位置爆好！科技城“巨无霸”纯新盘规划出炉！自带重量级商业

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科技城重量级商业传来新消息！今年6月就开工

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科技城巨无霸地块

规划正式曝光

重磅！科技城超级好地，巨无霸地块恒泰科技城5号项目规划正式出炉了。

今年3月，苏州恒泰以35.86亿竞得苏地2020-WG-5号地块，成交楼面价12378元/㎡。

地块具体位于科技城天佑路西、科霞路南北。据悉，项目将由恒泰联合华发、招商一起开发！

属于科技城近年来难得优质好地，位于科技城核心。

周边有永新秀郡、山湖湾等小区，居住氛围较为浓厚，学校也不少。查学区点我

项目体量巨大，占地面积约151070.3㎡，计容建筑面积289669.8㎡，分为A/B/C三宗小地块。

其中，A、B地块为住宅，C为商业用地。

据规划，A/B地块共规划住宅套数约1882套，装修交付。

C地块初步规划为2.75万㎡的酒店式公寓和4万方的商业。建成后将是该区域短期内唯一大型便民商业载体。

整个项目建设期预计为3年，预计总投资约66亿元。

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4万方商业马上就来

其中，备受关注的无疑是商业部分。

众所周知，科技城商业短板，现在4万方商业马上就来，将弥补板块商业空白。

据规划，商业C地块用地面积41569.3m²，计容面积70667.81m²、不计容面积45415.47m²，机动车停车694辆，非机动停车1586个。

整个商业区呈U型围合状。商业分为地上4层设计，1-3层为商业、市集，4层为屋顶休息区。

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约1882户

大体量精装社区

A/B地块为住宅用地，体量也很大。

据规划，拟建32栋住宅，由层高13-18F的小高层产品组成，总户数约1882户。

主出入口在天佑路，次出入口在科霞路。

• 机动车车位：A地块1243辆，B地块949辆
• 非机动车位：A地块1074个，B地块843个

图片很大，点击查看高清大图

住宅A区，由18栋13-18F小高层组成，部分楼栋1F架空。

• 21#，层高13F
• 17/22/20/24/28#，层高14F
• 25/34/33/32/31/16#，层高17F
• 27/23/19/15/14/18##，层高18F

住宅B区，由12栋16-18F小高层组成。

• 1#，层高16F
• 2/3/5/6/7/8/13#，层高17F
• 10/11/12/9#，层高18F

外立面效果图如下。

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科技城板块内新房不多，科技城金茂府已于近日开盘，均价2.8w，总价约394-585w，目前还剩少量房源在售。

熙境云庭预计5月首开，金融小镇前山澜庭待开。

科技城二手房3.1W，恒泰这块地虽然拍地时地价只有1.2W，但由于是商业地块，实际住宅部分地价更贵一点。

根据楼面价预测，未来入市的精装价格肯定要3W左右的，具体价格以政府最终备案为准。

从科技城规划图来看，科技城核心地段大部分地块已出让，恒泰地块周边还有约4块住宅用地待拍。

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