干货！老徐现身解答问题。

除了老徐给大家伙的视频解答之外，小编还专门整理了一些经典问题展示给大家。也希望大家看过了之后转发给朋友们，让业委会在工作中少一些迷茫多一些方法，同时也让业主更加理解业委会的工作。

壹

业主委员会办公经费从哪出?

a、业委会筹备组的筹备经费由开发商提供，成立筹备组时由社区牵头找开发商获得; 

b、业委会成立后，经费的筹集和管理理通过业主大会议事规则决定，同时强烈建议业委会的⽀出做好公示。

 贰

在线投票如何获得居委会认可以及是否需要公证?

a、首先业主大会议事规则需要支持通过网络进行投票;

b、具体网络投票的方法方式应获得业委会全体成员认可;

c、⽹络投票的⽅方法方式应告知社区，并明确法务责任与举证方法;

d、投票方式应向全体业主公示。

从风险预防⽅方⾯面来说，最好是议事规则支持网络投票，如果议事规则没有，建议进行议事规则修改表决。但是基于召开⼀次业主⼤会的成本极高，可能不是那么好操作，这种情况下，可以去社区背书，因为网络投票要保证会议能召开，所以在证据链上不如线下业主大会强，比如要求房产证和身份证上传是最强的证据链，但是如果要求这些，可以肯定大部分的业主不会愿意提供，⽽且线下上门跑票要求的时候业主也很少会给。 

叁

业委会委员与候补委员的区别？

业委会委员是已经成为业委会有发言权、投票权的人。候补委员并非正式业委会成员，但当业委会委员有缺额时，根据业主大会议事规则在候补委员中进行递补，同时，该工作应公示。

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肆

如果小区业主需要维权又不想通过业委会的话，是不是我们必须先罢免业委会后成立的维权小组才是合法有效的?

维权不必须通过业委会，但是建议问题先找业委会沟通，由业委会出面与物业或开发商进行维权，但业委会没有责任和义务必须出面，如业委会不方便出面，业主可自行组成维权小组通过正规法律途径进行维权。

如果小区业主需要维权又不想通过业委会的话，是不是我们必须先罢免业委会后成立的维权小组才是合法有效的。

维权不必须通过业委会，但是建议问题先找业委会沟通，由业委会出面与物业或开发商进行维权，但业委会没有责任和义务必须出面，如业委会不方便出面，业主可自行组成维权小组通过正规法律途径进行维权。

伍

业委会与物业的关系？

业委会是业主大会的执行机构，小区内的重要事务，应由业主大会决定，业主大会可授权业委会部分事务的决策权，业主是小区的主人，物业公司是由业主通过业主大会决议后聘请的小区管家，物业公司是为业主服务的。从合同上来讲，物业公司是乙方，业委会作为业主大会的代表，是甲方。

陆

业主大会和业主委员会有什么区别? 

业主大会是决策机构，是全体业主决策小区公共事务的组织；

业委会是业主大会的执行机构。

业委会受业主大会管辖约束，业委会负责发起业主大会。

简单的来说业主大会好比股东大会，业主是股东。

业主是居民，居民（租房者）不一定是业主。

而业主委员会就是股东们选出来的执行官CEO。

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