小区车位究竟归谁所有？​

权威媒体对车位归属的释义

根据国家权威媒体对车位的释义：

一是建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库，即开发商在开发项目前，经政府核发的建设工程规划许可证批准同意，规划用于停放汽车的车位、车库。此类车位、车库，在开发商开发后，通过出售、附赠或者出租等方式，与当事人约定车位、车库的归属和使用。

二是占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

住宅小区车位有几类？

根据物理位置的不同，小区车位可分为地上车位、地下车位。

【地上车位】

共有车位：建设规划内，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，归集体业主所有。 

【地下车位】

人防车位：根据《人民防空》的规定，由城市的人防办公室授权建设，建设单位可以将人防车位使用权转让给个人和机构。建设地下的人防工程，日常功能作为地下停车场，俗称“人防车位”。该产权归属国家所有，开发商可进行出租，但租期最长不超过20年。

非人防车位：经政府核发的建设工程规划许可证批准同意规划的车位，未占用业主公摊面积，开发商可通过出售、附赠或出租方式，与当事人约定归属和使用。

人防车位属于业主共有吗？

根据《中华人民共和国国防法》第三十七条“国家为武装力量建设、国防科研生产和其他国防建设直接投入的资金、划拨使用的土地等资源，以及由此形成的用于国防目的的武器装备和设备设施、物资器材、技术成果等属于国防资产。”

根据法律规定，人防工程属于国防资产，归国家所有。人防工程法定不允许纳入公摊，即未计入小区业主公摊面积，不属于业主共有部分。

人防车位的使用权和收益权归谁吗？

《中华人民共和国人民防空法》第五条“国家对人民防空设施建设按照有关规定给予优惠。国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设。人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。”。

根据《人民防空法》对人防工程按照“谁投资、谁管理、谁受益”的原则，作为住宅小区投资者的开发商，拥有人防车位的使用权和收益权，可以自行使用，也可以出租获益。

车位何时可处分？

一般来说，取得预售许可证或达到现售条件即可出售；取得建设工程规划许可证即可出租、附赠。具体可参考当地的相关规定。

人防车位使用权可以租赁吗？

人防车位产权归国家所有，任何单位和个人不得出售。人防车位可以出租，最长租期不得超过20年。

车位应该如何出租？

建设单位所有的车位应当首先出租给业主、物业使用人。所有的车位出租时，应当在15日前以书面形式区域内公示拟出租车位数量、相关证明文件和出租价格及承租人条件。小区业主可以了解车位有偿使用的信息。

为什么车位也有物业管理费？

业主在使用车位的过程中，物业要对车库环境品质长期维护，包含照明、养护、保洁、监控等服务。因此，车位的物业管理费主要用于保障车位环境品质，提升车位使用舒适感。