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财富锐评:深沪豪宅“秒光”,这把“火”要当心

 昵称72056340 2020-10-22

虽然受疫情影响,经济、股市都不大好,但不妨碍有钱任性的土豪们排队抢房。

近日,在上海、深圳等一线城市,媒体报道说,这里出现了豪宅被“秒光”的现象。

4月13日,上海顶级豪宅碧云尊邸开始认筹,认筹就要600万,最便宜的房子也要1700万起步,整盘均价111983元/㎡。记者从微博上看到,一堆土豪排长队,甚至为了抢一套房打起架来。

不止上海,深圳的豪宅也被“疯抢”。

4月5日,深圳,招商蛇口太子湾·湾玺再次开盘,根据销控表,开盘一小时,便售出32套,吸金超过14亿元。

除了豪宅所谓的“日光”,深圳一些区域热门楼盘销售确实出现一些狂热现象。

据中国证券报报道,当前深圳宝安确有几个楼盘购房需缴纳不同价位的“喝茶费”,以宝安区的海纳公馆为例,116平米总价1150万左右的新房“喝茶费”需70余万元。

疫情刚刚有所缓解,上海、深圳等城市的楼市就忽然“火”了起来。这把“火”烧得有点不寻常。

近些年来,“喝茶费”、房价飙涨这种现象,在楼市已鲜见。

据深圳市住建局统计数据,3月全市新房网签和二手房网签合计破12000套,其中二手住宅成交环比增长380%。

深沪楼市的这把“火”源自何处?最直接的原因或许是受疫情影响,2月市民购房需求受到抑制。疫情缓和后的3、4月,需求放量释放。

除此之外,这把“火”体现了时间上的延续性。以深圳为例, 2009年11月,深圳二手房价格以环比上涨1.4%领涨一线城市。春节前一两个月,深圳一些住宅小区业主通过微信群发布集体涨价言论,炒作二手房价。随后,深圳市住建局表示,二手房年增幅不超过5%。

当时,深圳上涨的这波二手房,大多具备区位或学位上的优势,房源相对紧俏。现在看来,这波涨价行情并没有消失,只是在疫情期间抑制下来,近期又冒头了。

深沪这波所谓“疯抢”的行情,有个共同特点,就是多属于优质的稀缺房源。

因此,这把“火”的逻辑就很清晰。中长期来看,京沪深可售住宅用地稀缺,供不应求,当货币政策略有放松时,房价可能会出现较大的上涨压力。

当前,灵活的货币政策下,市场流动性充裕,购房需求上升,这可能也是买家入市意愿不降反升的原因。

不过,对这波火热行情,需要保持警惕的是,要避免可能形成的楼市高杠杆、高泡沫。

尽管当前货币政策灵活,流动性充裕,但疫情之下,经济面临较大不确定性,如果下行压力传导到房地产,购房者支付能力下滑,可能会导致房贷违约风险上升。特别是当楼市投资炒作流行,这种风险不得不防范。

4月3日,深圳市宝安区住房和建设局发布《关于坚决打击房地产开发企业和中介机构收取“喝茶费”“更名费”等价外费用违法行为的通知》,部署开展打击收取“喝茶费”“更名费”等价外费用违法行为的行动。这可以看作监管出手的一个信号。

2016年“房住不炒、抑制资产泡沫”的方向确定以来,房地产市场处于一个大变局的时代。

沪深等地的优质房源价值凸显,但是房地产市场仍然要回归本源,避免炒作风险。既要保障基本的住房供应和购房需求得到释放,又要避免泡沫化,防范可能的风险。对深沪楼市这把“火”,各方仍然要当心。

(更多资讯请查看中国财富APP)


作者:柯锐
新媒体编辑:赛武
监制:田欣鑫

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