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获得奖项：一等奖 项目类型：城市更新单元规划 编制单位：深圳市清华苑建筑与规划设计研究有限公司(原名：深圳市清华苑建筑设计有限公司) 编制时间：2011.5—2011.9
一、项目背景 本项目经深圳市城市规划委员会建筑与环境艺术委员会2011年第4次会议审批并获原则通过，是“深圳经济特区成立30周年20大城市更新项目”之一，是我市第一批“工改工”12个试点项目之一。本项目树立了深圳产业升级城市更新标杆，开创了包括地价计收、销售面积分割等先例。本项目集产业研发、商务公寓、酒店、配套商业于一体，现已成为深圳城市更新对外展示窗口。
二、规划思路 本次规划利用项目的区位优势及周边的自然环境，将“产、城、人”融为一体，创造一个全新商业商务中心区。项目充分体现低碳、绿色、环保、以人为本的理念，从“缝合城市”角度出发，规划了总长约2000米的生态廊道，将莲花山、笔架山两大山体公园联系在一起，实现城市公共开放空间的有机融合，在丰富和完善城市绿化系统的同时，力求建筑、人与自然三者的和谐统一。运用立体交通组织的规划手段，破解现状地块交通孤岛局面，加强了本项目与周边地块及城市道路的衔接，为本项目规划定位提供了有力支撑。
三、主要内容 1.项目区位 本项目位于福田区“环CBD高端产业带”内，属于福田罗湖中心，用地南临笋岗路，东临皇岗路，西临彩田路，位于莲花山与笔架山山谷之间，靠近中心公园。项目拆除用地面积为13.2公顷，开发建设用地面积为12.1公顷。
2.项目现状 现状为工业用地，主要建筑为原赛格日立旧工业区厂房及配套。用地场地平整，适于建设。项目东、西、南侧均为城市主干道，高峰期交通流量大，交通比较拥堵，现状出入口均设置在笋岗路上，与笋岗路公交站车辆易产生冲突。项目与周边干道依靠右进右出方式连接或通过非机动车隧道绕行，绕行距离较长，形成交通孤岛。项目周边行人过街设施距离基地较远，且跨皇岗路、笋岗路人行过街隧道为人车共用，易发生交通安全事故。
3.目标定位 宝地宝用，将园区打造成为全国知名的创业板上市及拟上市企业总部聚集基地、企业加速器、具有全国影响力的创投广场。
4.规划方案 (1)用地布局 本项目分为南北两个地块，南地块主要用地性质为一类工业用地+旅馆业用地，北地块主要用地性质为商业性办公用地。
(2)功能结构分析 本项目外围被多条城市干道包围，内部被市政支路分割，结合用地功能布局，形成“四大功能区、四轴”的功能结构。四大功能区分别为研发办公功能区、公共开放空间区、复合功能区、商业办公功能区。四轴为东、西、南侧城市发展轴，地块内部支路的综合功能发展轴。
(3)道路交通规划 设置东西向市政支路，红线为24米，在保证其作为市政道路功能的基础上，二层道路架空与外围道路配套改造。
增设三条基地内市政支路与彩田路相连定向匝道，增设一条基地内市政支路与皇岗路相连双向匝道。匝道设置符合相关规定要求。优化公交站设置，将笋岗西路公交站设置为港湾式公交站。
(4)平面布局 将主要研发用房设置于东西向两处塔楼，东塔高于西塔。酒店等配套设施设置于视线通廊北侧望笔架山，商业集中设置，商务公寓设置于北地块，二层人行通廊连接两山，形成桥梁，漫游于两山之间。在莲花山公园与笔架山公园之间设置一条建筑限高为30米的视线通廊并结合视线通廊在改造地块内预留不少于20000平方米的公共开放空间。
四、创新特色 1.山谷漫游，缝合城市 本项目所处环境如同漫游山谷，建筑体延续桥梁及山谷概念，天桥相互联结建筑体，建筑底部如同山谷般弧形似的融入街道，并与绿色空间相互融合，创造一个大型开放空间，以山谷形态串联两山，形成了丰富的建筑空间，布局不同建筑业态满足不同人群需求。
本项目在莲花山公园和笔架山公园之间预留了一条建筑限高为30米的视线通廊，并结合视线通廊在改造地块内预留不少于20000平方米的公共开放空间(全天候为公众开放)。该视线通廊跨过本片区设置步行连廊连接笔架山与莲花山，实现公园缝合与城市缝合，在丰富和完善城市绿化系统的同时，力求建筑、人与自然三者的和谐统一。同时跨笋岗西路设置二层连廊与南侧莲花一村相连，跨基地内市政道路设置二层连廊将地块1跟地块2相连，加强地块与周边联系。
2.立体交通，破解交通孤岛 项目采用立体交通方式，在基地内增设东西向市政支路，红线宽度为24米，在保证其作为市政道路功能的基础上，实施道路架空及外围道路配套改造，增设三条基地内市政支路与彩田路相连定向匝道，增设一条基地内市政支路与皇岗路相连双向匝道，匝道设置根据相关要求进行设置。另对笋岗西路公交站进行优化，设置为港湾式公交站。
片区内配建停车位不少于5400个，配建停车位通过地下停车库、地面停车及地上多层停车楼予以综合解决，同时结合地上多层停车楼设置有效使用面积不小于3000平方米的公交接驳设施。地块1与地块2地下停车库可整体布局设置。
五、 实施情况 2013年9月项目一期商务公寓开盘，实施名为深业上城，已成为深圳城市更新对外展示平台。二期正在开发中。 |
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