|
答：今天网友提的这些话题都很尖锐。我在“第一财经”、“凤凰卫视”每周都有节目，那都是官媒和半官媒。自媒体我也能说说，就像网友说的，这些年我在房地产的预测相对更精准一点。我认为房地产又到了一个极其紊乱的时期。不管它怎么乱，我认为，在房地产税出台之前，房价还会保持一个向上的势头。你比如上海市内环线以内的一些大平层之类的豪宅，如果按市场价至少上涨50%。 但是房子是住的不是炒的，自上而下出台了几百项政策压在那里，所以有一些地方政府不允许你开盘价按市场的需求来。那怎么办？就变成摇号。你看我们的道路很紧张，买一辆汽车先把牌照拍下来，要摇号，我在这里不是开玩笑，如果照这种势头继续发展下去的话，以后买房摇号也要付费，也要有成本，差不多按照你这个小区里面一平米作为一个（摇号）成本，当然这个话是带有一点调侃，我也不希望出现这样的一个局面。 总而言之，在房产税出台之前，楼市的价格趋势是这样的。那么房产税出来了以后，我估计对我们的整个房地产都会有较大的影响，你想想看，按世界上1到3个百分点的评估值，比如说按现在的市场行情，你不能说我10年前5000块买的，现在已经8万块，按5000块来收还是按8万块来收？在发达国家都是按评估，按当下的，像纽约好多都是3%。现在好多人特别是买大房子，推出1000套，10000个人排队，这样的新闻报纸上屡屡的在披露。杭州也好，成都也好，排队好几公里。如果说2000万块的房子按照1%的比例收税的话就是20万块，如果说是3%的话那就是更不得了的事情，所以我觉得房产税才可能会对房价起到比较重大的作用。 现在出了那么多的政策不管用，包括有些地方上现在都用所谓的抢人政策，几年内我要抢100万人，网上不是调侃吗，什么某市的警察看到一个外地人，一把抓住他，你是什么学历？大学生。哦，大学生跟我到派出所，给你上户口，给你买房，都出这样的事情。所以总而言之，最近中国的房地产买卖，二手房这个事情相对还比较市场化一点；一手房极其扭曲，极其荒唐，既然到了这种状况，我估计离它结构性的调整时间也不远了。
|
