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根据现行《继承法》和明年实施的《民法典》规定，非农户口是可以依法继承农村宅基地上的自建房，但自建房损毁后，宅基地将会被收回。相关意见分享如下，供参考。 第一、农村房屋是可以依法继承的01、法律依据 ①继承法 根据《继承法》的规定，农村宅基地上依法建盖的自建房是公民的合法财产，只要是产权人的合法继承人，即可依法继承，任何人不得以任何理由剥夺。 ②民法典 即将于明见元旦施行的《民法典》也对此作了同样的规定，即只要是依法依归建盖的农村房屋，产权人的合法继承人是可以依法继承的。 ③国家政策 农业农村部去年也出台了政策，允许非农户口继承人依法继承农村房屋，但继承取得房屋之后，不得修缮、重建，一旦继承下来的农房成为危房之后，即应由集体组织拆除，建材归继承人所有，但宅基地由集体收回。 02、哪些可以继承？哪些不能继承？ ①可以继承 依法建盖，履行了审批手续的宅基地上的自建房，是可以给子女继承的，即便子女户口已经迁到城市，依然是可以继承的。 ②不能继承 虽然是宅基地上的自建房，但没有履行审批手续，属于违法建盖，或者是违章建筑，或者是不能补办产权手续的，不管子女户口在农村，还是已经迁到城市，这样的房屋都不能继承，只能由集体组织拆除，宅基地收回。 第二、集体组织要强制收回怎么办？作为集体组织的顾问，也曾经遇到过类似问题，集体组织往往认为自己很强势，是一方霸主，可以强制收回；但经历过几个官司之后，现在集体组织已经渐渐清醒了。 01、协商 总的来说，协商是最好的解决办法，毕竟，撕破脸之后，可能会被穿小鞋。 02、诉讼 纠纷产生之后，也曾经劝过集体组织，并且预估过诉讼胜率，但领导可能听不进去，最后只能任由事态发展，让结果去教他做人。 走诉讼程序的话，在诉前和判决前也存在调解的可能，有法官主持，并且晓之以法，可能也能解决问题。 03、如果遭遇强拆，建议先取证，再诉讼维权 集体组织可能土政策比较多，不一定按照法律规定来，极有可能采取强拆的方式，这时建议先取证，保留好证据之后，再诉讼维权。 04、其他方式 比如，有房产证（宅基地证）之类的产权凭证，可以请乡镇主管部门调解，或者向这些机关投诉维权。 当然，前提是宅基地上的自建房依照法定程序进行了审批、验收、办产权之类的，如果是违章建筑或违法建盖，这条路就不通了。 第三、需要注意的其他问题01、在城市中买房的农村人，不建议迁出户籍 这是长远计！ 目前，政策还是允许农村人在城市买房后依然保留农村户口。但从今年8月以来的政策趋势看，随着农村人进城买房的越来越多，楼市去库存任务基本完成，会逐步清理已在城市买房的农村人保留的农村户口。 02、农村自建房建议在人在世时完成加固和修缮 农村自建房，趁人还在的时候，完成房屋的加固和大型修缮，一旦非农户口继承人继承房屋后，政策是不允许修缮（大修）的，推倒重建更是不可能。 按照目前的政策规定看，非农户口继承人继承农房后，只能继续住，不能修缮，不能推倒重建，成为危房后就要被强拆，宅基地就保不住了。 因此，非农户口继承人是可以依法继承农房的，根据“地随房走”的原则，宅基地还可以继续使用，直到农房成为危房拆除后，宅基地才会被集体强制收回。 长期担任城中村、社区、地产公司法律顾问和融资顾问，获取更多地产、金融、法律类资讯，欢迎加关注！ |
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