|
非农户口依法取得宅基地使用权的情况，根据现行政策，只有一种情况能够确权，无法确权的宅基地意味着已经没有使用权了。  在农转非之前取得了宅基地使用权，农转非后户口所在地为不设区的市，即县(市)的非农户口，仍然保有宅基地使用权也就是说，你依法所取得的宅基地使用权，只有你现在的户口是县(市)非农户口，才仍然拥有宅基地使用权，否则宅基地使用权自动清失，由村委会无偿收回。因为宅基地使用权是村集体经济组织成员特别享有的权利，非农户口人员无法享有。获得宅基地使用权后户口迁入不设区的市，仍然享有宅基地使用权这一规定，还是去年新修订的《土地管理法》，为了鼓励农民进城才修改增加的规定，此前凡是非农户口都无法拥有宅基地使用权。  宅基地使用权不属于私有财产，无法继承宅基地属于专属性质，只有村集体经济组织成员才有使用权资格，同时受个人使用面积，“一户一宅'规定限制，不存在继承权。比如说，父子分户后各自拥有自已的宅基地房屋之后，父母老去遗留下的宅基地房屋，儿子只有继承房屋的权利，宅基地则无权继承，由村委会无偿收回。根据“地随房走'原则，继承房屋后，事实上在使用宅基地，但不代表有宅基地使用权。也就是说，即使是农业户口取得的宅基地使用权，农业户口的子孙同样无法继承宅基地使用权，更别说非农户口了。  非农户口依法取得的宅基地上的房屋，儿孙世代可以获得不动产权，宅基地使用权随着获得使用权人去世而消失。能够继承使用的是宅基地上的房屋，而不是宅基地非农业户口依法取得的宅基地，当取得人去世后，宅基地使用权随之消失。子代儿孙能继承的只有宅基地上的不动产一一房屋。房屋属于私有财产，只要是合法取得，不受户口限制，只要依法享有继承权，或者合法赠与获得，都永远享有所有权。 这里还有一种情况，非农户口依法取得宅基地使用权后，自农转非之日起，宅基地上的房屋不得进行改建，大型修缮。宅基地上的房屋一旦倒塌，取得人就在失去宅基地的同时，房屋所有权随之灭失，就什么也不存在了。 综上所述，非农户口依法取得的宅基地使用权，仅限于取得人，子代儿孙无法继承。儿孙能够永远使用的只有房屋，在房屋不倒塌的前提下。 |
|
|
