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去年5月15日沈阳市和万达集团达成战略合作框架协议。 万达集团将在已完成投资250亿元的基础上，在沈阳再投资800亿元，建设世界一流的大型文化旅游项目、世界一流的国际医院、世界一流的国际学校和5个万达广场。 大型文化旅游项目占地4000亩，包括文化旅游城、体育公园、度假酒店群等内容；国际医院建筑面积约40万平方米，包括医疗、康复、康养等内容，将由世界顶级医院管理团队和技术专家管理运营；国际学校将引入世界一流中小学教育品牌，打造12年一贯制寄宿学校；5个万达广场位于沈北、大东等区域，填补上述区域缺少大型现代商业设施的空白。 到现在已经过去了一年多了，目前为止，其中沈北万达广场早已开始土建施工浑南国际医院用地也已经完成了用地性质调整批后公示。 而人们最期待的文旅项目其实并没有出现明显进展。 最开始，该项目的内部文件流出，暴露了项目的位置。 没过多久，官方传来了该地块的征地信息。 此后，就一年多没有万达文旅城项目的消息了，直到今年沈阳地铁一号线东延长线的消息传来。 地铁的规划图又一次验证了该地块的发展并没有停滞。 后来地铁一号线线路的更改更是显示了该项目的重要性。 上个月更是进行前期土壤污染状况报告的编制了。 今天更是传来了最大的消息，这就是该地块的控制性详细规划批前公示 公布了。 一、规划范围 东至四环路，南至滨河路，西40米规划路，北至沈通线，单元面积约2.8平方公里。 二、规划定位 以文化旅游功能为主体，发展融文化娱乐、特色商业、高端居住等功能于一体的城市休闲、旅游度假中心。 规划采用组团式布局的空间模式，形成“一园、一带、一廊、一环、N通廊”的空间结构。 一园：山地体育公园。结合地形地貌特点，在北侧临近世博园建设山地体育公园，提供绿色体育空间。 一带：城市休闲功能带。依托四环的交通优势，在东侧规划形成城市休闲功能带，集聚大型休闲设施。 一廊：山水通廊。东侧规划控制南北向“樱花大道”连接北侧体育公园与南侧浑河，形成山水通廊。 一环：生态运动环。沿内环路规划设置慢行交通廊道，打造生态运动环。 N通廊： “N”个景观廊道。依托支路网以及组团绿地形成“N”个景观廊道。 规划充分利用的地形和交通条件，保留北侧山体，设置体育公园，沿北侧沈通线、东侧四环路布局商业用地，沿沈通线和四环形成连续的公共建筑界面和开敞空间，在用地内部布局居住用地并配套生活服务设施。 居住用地布局在单元中部及南侧。中小学用地布局在单元西侧，沿40米规划路设置。 商业用地布局在单元东侧，沿沈通线及四环路设置。 绿地与广场用地主要为公园绿地、防护绿地及水面用地，公园绿地和水面主要布局在单元北侧及南侧；防护绿地沿主要道路两侧布局。 规划“六横四纵” 骨架路网系统，实现与周边区域高效衔接；新增与四环路3处立交节点，实现与全市高快速路系统互联互通。规划“外田字+内环形” 内部路网结构，形成快慢有序、高效复合的交通网络。田字格骨架路网强化内外交通衔接功能，分流过境车辆。双环形路网发挥微循环功能，方便组团之间联系。 看完这个规划，会理解这个项目为啥会比沈北万达慢这么多了，因为真的很大，面积上快赶上了长白岛了。 即使一刻不停地建设，这也不是两三年就能建设完成的项目。 整个项目其实分为三部分，西北角的山地体育公园，东边的城市休闲商业带和中南部分的住宅（自带中小学用地）。 其实单看项目的山地体育公园并不算大，甚至都不如主城区的很多公园，但是因为挨着世博园，就有了很大的加成，实现了一加一大于二的作用。 而自带的商业项目也将成为东部棋盘山别墅区除了赛特奥莱外第一商业选择，对于南边河对岸的沈抚新区核心区也将形成较强的辐射作用。 周围众多别墅区和大面积的自由高端住宅也将为自持的商业项目带来丰富客流。 以前都说恒大，碧桂园喜欢在城乡结合部造城，现在万达也加入了这个行列！ 地铁一号线东延长线的修建也将为棋盘山的交通带来最大利好！ 如果红星美凯龙项目也同步进行的话，东部棋盘山板块将站起来了！ 沈阳四边的发展也变得更加均衡。 |
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