房地产企业究竟应该什么时候结转收入和成本？

  三、笔者建议

上述案例在实务中比较常见，可以筹划的空间也比较大，笔者从自身实践经验给与以下几点建议：

1、企业财务应该参与销售合同交房条款审核，尽量避免将交房时间放在年底最后一个月。如果2019年，企业将交房时间放在12月31日与2020年1月1日，时间上差了一天，但是前一种约定留给企业做工程决算、补齐发票的时间只有5个月，而后一种则可以留给企业17个月的决算、补齐发票时间，好处不言而明。

2、企业应当加强工程预决算管理，业务与财务紧密结合，按照交付时间倒挤工程决算时间，在资金不足的情况下，可以与合作方协商，优先将税金支付给合作方，在完工年度取得合规发票入账。

3、在完工年度结转收入成本时应当充分利用31号文件第三十二条进行预提成本，夯实结转时点的计税成本，并在次年5月31日前取得预提成本合规票据。

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声明：本文综合整理自德居正财税团队/中道财税