滇池滨湖文旅大盘商业被砍改绿地，业主懵了，蓝光却偷偷笑了

前不久，呈贡完成了蓝光花间香缇中心剩余未开发A3、A4地块调规公示。因为涉及到滇池保护，两个地块此次要舍去17栋建面近5.5万方的建筑用于复绿建设，差不多占原规划体量的一半。

蓝光花间香缇中心是滇池湖边文旅大盘蓝光花田国际的一部分，位于呈贡斗南片区，环湖东路斗南湿地旁，整个项目规划占地面积约742亩，规划了住宅、主题乐园、精品酒店、文创小镇和特色商业街等多种业态。蓝光花间香缇中心属于纯商业地块，根据原来规划，将建设文创小镇和特色商业街。

蓝光花田国际在2017年底便启动开发，住宅部分在2018年开盘，当时正值昆明房地产市场一片红火，房价持续上涨，环滇池区域受追捧的时候，所以蓝光花田国际的住宅早早就已售罄，但项目其他部分兑现的速度却非常缓慢，说好的乐园也仅草草完成部分，此次被砍的蓝光花间香缇只有一部分完成前期建设。

蓝光花间香缇商业（A3/A4号地块）商业被砍掉一半，A2全部变为绿地

蓝光花间香缇中心A3、A4地块原净用地面积约74.14亩，规划总建筑面积10万方。而控规调整后，两个地块可供开发建设的用地面积缩减为45亩，整体建筑面积减少至5.5万方。相较原规划，开发用地减少近4成，建面减少近5成。

蓝光花间香缇商业（A3/A4号地块）已建部分可以续建

对于A3、A4地块上的已建建筑，大部分均可进行审批后续建。

其中，A3地块原规划批准的21栋商办建筑，已出地面的6#、11#、13#、16#、18#五栋建筑可以续建，其余地块不再建设。续建建筑位于A3-1号地块，总建面约1.57万方，容积率调整为0.805。

而A4地块原规划的13栋商办建筑，除33#楼不再建设用于复绿外，其他楼栋得以保留。剩余楼栋已有11栋封顶，总建面约2.58万方，容积率由1.43调整为1.32。

值得一提的是，蓝光这个项目在去年5月就因违反《滇池保护条例》被群众举报，被举报的建设地块为A2、A3、A4三宗，目前已公布已调规复绿的是A3、A4号地块外，A2地块并未提及。

目前，蓝光呈贡项目还有A2地块“没有下落”

A2地块位于A3/A4地块的西侧，土地为商业用地，占地约74亩。早期规划分两期建设，其中一期为1栋图书馆、1栋展览馆；二期规划1栋酒店，建筑高度均不超过12米，是目前项目内唯一一宗没有取得规划建设审批手续、未实施动工的地块。虽然近日公布的控详规调整中没有提及A2地块，但从调整后的区域效果图看，A2地块其实已经全部变为绿地。

如果加上此次规划调整中未提及的A2地块，蓝光花田国际就有上百亩土地被砍掉改为绿地。

蓝光花田国际临湖地块被大面积终止开发，是因为这几块土地都在环湖路以内，不符合现在滇池环湖300米内禁建的规定。

蓝光花田国际当年规划效果图（红色区域大部分被砍掉）

由于许多规划内容被取缔建设，作为环滇池文旅大盘之一，蓝光花田国际原来规划的文旅功能减少很多，变得支离破碎。从当初蓝光地产公布的规划效果图看，酒店、商业街等配套均遭取消。

然而，这样的规划调整对深陷债务泥潭中的蓝光发展来说，却并不一定是坏事，因为蓝光花田国际本来就属于产业勾地的项目，欢乐城等文旅内容不过是蓝光发展获取项目而抛出的“诱饵”，蓝光在此项目上盈利的重点是住宅，所以2017年拿地后立刻开始建设、销售住宅，而商业与旅游配套因为要占用大量资金，又很难销售变现，所以推进缓慢。2020年蓝光债务危机爆发后，商业部分的开发更是无米下锅，兑现遥遥无期。

一年前的卫星地图上，蓝光欢乐城的住宅区（黄色区域）基本建成，游乐区（绿色区域）只建了很小一部分，商业和酒店区（红色部分）大部分未建。

去年昆明治理整顿环滇开发的行动开始后，蓝光花田国际被冻结销售、建设，如今，随着调整后的规划公布，原本让蓝光头痛的商业文旅开发被大幅度取消，土地收回，后续投资大大降低，甚至土地被收回后还有可能获得补偿，实在是因祸得福。

但对购买了蓝光花田国际的业主来说，许多配套被砍却让他们哭笑不得，因为蓝光花田国际的商业等配套集中在调规后的几个地块，许多人在此买住宅除了因为临近滇池的环境优势，就是看中丰富的商业娱乐功能，可是现在这些原本诱人的蓝图却要变得面目全非了。

唯一值得安慰的是，绿地增加了，环境更好了。