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大家好，我是狗哥，一个不写广告，爱写重庆楼市八卦的专业狗仔。 最近，重庆楼市的吃瓜群众太兴奋了，前有某别墅降价900万，后有杨家坪中迪被查封，每一个事件都有主流媒体在争相报道。 就在狗哥忙着吃瓜看热闹时，忽然在朋友圈刷到了一条特别吸睛的信息，单价8500元买南坪核心区位！还是现房。 这可把我给惊到了，大家都知道狗哥平时比较关注南坪板块，一旦有风吹草动都会第一时间知道，但这个单价8500元的大平层我可是第一次听说。 虽然现在板块内的房价涨跌幅都很一般，但价格也不至于跌到这么便宜啊。比如，老区府对面的泰正花园都能卖到最高1.3的建面单价，这可是近20年房龄的老小区了。 没曾想，今天我刷到的南坪核心区位竟然更低，只要8500元一平，连一万都不到，难道是中介虚假宣传吗？ 不多废话，狗哥还是马上动身，前去实地打探吧，是李逵还是李鬼，都逃不出我这双开过光的钛合金狗眼。 果然不出所料，最后还是被我发现了大坑。原来，中介公司不仅没有房源的销售代理资格，而且还私自更换锁芯带客户看房！这引发出来的一系列惊天大瓜还是让我们一睹为快吧。  去之前，狗哥联系到一名发布消息的中介老哥，准备探探口风。 结果没想到他一问三不知，神秘兮兮地说项目没有开盘。身为好奇宝宝的我兴趣越发浓厚，难道它还是一个限价新房？ 跟老哥畅谈了几句后，我终于套出了一点点线索。项目在环线海峡路站附近，步行距离十分钟左右，妥妥的正地铁房。 我赶紧上网一查，发现海峡路地铁站附近只有一个名叫天盈首原的新盘，均价在17600元一平，明显不是中介口中的8500大平层啊。 但老哥始终不肯说出楼盘的具体名字，无奈之下，我只好问了问楼盘的小区环境，老哥这才发了一张照片来。 从照片上看，楼盘品质让人大失所望，这就是传说中的大平层？如此老旧的设计反映出房龄的久远，这不就是普通的二手房嘛！估计当年修建的时候，狗哥还是一个纯情小伙儿吧。 仔细一看，这栋楼的阳台全是空置状态无人居住，难道它已经空了十几年了？是烂尾吗？我真想快点揭开它神秘的面纱！于是，狗哥便带着这张照片赶往了海峡路站…… 我来到目的地，就像贴寻人启事一样，用照片把周围的路人挨个问了一遍，大家都摇头直说不知道这个房子在哪儿。 无奈之下，狗哥只有全凭直觉在街上寻找，路过一家宠物店时，竟还看到了工程抵款房。噢，不，是工程抵款纸。“东西不好，烧了～”这年头，连纸都拿来抵款了…… 于是，我随口问了一下幽默的老板，照片上的房子在哪儿。没想到瞎猫碰上死耗子，老板竟然知道小区的具体位置，还给我指了条明路。 沿着一条蜿蜒曲折的支路进去，就是这个8500元一平的神秘大平层。眼前，全然不见小区的大门在哪儿，只有一个停车收费站。看来，这就是一个开放式小区啊。
小区内部还有几栋楼梯房，底下停满了三轮车。
并且，在所谓的“大平层”附近只有露天停车场，看得出来小区的车位非常紧张。
放眼望去，这栋“大平层”左边已经全部入住，而右边却清一色的空置着，强迫症表示，不对称非常难受啊！
从一楼的铭牌上看到，这里是刘家花园10栋；
让狗哥意外的是，看房的人竟然络绎不绝！把小小的入户门都给堵满了！
仔细一听，好像并不全是购房者，从他们的交谈中，狗哥发现这里面的瓜真是惊险又刺激！  狗哥了解到，刘家花园10栋总层高30楼，2梯5户，可以出售的面积为建面142、145以及158平，全是大户型，中介宣传的价格为建面均价8500元一平。 然而，这些房源并不是业主打包给中介代理销售，而是中介自作主张地在宣传！他们在15楼租了一间房，搞起了所谓的“签约中心”。
客厅里还有人在签订协议；
阳台上甚至有购房者在准备交定金；
忽然，一位文质彬彬的中年人穿着制服走了进来，身边还跟着几位小区的物业人员，他们向现场询问道，“负责人是哪位，麻烦出来谈一下。”
只见中介们露出了一丝惊讶的表情，热闹的“签约中心”顿时安静了下来。推辞不下，终于找到了负责人进行交谈。 这才知道，刘家花园这些房源来头可不小，全是以前龙职中的安置房，一些人选择了现金安置，所以不少房源都空置了下来，现在某部门准备以正规程序进行销售处理，该批房产属于国有资产需要挂牌在联交所进行拍卖。 而眼前的中介公司不知道从哪里得来的消息，竟然在大肆宣传销售，还让购房者交付定金。实际上这些房源却根本没有上架，挂牌销售的时间也还没有确定！之后能不能拍卖到还是问题。所以，这里面存在一些购房者资金的安全隐患。 并且，中介口中宣传的均价在8500元一平，而狗哥现场了解到，实际在联交所准备上报的挂牌价在7200——7800元左右。 更令人意外的是，中介公司还私自更换锁芯，相关的老师来了才知道，管理房源的钥匙打不开房门，只有无奈找了警察同志来调解。
随后，中介公司负责人老实交代，他们现在所谓的购房协议，其实是“房产代购协议”，协议规定，购房者交付定金，委托中介公司在联交所拍卖房源，成功竞拍后，再通过中介公司进行按揭，交付房款，这属于正常的商业行为。 但没有经过同意，就私自更换锁芯带客户看房，对小区的安保造成了严重影响。所以，必须马上向房源管理人说明情况，将锁芯还原。 最后，事情终于得到了解决。中介公司负责人也深刻反省，向民警承认了自己的错误。 总的来说，这场中介公司私自换锁，还自己搞了个签约中心卖房的风波实在是让人汗颜。 如今，对“炒房客”有房住不炒的约束，对“房企”有“融资审慎、三道红线”的要求，下一步最应该规范的是谁呢？狗哥认为，还是中介行业。比如像上文这种更换锁芯的出格行为就需要我们坚决抵制。 首先，我们要肯定，大部分中介销售人员都是好的，因为少数一部分“黑心”的中介人员，已经让购房者门对中介行业产生了偏见，这对广大正规房产销售是不公平的，甚至觉得不应该有房产中介。但黑格尔曾经说过的一句话：“存在即合理”。我认为中介行业的存在非常有必要。 特别是对于第一次买房的人来说，如果没有一个专业负责的中介，可想而知买房和租房之路将会怎样崎岖？ 狗哥由衷地希望，各个行业的“黑中介”都能尽早消失，还各个行业一片蓝天！ 最后，关注狗哥，关注重庆楼市，带给你最新的楼市八卦资讯，教你买房不踩坑。当然，大家也可以联系我，欢迎你们和狗哥一起去看盘。 |
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