自建厂房销售时可以扣除土地出让金吗？

2020年9月14日

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问：老师您好！请问一下，一般纳税人打包处置2014年自建的厂房及土地，适用简易办法，计缴增值税时，可扣除支付的土地出让金按差额征税吗？

答：不可以。

根据财税（2016）36号附件二营业税改征增值税试点有关事项的规定中第一条中规定：2.一般纳税人销售其2016年4月30日前自建的不动产，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

也就是说，自建老项目简易计税方法下计算增值税时是以取得的“全部”价款为依据的，不能扣除土地出让金。