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以前的住宅，高层就是高层，低层就是低层，别墅区就是别墅区。每个小区住宅楼型都是十分分明的，一眼望过去就知道是什么样的房子。现在由于各种各样的原因，开发商开始建造一些混搭型住宅，有的是高层住宅搭洋房，有的是高层搭别墅，有的小区是三种类型的房子都有。而且这样的住宅现在一般都比较吃香，很多人都会选择购买这样的楼盘居住。混搭住宅有这么好吗？为什么现在成为房地产市场上的香饽饽？ 混搭小区的优点这样的楼盘一般绿化都比较好，也能满足很多人的购房需求，想买别墅住房、洋房的人可以买别墅和洋房，想要房子价格稍微便宜的，可以买高层，而且这样的高层视野也比较好，能够鸟瞰整个小区的面貌。由于能够满足很多人的住房需求，这样的小区楼盘一般销售得也比较好，而且对于购房者来说，也有很大的选择余地。 开发商一般在宣传这样的小区的时候，都会说小区的住宅品质高，而高层住宅能够享受别墅住宅的服务和环境。而对于别墅住宅来说，这样的房子并不是在偏远的郊区地段，大多数都在市区附近的地方。地理位置比较好，也成为这样别墅区房子的最大的卖点。 而且“混搭”小区的容积率不高，相对于全都是高层的小区来说，人确实是少了很多。对于别墅区来说，人气也会高很多，住户不再稀少。 看上去混搭的住房确实比较好，住着十分舒适。但是这种“混搭”住宅真的这么好吗？住进去后真的有开发商说的那么好吗？ “混搭”小区住房的优缺点01低层住户的采光、通风会受到影响 有些这样混搭的小区，住房设计得不是很合理，有的是高层中加了几栋低层住宅，有的混搭住宅就是低层在高层的东边，或者是西边。这样的情况下，低层住户的采光将会受到很大的影响。有几栋低层住宅只有半天的日光照射，住进去会比较不舒适。低层住宅的通风效果和采光效果一样会受到很大的影响。 对于低层住户来说，他们买房的时候出了更多的钱，就是想要享受更好的采光通风效果，有高层的遮挡将会十分不舒适。 02低层住户的视野不佳 对于低层住户而言，他们的视野就会被高层住宅挡住很多，放眼望去全都是高层住宅的房子。住进去会比较压抑。对于购买混搭小区别墅或者洋房的人，他们就是想要享受高品质住房。而小区高层住宅将会遮挡低层住宅的视野。 03住宅人多，鱼龙混杂 对于购买低层住宅的人，他们就是想要享受高品质的住宅体验，而高层住宅住的人就比较多，小区的面积就这么大，住的人太多，居住体验自然就会变差。小区住的人多就会比较嘈杂，有时候想清净都难得清净。 04低层住宅密度大，私密性差 一般来说，高低混搭的住宅，低层住宅的房子密度将会非常大，甚至前后住宅间隔还没有一条单行道宽。房子靠得太近，前后私密性将会非常差。拉开窗帘，可以看到别人家室内装修环境，对面住宅的住户，也能够透过窗户看到自己家庭的陈设。有时过路行人都会看到室内房子的陈设，私密性很差。对于现在人来说，都在追求住宅的私密性。然而住房密度低，十分不符合当代人的追求。 高层住房的优缺点 01难以共享小区的公共资源 低层住宅相比起高层住宅要花费不少的钱，有的小区就会利用湖泊将高层住宅和低层住宅分割开来，高层小区住户很难享受到开发商说的那样享受到高品质住房体验。 “混搭”小区的高层住宅一般都会比高层住宅小区的房子价格贵一点，这对于高层住宅的住户来说，就会十分不舒服。多花了钱却不能够享受高品质的住房体验。 不得不说现在限高令之下，未来楼层的高度将会有很大的限制，高层住宅未来的升值潜力是有限的。但是“混搭”小区的高层住宅价格相比同地段的高层小区价格高，但是未来升值潜力是有限的。这样对于购房者来说就是一件十分不划算的事情，大多数人买房就是为了实现自己财富的保值增值，混搭住宅高层价格贵升值潜力小，对于购房者来说是一件十分不好的事情。 对于购房者来说，混搭房子其实并没有想象起来住得那么舒适，购买小区内高层或者是购买小区内低层住宅，这三个问题一定要考虑清楚。 “混搭”小区的三个问题第一个问题：“混搭”小区不管是高层还是低层的升值潜力都不是很大。主要原因就是因为，别墅区最大的优点私密性没了，高层住宅优惠的价格也没有了。有钱人看不上这样小区的别墅，刚需买不起高层的住房，可以说是“高不成低不就”。 第二个问题：高层住宅可能无法享受别墅区的基础配置。别墅的房价和高层的房价还是有很大的差别，高层住宅和别墅的物业管理费用也有很大的差别。有的时候如果共享基础设施，别墅区住宅的人内心可能会有一点不平衡。 第三个问题：房子采光通风问题，混搭小区的房子大多数都比较密集，采光通风都有很大的问题。房子比较密集也会造成私密性差，居住体验不好。 当然也不排除有那些设计规划特别合理的小区，入住后居住体验十分好的混搭型社区。但是大部分“混搭”小区或多或少地存在一些问题，影响居住体验。 因此对于购房者来说，未来房子居住舒适度是十分重要的，因此在购房时一定要慎重考虑。毕竟房子价格并不便宜，对于很多人来说，都要掏空两三代人的荷包，因此购房一定要谨慎。买房的时候多咨询已经买过房子人的住房体验，在决定自己买什么样的房子，不要盲目听从售房者的建议。 |
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