【原】2021年起，“囤房族”全面消失，国家出台新政，买房人天赐良机？

截至2019年，我国住房贷款余额为29.8万亿元，占贷款总额的56％，即每100人中有56人拥有抵押贷款。同时，中央银行的报告数据显示，我国城镇居民的住房拥有率为96％，平均每户1.5户。仅从这40％的差距来看，其实大家可以看到很多潜在含义。2021年起，“囤房族”全面消失，国家出台新政，买房人天赐良机？

过去，买房子，无论是三，五甚至十二打，几乎都不需要花钱。从2010年到2013年，抵押贷款利率仍然可以折现。与物业增值率相比，无论是物业费，折旧费，房地产交易所承担的税费几乎可以忽略不计，如果买家转手也可以转嫁这些费用。

中国总共有30亿人的住房。关键是空缺率。根据西南财经大学提供的数据，中国的城市空置率在2018年为21.4％。国家出台了一项新政策。棚屋改革的硬性文件明确指出：“基本完成对现有城市棚户区和乡村的改造。”棚屋改革的货币化始于2018年，这意味着房价上涨的最大动力已成为过去。

房屋的更新正在加速，房屋年平均折旧率4％将不可避免地继续上升。一旦房价上涨不到5％，房地产价值也将加速折价。从明年开始，当抵押贷款利率接近6％时，折旧率上升的趋势变得越来越明显。当然，一两个独立的房子不会有任何效果，但是囤房族的成本会越来越高。从明年开始，劳动红利越小，人们改善住房所有权的需求就越少。

同时，高层官员最近引入了新政策，例如第七次全国人口普查的正式开始，这与以前的人口普查有些不同，即这次是病房巡查和人事普查。根据许多猜测，这一重大举措是为实施房地产税提供最现实的数据。无论以人均面积或单位数量为起点，他们都将尽力避免有刚性需求的群体，住房贷款的控制逐渐进入大家视线。