战乱，所以黄金需求非常大，李兆基也因此赚到了人生的第一桶金。 50年代的时候，李兆基找到了新的机会，他发现香港人口不断增加，对于房地产的需求在不断增加。于是李兆基就找到了自己的朋友郭得胜、冯景禧合作，三个人合资500万，一起成立了新鸿基公司。 新是冯景禧的新禧公司，鸿是郭得胜的鸿昌合记，基则是李兆基的基，三个人于是一起成立了新鸿基公司，被誉为地产三剑客。三个人不断收购旧楼拆掉重建，并且学习霍英东，使用分层分期销售的方式，获得了巨大的成功。 1969年香港远东证券所成立，大量华人公司得以上市，华商力量大大增加。李兆基等人也协商把新鸿基上市，1972年新鸿基成功上市，获得了超额15倍的认购。之后李兆基分走了大约价值5千万的地盘，自己独立去创业。 不过时至今日，李兆基依然是新鸿基的股东之一，并且是新鸿基的董事之一。李兆基离开新鸿基之后，成立了永泰公司，并且成功上市。当时香港股市非常火爆，被称为鱼刺捞饭的时代。李兆基的公司业务还没开始，股票就从1元上涨到17元，李兆基趁机套现走人，大赚一笔。之后他又成立了恒基兆业公司，重新杀回香港地产，并且在80年代跟李嘉诚等人一起，被誉为香港的四大富豪。2千万买块地皮，盖了52栋大楼之后却不肯卖，20年后卖出赚4百亿。 |
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