|
大家好，我是苏城荟坦克，今天又和大家絮絮叨叨了。 我们为什么要买车位？ 车位的建造成本是多少？ 车位真的贵吗？ 租车位，买车位哪个划算？ 车位和商铺谁跟值得投资？ 在今后文章中，会一一道来。 今天不讲道理，只讲案例。 文末有互动。 房叔前言：简单说：没有固定的停车场所，不许买车。 购买新车时还需要以下材料：购车金、印章证明书、印章（在日本，印章是一种身份的象征，显示着身份地位。在签署文件的时候，相对正规的文件，不单单要有签名，更要加上这个人本人的私章或者公章） 通过以上的流程，向大家简单展示了日本人是怎么样买车的。日本人做事相对谨慎，所以买车对日本人来说也算是劳心费神的一件事。 在上文中，大家可能会注意在日本买车需要提供车库证明书这个文件。是的，在日本购买新车前必需要有停车位，有了停车位才能够上牌照。所以相对购买新车来说，事先拥有停车位才最重要。 1962年日本出台了《车库法》，要求实行"一车一位"。在签署购车合同时，必须提交由车主居住地警察署出具的停车位证明书，说明停车位的位置并绘出详细的停车位置图。当然，固定停车位可以是自己拥有的，也可以是租借的。另外车辆购买后，停车位证明标志必须贴在汽车后挡风玻璃的左上角或右上角的醒目之处，以便随时检查。警察若发现伪造停车位证明的现象，将罚款20万日元，并且在两年内不能购买新车。而且日本的《城市规划法》规定，在新建或改建建筑物时，必须按建筑物的使用性质配备相应数量的停车位。那么车库证明书该如何取得呢？我们看看日本网站上是怎样介绍的。 新车或二手车购买时，由于要在陆运局进行登记，所以需要提供车库证明书。购买轻型汽车的话，不需要提供车库证明，而改为提供保管场所申请书。根据不同地区，也有不用提供保管场所申请书的场合。要取得车库证明书需要支付约2,600日元的印刷费，如果车库证明书让汽车专卖店代申请的话，需要缴纳5,000到10,000日元的车库证明手续代理费用。当然，如果自行申请的话，这笔代理费用就可以节约出来。所以为了能花最少的钱买到新车，还是自己去申请车库证明吧。 日本的汽车保管场所（停车场）有哪些？ １、道路上的场所以外的场所 ２、能保证汽车能够正常出入并通行的场所 ３、能拥有停放整辆汽车的空间 ４、汽车保管场所必须在住所两公里的范围内 ５、土地使用者明确且能够取得承诺书的场所 房叔后语：东京都市圈人口3000多万，为什么交通拥堵情况远远好于2000w的北京呢？一方面因为发达的公共交通系统，昂贵的出租车系统，以及对于汽车数量有效控制也是一方面原因。如果爱车，请给他一个家。 案例：锦沧名苑 房叔前言：锦沧名苑小区开盘时候房叔我还去过，之前宣传名字是湖山新意，算是一个次新小区，交付时间也只有4年左右，车位配比1:1，户型为刚需小三房为主，仅仅交房4年就出现了车位紧缺情况，何况苏州早一些的小区车配比只有0.6 0.8的。紧张程度可想而知。 日前，在该小区的业主群里面，贴出了一张通知，上面写着，根据目前地下机械车位使用情况，在租期内的业主将优先解决车位，其他没有车位的业主，请于4月3日前到物业办理相关手续，原则是先到先选。 因为听说先到先得的原则，小区的业主们立即开始了“疯狂”的排队行为。有的人是从晚上10点就在物业门口排队了，而有些业主则是在凌晨看到有业主排队，直接裹着被子就下楼排队了。 有的业主告诉记者，全小区有车业主有200多户，但是有传言说只有70个车位可供选择，于是才引发了业主的恐慌情绪。 而实际上，不少业主并不是因为谣传而来排队的，因为物业采取的是先到先选的原则，部分业主希望选到一个好车位，所以才早早排队，最终导致了很多业主盲目排队的情况。截至记者发稿时，该小区的车位分配工作已经接近尾声。 房叔后语：车位是刚需，车多位少，爱车给予你方便，也给爱车一个家。 园区.和风雅致2017车位抽签现场，中签率30% 案例：越湖家天下 房叔前言：家天下是吴中吴中越溪的一个小区，户型从70-140全面积段，车位配比0.8,小区为次新小区，2014年交付，目前车位紧张情况已经非常突出 杨女士是吴中区邵昂路越湖家天下小区的业主，昨天，杨女士向12345便民热线反映称自家的车位已经租了三年，可上周末物业和业委会突然通知要重新进行车位抽签，“虽然这车位是租的，可当初租的时候说好了是可以续租的，这怎么又要重新抽签了呢?”杨女士表示一个周末都没过好，一直在为小区内停车位续租的问题烦恼。 简述： 1）入住时抽签拿到的车位 为啥如今要重新抽签？ 杨女士是在13年入住的，当时的车位是业主们通过抽签决定的，并且有经过公证处公证。“物业也表示所有租了车位的业主只要在合同期满前15天交费后，就可以续租车位。 已经签订了合同并且经过了公证，为什么还要重新抽签呢，是不是一开始抽过签的业主，是否可以延续原有的车位呢？ 2）登记车辆了解车位需求量 超车位总数则重新抽签 因为随着小区内住户入住率的提高，有不少住户的车位问题还没有解决，所以才安排这次的车辆登记，“主要是为了了解一下小区内现有住户的车位需求量。” 如果登记数量超过租赁车位数量，将全部从新抽签，如果超过了租赁车位，供不应求，要公开抽签。 3）合同到期后车位可重新抽签 但应满足每位业主的车位租赁权 律师说： 对于小区内的公共车位，在业主签订的合同到期后，物业组织进行重新抽签是没有问题的，“杨女士之前的续租不能构成现在免抽签续租的理由，但应满足每个业主租赁车位的权利。” 同时律师也表示，当小区内车位不够用的时候，物业都会默认采取抽签的方式进行分配，“这也是目前最公平的手段。”可以继续延续原有的车位呢？ 房叔后语：租车位虽然便宜，但是遇到后期无法续租车位的情况。小区车位价格这几年也是连年上涨，租车位是真的合算吗？ 房叔前言: 房叔在上个月也经历一次出乎意料抢车位大战，真是波澜壮阔，惊心动魄啊。 先交代下小区背景:车位配比1:1.4 小区面积为改善性小区面积为130-190，配比尚可。之前已经开放过一次购买，保证了每户一人一个，最后剩余的的车位开售后。车位开售为次日早上9点。 先到先得。 先到先得。 先到先得。 小区配置 ▼
车位告示 ▼
下午6点 ▼ 都特么谁带的头啊
晚上10点 ▼ 有人已经进入梦乡，房叔我才赶到，大约在85号位置。
次日早上8点 ▼ 静候开盘
房叔后语：抢车位给我最大的感触就是，对于车位意识崛起，车位不仅仅是一个停车位，更是刚性需求，从价值角度来说，车位是资产，可租可售可升值。 对于改善性小区，绝大部分家庭为2辆车，远景2-3年小区车位供不应求是可预见。 抢车位的是因为开发商故意制造恐慌吗？房叔觉得更多供应不足和日益增长的需求所产生的的供需矛盾。 案例：济南车位 房叔前言：苏州房价从2015年开始直线上涨，绝大部分地区房价已经翻倍或者还不止，车位价格随之也水涨船高。
这两年什么东西涨的最快？估计很多朋友都会说房价。但是最近，在很多地方，一个比房价涨的更疯狂的东西浮出了水面，引发了大量的关注。 比房价更疯狂的车位 车位涨两年，损失一辆车 据《生活日报》3月20日报道，济南市民王先生在济南的南部买了一套新房，今年年底交房，前不久售楼处通知开始卖车位。 “明明第二天上午9点开始交认筹金，头一天下午就有五六十个人在排队。”王先生工作太忙，又担心排在后面，选不到自家楼下的车位，焦急了半天，无奈之余晚上请了一个朋友替自己去排队，熬了整整一个通宵，总算排了个100多号。集中选车位的时候，置业顾问说排号排到了1000多。 王先生说：整个小区的车位配比是1:1，应该不紧张。但现在小区都是人车分流设计，地上没有停车位，（如果）不买地下车位，将来根本没有地方停车。这是真正的刚需。有的业主干脆一次买两个。 王先生表示，他所住的小区，最初车位仅卖7万元一个。由于小区周边空地多，私家车可以随便停，总觉得花这么多钱买个车位太亏。现在行情已经水涨船高，市场价已经涨到了20万元左右，最高的一度卖到了30万元。王先生说：“（车位价格）就这两年才涨起来的，等于损失了一辆车。” 房叔后语：车位上涨一种是因为刚醒需求和车位认知提升，还有一种是政府限价，开放商捆绑车位，抬高车位价格，以此来弥补限价带来的影响。例如园区Y开发商，车位35W，木渎L开发商，车位16W。车位必须捆绑购买。 近1-2年小区车位变化。 ↑↑↑↑↑ 二手盘： 湖滨一号：30W-45W 金辉融侨城 ：7W-7.5W 白塘壹号：4.5W-8.5W 中央景城：6.8W-12W 绿地华尔道：7W-15W 雅戈尔未来城：10W-15W 枫情水岸:9W-21W 悦澜湾：5W-10W 中海国社：8.5W-12W 时代上城:7W-15W 中海御景湾：4.5W-6.5W 保利居上：5w-10W 星湖国际：6W-15W 一手盘： 金辉尊域：7.5W-10.5W 姑苏尚城：10W-14W 待续。。。。。 车位涨幅是完全秒杀任何理财产品。 关于车位，房叔会继续开文章讲述。 欢迎留言您的小区近1-2年价格对比。 树立正确的车位价值观是我们的责任。 下期文章： 我们为什么要买车位？ |
|
|
来自： 新用户5175TORG > 《待分类》
