有用的买房建议,有趣的楼市秘闻。 买好房、买对房,进房苏州微信群 加房叔微信:247656 哗~ 文/苏州房叔 相关文章:龙湖青剑湖,住宅楼面价恐达2.5W 划重点
NO. 1|壹 回顾历史。 先来看看这块地的复杂性。
出让地块分为3块,2块商业,1块住宅,住宅需要商业封顶才可销售。 商业部分更像一个民生项目,要大型超市,菜市场,还要居委会和物业用房,这部分的面积最大需要占用了2.5W平方,要知道总的可建成商业面积只有9W平方。
为了避免商业烂尾发生,强制规定了商业封顶,住宅才可销售。真是用心良苦。 有意思的楼面价,稳定在2.3W左右。 龙湖这6月份三块地的楼面价7100,但核算到住宅上高达2.25W。
那么时间到了10月份,新拍的5块地楼面价在2.3W+,这样一对比起来,楼面价微涨,青剑湖楼面价不吹不黑的来说稳如狗,在对比周边4房毛坯售价2.7W+,楼面价也是相当健康。 NO. 2|贰 正牌商业。 以下信息根据项目环评数据得来,非最终版本。 地块1和地块2均为商业,地上商业(不含超市菜场)约8W平,地下为2.2W平,停车位1416个。项目为龙湖全部自持。 项目工期为:24个月。 预测开业时间:2020年6月,仅仅是预测。
是龙湖天街还是星悦荟? 新区已经开了一家时代天街了,今天在那边车位,电梯口和卫生间拾掇的很漂亮,体量巨大,对于隔壁的金鹰冲击不小。 星悦荟目前在重庆、西安、北京三地已经运营,主要定位是社区小型商业体,类似于苏州邻里中心感觉。
按照目前青剑湖这个商业规划在10W方左右,比园区景城邻里中心略大。 那么问题来了,这将是苏州第一座星悦荟还是第三座时代天街? NO. 3|叁 少量住宅。 总户数282户。6栋6F和4栋15F的住宅。
住宅建筑面积为4.3W㎡,户数为282户,那么平均户型面积153㎡。 大概是6层为跃层户型,2梯2户,大户型毛坯,共计102户,15层为2梯3户的精装平层,共计180户。 不论是按照成本定价还是需求定价或市场接受能力定价,未来2年后,跃层的总价会超600W。 未来的2019年中下旬,周边会有6块地集中入市,都是现房全修社区,是机会也是挑战。希望各家开发商都可以善待土地,做出更高品质的产品。 希望龙湖能发挥在杭州开发产品心态打造住宅,保持“善待业主一生”的初心。 青剑湖的未来已来。 生活是齿轮,买房是战役 披荆斩棘,乘风破浪 只为更美好的生活 来吧,我们在一起。 赚钱的房子,值钱的房子 买什么样子房子,选择什么样的生活 房苏州-触摸苏州楼市温度 |
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