|
房苏州 有用的买房建议，买好房、买对房， 第一期踩盘报告：新区这个精装公寓还不错 新区·狮山当代MOMA对面是吴中区·国瑞熙墅，所以，在上周五，8月17日，顺便又踩了国瑞熙墅。 一路分割了南北， 这条路就是极具话题的“金枫路”。
我们常说的“金枫路板块”，指的就是吴中木渎的金枫南路周边。 金枫路上可谓“地王”频出，国瑞熙墅楼面价就高达24744元/平，后被中铁诺德以25750元/平、28965元/平先后挑战地王成功。 一起来回顾一下当时的土拍盛况！ 2016年苏州首场土拍，苏地2016-WG-6号地块，经过232轮的激烈竞拍，最终被国瑞置业以溢价率248.50%、楼板价24743元/㎡、总价40.39亿收入囊中，成为地王。 段子“姑苏城外寒山寺，楼面地价两万四”，由此而火。 虽然金枫路上地王频出，纷纷破2.5w+大关，但周边的二手房均价17000元/m²左右，想想还挺很谜的...... 踩盘第二辑：地王篇 吴中区·国瑞熙墅 几任地王中，国瑞熙墅率先上市，打造纯别墅社区，于2017年3月首次开盘，现在怎么样了？ F1. >>交通配套 国瑞熙墅位于吴中竹园路与中环西线交汇处。 交通优势十分明显，依托地铁、中环西线，可快速通达全城。
地铁1号线4号出口实拍 >>商业、教育配套 商业就不用过多赘述了，毗邻狮山板块，坐享双重商圈。 项目自带幼儿园，学区参考木渎金枫路次新房学区，分别为：
F2. 国瑞熙墅2017年3月首次开盘。 据当日现场踩盘，联排别墅基本是现房交付阶段了，高层大体上也完成了主体结构搭建。
>>项目情况 项目占地面积7.5万方，容积率2.2，规划了39幢住宅，其中7幢复式高层+32幢联排别墅，总户数共计1099户。
在现场了解到，目前在售为8#、27#高层（即云墅），且临近高架，未来入住后应该会比较吵，优点是视野景观较好吧。 复式高层又分为毛坯和精装两种类型，置业小姐姐告诉我，毛坯价格要比精装价格基础上优惠50W左右。 来，我们把计算器拿出来，算了一下，精装修标准达到了约4000元/m²......
其中，118m²的总价为350-410w左右，135m²精装价480w左右。
一期联排也还在售，且剩余较多，多为中间户，面积260m²、308m²。
330m²别墅实拍图 >>产品表现 此次推出的高层为118-148户型，叠墅为260-330户型，改善大户型，亲自实探了样板间，感觉颇为奢阔，整体感觉还是挺不错的。 其中，复式高层均为3室2厅3卫设计，7米大横厅大开间，上下层做了功能层分区，基本看没有特别明显的缺点。 云墅 118m² 3室2厅3卫 118m²实际使用面积约150m²，主卧套房设计，儿童房设计成了迷你小套房，配备独立衣帽间、卫生间。
云墅 135m² 3室2厅3卫
户型和118m²一样，实际使用面积月170m²，从尺度表现上看，突出主卧区域，双开门设计主卧套房，面积达36m²，非常开阔。 缺点就是，其余房间面积就有所减弱了，特别是儿童房仅约11m²，给人感觉十分逼仄狭小。
135m²卧室实拍 联排 330m² 地下2层+地上4层
联排赠送面积较多，高赠送约100-400平，另送花园20-200平。
以上就是今天的踩盘报告，如有遗漏或错误欢迎补充。 曾经的地位过的还好吗？欢迎同学们留言讨论。
加入房苏州微信交流群 ▼
房叔小密圈 有问必答 已加入1100+，有问必答
|
|
|
来自： 新用户5175TORG > 《待分类》
