 宋朝房屋 宋朝的经济发展程度，一直是古代中国所有朝代当中，较为瞩目的一个。而正是由于宋朝的经济繁荣，社会安定，商业发展，所以导致其出现了一定的民生问题。而“房地产热”，则是当时所有的民生问题当中，比较大的一个。 宋朝的房地产热主要体现在房产投资、买房和租房等层面，几乎和现在的“房地产热”问题相差无几。这也可以看出，当经济社会和政治都发展到了一定程度之时，也会出现相应的民生和社会问题，特别是当时的宋朝还出现了拥有百万人口的特大城市。 一、 经济繁荣和商业发展，促进了宋朝的房地产热问题产生 由于经济的繁荣和发展，宋朝的商业资本和人口都获得了急速的增长，而这两者的增长，也为当时的“房地产热”加了一把火。 （一） 宋代的房地产投资行业发展，吸引了大量民间资本进入 首先是当时的房地产投资热潮的出现，由于长时间的经济发展，以及商品经济的发展和商人地位的提高，使得大量的民间资本获得了一定的积累，比如说在《清尊录》当中所记载的富豪：“大桶张氏者，以财雄长京师。”  宋朝房屋 可见，当时的民间资本力量还是十分庞大的。而在民间资本积累到了一定程度之后，就产生了一定的投资倾向，而房地产行业，也成为了众多投资者的方向。 因为房地产属于不动产行业，而且作为人口增多的必需品，所以是当时主要大投资商的主要目标。包括在《续资治通鉴长编》当中也有记载当时的投资事例，“诸王邸多置产市井，日取其资。” 不难看出，由于大量民间资本的进入，宋朝的房地产热越发严重了。 （二） 人口和土地的分配不均，造成了宋代房产资源的缺乏 而宋代人口的激增，也让宋代房产资源的分配出现了较为严重的问题。北宋建国之后，由于社会比较稳定，人口不断增长，直到宋徽宗时期超过了一亿的在户人口。而人口问题的出现，也直接导致了当时土地资源的分配不均，如此一来，房产资源自然也比较缺乏，不能满足大多数人需要。  宋朝房屋 特别是当时的主要几个大城市，如汴京、临安等等，人口都在百万以上。而城市用地总归是有限的，并不能满足所有人的需要，在这种背景之下，宋朝的房价也开始逐渐上涨，甚至到了“一房难求”的地步。 如果在当时最大的城市汴京买一套房加上装修，基本要上到百万贯钱才可以拿下，而当时普通官员的俸禄也不过才300贯钱一月。从中也不难发现，宋人在城市买房，同样也十分困难。 二、 直接干预和间接干预并存，宋朝政府对于房地产热调控较为困难 出现了如此严重的“房地产热”，当时的宋政府也采取了不少措施，来给“房地产热”降降温，但几乎所有的措施都没有产生十分有效的调控作用，因为其根本矛盾人地矛盾并不会因此得到解决。  宋朝“房地产热” （一） 直接干预——颁布法令法规，限定房价和房钱 首先是通过直接干预手段来进行调控，这一种方式也十分常见，就是通过颁布有关的法令法规，来对房价和房钱进行限制。 比方说针对当时房价过高的问题，宋真宗就颁布了“禁内外臣市官田宅”的诏令。而这种方式主要只能干涉官员的购房需求，对于大多数投资商的投资就干涉不到了，所以此种诏令的效果并不是很大。 究其根本，朝廷限制官员的购房并无多大用处。一是大多数官员作为“俸禄体制”下的产物，并没有在大城市购房的能力。二是因为有能力的官员，通常会和私人投资商一起合作炒房，钻制度的空子，这种行为很难让官府掌控，所以此项政策并不能达到预想的效果。  宋朝“房地产热” 还有就是针对当时的房租过高问题，宋政府也进行过直接的调减。但此种调减同样也只能在官方机构中进行，对于大多数私人房主来说，他们对于降低房租的要求大多都是反对的，再加上官员对政策的执行不力，所以这种房租调减，同样也只应用到了官方机构层面上，对于大量的民间机构并没有起到相应的作用。 如此一来，当时的政府直接干预房价房钱的措施，也并没有落实到大部分的房地产行业，甚至只影响到了部分官方机构。 （二） 间接干预——调整房产税款，抑制房地产炒房热 其次就是间接干预手段，宋政府也采取了调整税款的方法，来抑制当时的投资热。 当时主要的手段，就是提高房地产的交易税。在建国初期，宋朝政府就提出要求所有房地产交易必须经过政府进行，并且必须缴纳一定的税款。比方说在《建炎以来朝野杂记》所记载的规定:“大率民间市田百千，则输于官者十千七百有奇。”但此种措施的效果也十分有限。  房屋 一是因为当时很多的私人买卖者都会争取逃税，直接在私下进行交易，避开官府的交易税款，甚至出现了“红白两契”的做法；二是因为此种措施并不能覆盖到所有交易行为。如此一来，为了限制房价而推行的房地产交易税，也没有发挥出其本有的作用。 采用间接干预手段所进行的税款推行，因为执行的不到位，也存在着一定的漏洞。所以久而久之，这些调控手段渐渐成为了没有任何意义的行为。  宋朝“房地产热” 三、总结 宋朝之所以会出现较为严重的“房地产热”，其根本原因是因为当时的人地矛盾太过于凸显。人口激增，而土地资源不足，这是宋朝当时最大的民生问题，也因此带来了相应的房产问题，当时的房租、房价都因为人地矛盾的加强和不断提高，甚至还出现了较为严重的社会问题。 而宋政府针对房产问题采取的各种干预措施，要么就是因为覆盖范围不够，要么就是因为制度漏洞太多，也没有达到相应的效果，这也直接造成了当时的房地产问题愈演愈烈。 参考文献： 1.《续资治通鉴长编》 2.《宋史》 3.《宋会要辑稿》 |
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