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您好，我是房地产领域经营者，这个问题回答如下： 一、商品房普通住宅交税明细： 1、卖方税费： ①增值税：房产证或契税完税证满2年免缴纳，不满2年的则按成交总价缴纳全额5%。 ②增值税的附加税：应缴增值税金额的12%（7%的城市维护建议税、3%教育费附加税、2%地方教育附加税）。 ③个人所得税：房产证或契税完税证满5年并且所属省内唯一生活住房的可以免缴纳，不满五年或者满五年不是省内唯一住房的按差额的20%，差额是指现成交总价-原购买发票价-合理费用（包括增值税、增值税附加税、银行按揭利息、装修费用等等）；或者不提供原发票可以按照全额的2%征收。 ④印花税：总价全额0.05%征收。 2、买家税费： ①契税：购房方购买90平方以下首套或二套的按全额的1%征收；90方以上首套按1.5%征收、第二套按2%征收，第三套以上按全额的3%征收。 ②产权登记费：80元。 二、非住宅交税明细（车位、车库、商铺、写字楼、公寓） 1、卖方税费： ①增值税：按差额（成交价-原发票价）5%征收。 ②增值税的附加税：应缴增值税金额的12%（7%的城市维护建议税、3%教育费附加税、2%地方教育附加税）。 ③个人所得税：差额（成交总价-原购买发票价-合理费用（包括增值税、增值税附加税、银行按揭利息、装修费用等等））的20%或成交总额的2%。 ④土地增值税：按差额的30%至60%征收，或不提原发票的可以按成交总额6%征收。 5、印花税：按成交总额0.05%。 2、买方税费 ①、契税：按总价全额的3%征收。 ②印花税：按总价全额0.05%。 ③产权登记费：550元。 |
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