买了法拍房，一天没住官司缠身

苏州法拍—第122期

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法拍房由于不限购，加上绝大多数起拍价都低于市场价，所以近几年越来越受欢迎。

但与此同时，相比正常市场交易购买的房子，法拍房风险也更大，特别是清场和过户问题。

如果你运气不好，花几百万买来的房子，说不定伴随你的是“钱房两空+官司+无尽的烦恼”...

比如下面这套位于姑苏胥江—城市恬园的法拍房，房东估计肠子都悔青了。

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176.14平6房3卫

起拍价仅1.97w/㎡

这套房子位于小区18幢701室，顶楼带阁楼，建筑总面积176.14㎡（其中阁楼面积80.83㎡）。

评估价495.21w，一拍起拍价347w，将于明天早上10点开始拍卖。

• 起拍价：347w

• 加价幅度：1.7w
  

• 保证金：69w

• 评估价：495.21w

• 拍卖时间：10月23日10点—10月24日10点（延时除外）

来看下房子具体情况。

楼下是三房二卫，阁楼为三房一卫，室内简单装修，维护保养的很差，目前处于空关状态。

据评估报告显示，其中一个房间曾遭受火灾，部分不可移动装修已烧毁。

详细情况可以观看视频或自行前往查看。

 2 

3年前247.1w拍下此房

一天没住，官司缠身

该套房源属于莫某个人单独所有产权，产证登记日期是2017年11月10日，使用年限截止2072年12月25日。

名下有法院查封，本次被拍卖是同王某的房屋租赁合同引起的。

出于好奇，我去裁判文书网查了一下，真相令人惊呆了！

原来这套房子也是房东莫某通过拍卖购得的，总价247.1w，拍卖成交后，房子顺利过户到了房东莫某名下。

但入住就没那么顺利了。

由于房子当时是带租拍卖，所以即便房子属于莫某所有，但承租人王某（本次拍卖的申请执行人）有权不搬离。

也是由于该原因，导致房东莫某和承租人王某之间发生了很多矛盾，最终致使房东莫某不仅一天没住，而且自拍卖成交后一直处于打官司状态。

目前民事二审已经结束，法院维持了一审判决，房屋租赁合同解除，由房东莫某向王某赔偿租金损失约112万..

 3 

同市场价差不多

一拍大概率流拍

176平顶复目前暂没有成交过，156平的今年成交了一套，单价2.3w/㎡，精装修。

同户型在售房源只有1套，精装修，挂牌价3w/㎡，总价540w。

将于明天拍卖的这套房子，起拍单价1.97w/㎡，相较小区其他房源成交价和同户型在售挂牌价来说，并不是很便宜，而且装修也不好。

我估计一拍会流拍...

不过想买法拍房的确要慎之又慎，拍房容易交付难...比如像上面这种带有租赁的，买来的房子不仅一天没住，还官司缠身，闹心。

如果真的想买一定要实地看房，确定房源清场、租约，学区使用等等问题。

友情提醒：法拍有风险，购买需谨慎，参与法拍前请做好功课，详细咨询法院或专门负责法拍的机构公司等。

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