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自从2015年政府工作报告首次提出“互联网+”概念之后，各行各业的有心人士都开始思考一个问题：应该如何将传统行业与信息技术和互联网思维相结合，创造出全新的营销模式甚至是商业模式？作为地产行业的龙头企业，万科一直以“敢为天下先”的姿态为人们所熟知。面对“互联网+”带来的市场机遇，万科再次做出了惊人之举。 最近，笔者从知情人士处获得一份重量级爆料：上海万科正计划与长租公寓领域的核心代表“水滴公寓”合作，通过一个租售联动的项目，为都市里的年轻族群打造一个现实版的“爱情公寓”。 据统计数据显示，目前我国的租房市场总量大约2.5万亿，其中20~29岁人群所占比例高达77%，长租公寓市场需求体量巨大。而一份来自租房行业的内部报告显示，全国约有3500万白领租房，年租金规模高达4000亿人民币。在“互联网+”的时代大趋势之下，如此庞大的租房市场也为相关企业大展拳脚提供了可观的空间。2014年11月，一则“雷军领衔投资YOU+青年公寓”的消息，在地产行业一石激起千层浪。在多家媒体的争相报道之下，“长租公寓”瞬间成为了地产开发和投资人圈子里的热门话题。 与YOU+公寓主要针对的是创业者不同，作为长租公寓领域核心代表之一，水滴公寓的主要受众将是追求生活品质和社交生活的年轻人。因此，从用户的爱情社交需求出发，水滴公寓借助互联网平台精准定位目标用户，通过线上导流、视频看房、下定、签约、支付、服务和社群一体化的模式，创造性地提出了“居住+”的理念。 目前就我国的租房市场整体形势而言，首先巨大的信息不对称，导致了大量“有房无人住，有人无房住”的不合理现象；其次，网络上大量不实租房信息、中介不透明的报价方式也让广大客户极度反感；再者，房屋的装修视觉系统和功能系统参差不齐，租客体验较差；最后，由于缺乏邻里之间的交流，客户的租房体验普遍缺乏温度。 而上海万科这次携手水滴公寓的新玩法，也许能在互联网思维下通过“租售联动、以租促销”的方式，达成开发商、业主、租客“三方共赢”的局面。 根据合作双方的设想，新项目的商业模式主要有以下亮点： 1、可以解决开发商存量房滞销、租客居住体验差、业主投资回报率低等普遍存在的社会问题； 2、以“互联网+”的方式，将提升用户租住体验放在第一位，从生活场景出发，深刻理解用户对空间和设备的需求，为用户提供最佳居住体验，并极大增强社交功能； 3、在金融领域开展创新，譬如与P2P平台宜信、商业银行等在消费金融领域展开合作，满足租客的金融需求。此外业主和装修供应链等，同样也存在金融需求。 笔者还从知情人士获悉，这个即将推出的现实版“爱情公寓”，风格空间或将由日本设计师彦坂裕亲自主刀。要知道，彦坂裕曾经担任上海世博会日本馆的总设计师，该项目的逼格由此可见一斑。 作为以爱情社交为主题的长租公寓，该项目除了加强私人居住空间舒适度之外，其公共空间的设计也完全围该核心需求来打造。从笔者获取的一张空间手绘谍照来看，其公共区域布置似乎完全打破常规，采用围桌式布局，更方便于租户之间的交流。水滴公寓似乎根据人与人的社交距离和亲密距离的心理分析，拟用空间距离多次创造年轻人有更多四目相视、摩肩擦踵的机会，刺激荷尔蒙，提高爱情转化率。 在“互联网+”的风口上，房地产行业也即将起飞。现实版“爱情公寓”如果真的面市，或将成为优质单身男女最期待的最潮生活方式…… 完美主义（微信号：funnytechnology，今日头条、搜狐新闻订阅号：趣味科技）是一位资深媒体人、公关人、门萨会员的科技自媒体，主要用来堆砌有趣的文字，八卦前卫的科技，吐槽奇葩的事件。 友情提示：经常没节操，不时有吐槽，有时无底线，偶尔小清新^_^
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