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一般认为楼地面价占比总成本的65%左右。当然拿地价格往往和建安成本没有严格的比率关系。这样大约总成本在4600元以上。同时建安成本还受到楼宇设计功能和材料设备品牌档次影响。我们大致认为土地建安总成本是5000元吧。加上其他财务费用，管理费用等约为6000多。利润建安取10%就是270元，土地增值和其他费用增值也按10%就是320元左右。算起来大概是6600元，并且当是含税了。变数就是当地市场周边房屋价格的不同和土地价格的不同。所以按固定楼地面价得出的6600元房价也可以按周边行情定销售价到一万或者以上。 |
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