不动产登记知识小课堂（2）：教你认识安居房、商品房和工业楼宇

今天是二十四节气之一的处暑，

处暑节气

意味着炎热的夏天即将结束。

不过，

我们都知道，

深圳还要热热热热热热热很久。

不动产登记知识小课堂又开讲啦！

上一节课的内容，

大家是不是还记忆犹新呢？

今天跟着小编来学习一下

“安居房”“工业楼宇”“商品房”

安居房

Q:

什么是安居房？

A:

安居房是指出售给国家机关事业单位职工的准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

Q:

安居房如何申请变更为市场商品房？

A:

安居房变更为市场商品房，应当办理政策性住房上市换证。办理换证时，应首先到深圳市人民政府住房制度改革办公室取得政策性住房全部产权批复。

工业楼宇

Q:

什么是工业楼宇？

A:

是指在工业用地上兴建的用于工业生产（含研发）用途的建筑物、构筑物及其附着物。

Q:

个人名下的工业用地可以转让吗？

A:

可以，但工业楼宇须在办理不动产权登记并取得不动产权利证书后方可转让、抵押。

商品房

Q:

什么叫是市场商品房？

A:

市场商品房是可以在市场上交易的房产。

Q:

商品房预售的条件是什么？

A:

（1）已付清地价款，并取得不动产权利证书；

（2）取得建设工程规划许可证、建设工程施工许可证；

（3）七层以下（含本数）的商品房项目已封顶；七层以上的商品房项目已完成地面以上三分之二层数；

（4）确定施工进度和竣工交付日期；

（5）预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权利且未被司法机关或者行政机关查封、扣押；

（6）项目资本金账户余额不低于项目资本金10%；

（7）法律、法规规定的其他条件。

Q:

什么是房地产预售备案？

A:

商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

Q:

已经完成首次登记，是否还需要办理预售备案？

A:

已完成首次登记的楼盘，不再受理预售备案。